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內容來自sina新聞

福佈斯中國首富先生的並購邏輯

萬達集團董事長王健林

  新浪樂居深度報道記者 @董文艷/文

  萊昂納多·迪卡普裡奧說他想在青島拍片。

  為瞭這句話，王健林可能花費瞭數百萬元，也有可能是數百萬美元。9月22日，瞭不起的蓋茨比先生與妮可·基德曼、凱瑟琳·澤塔台北土地貸款·瓊斯，以及伊萬·麥克格雷格等好萊塢巨星亮相青島，在紅毯秀上接受粉絲們的狂熱尖叫。這並不是某個電影節的開場，邀請券來自中國首富王健林。

  但是，真正的主角是一個投資額高達500億元的萬達影視文化旅遊城項目。為瞭讓它動工的開幕式占領所有的新聞頭條，並且深刻烙印在每一個青島市民的心裡，首富先生揮金如土。在此之前，已經有哈爾濱、南昌、合肥三個萬達城動工，在青島萬達城嘉年華之後，下一個萬達城將在無錫亮相，誰也不知道它有一個怎樣的出場儀式。

  在萬達官方的措辭中，青島萬達城被稱作"青島東方影都"。它是迄今為止唯一一個對接起王健林影視文化生意的綜合性項目。這個占地376萬平方米、總建築面積540萬平方米的萬達文化旅遊城將在2016年6月首期開業。它穿上瞭"電影夢工廠"的外衣--未來人們每年都將看見在此拍攝制作的至少30部外國影片，影迷們可以遊覽影視產業園和名人蠟像館，在主題樂園裡大玩一場，然後入住這裡的度假酒店。

  隻有在此時，王健林之前導演的跨國大收購才真正顯露它的意圖。此前，那些以海外巨無霸資產、奢侈品為獵物的資本動作，在中國的商界與投行圈，曾被廣泛認為是一種政治動作而非經濟考慮。比如，在王健林豪擲26億美元收購美國第二大院線公司AMC後，一位知名的地產同行就私下評價說，從經濟的角度，他完全無法理解為何花這麼多的錢去收購一個夕陽產業。

  這種心態在萬達式收購擴張至英國後變得更為普遍。王健林花費3.2億英鎊買下瞭英國聖汐遊艇公司--這是英國皇室的專用遊艇品牌。他還付出7億英鎊在倫敦準備打造一個五星級酒店，而紐約酒店年底也將亮相。在一次采訪中，他透露明年將投資法國酒店。這些跨國交易累計起來的財富數量，愈發讓人們相信，這或者是一個有步驟、甚至略顯匆忙的資產轉移動作，或者真的是一個遵循既定國際化戰略的正常商業佈局。

  王健林顯然希望人們以正常心來看待。在采訪場合，他不厭其煩地說，所有跨國投資他"最感興趣的是結合文化產業來做"。事實上，隨著東方影都的落地，這一系列備受猜疑的跨國大收購的生意邏輯開始顯現--一種有關聯的多元化投資。至少現在看來，它們與王健林的地產生意有機融合在瞭一起，成為萬達城生意的組成模塊。比如，很多人猜測，正是有瞭AMC平臺，萬達才有機會將眾多的一線國際影星拉來站臺。而並購AMC意味著王健林在好萊塢的電影工業中擁有瞭話語權，這是青島東方影都項目能夠在短期內插手制片、拍攝與實景旅遊等領域的底氣，當然，更不用提一個高級別的國際電影節瞭。

  實際上，頻繁將觸角伸向海外，大辦影視嘉年華，背後都隱藏著王健林"消費至上"的商業信條。在中國朝內需消費型經濟轉型時，王健林看見瞭文化旅遊產業的巨大前景。他的策略是，在全國打造7-8個數百萬建築體量的萬達城，主題各異，彼此間隔控制在500平方公裡范圍。然後，向這些萬達城中添加不同的模塊，標準配置的菜單有住宅、從3星到5星的酒店、購物中心、大歌星KTV、萬達百貨、萬達院線等，為瞭填滿數百萬平方米的公共建築空間，王健林需要通過並購獲得萬達不具備的合作夥伴資源。你盡可以想象萬達的生意世界，高端遊艇會出現在青島項目中，擁有獨立知識產權的大型歌舞劇將成為武漢萬達文旅城的賣點，總會有一天，青島東方影都的電影屏幕上播放的片源有8成由萬達院線發行。

  那麼，萬達的收購邊界究竟在何處。王健林坦言，他不會把主要精力放在海外。盡管不久後還將繼續開展海外院線的並購，眼下萬達國際投資額仍占比偏少，"萬房屋二胎 台新房屋二胎利率怎麼貸款比較會過件達會以中國投資為主，全部圍繞消費產業來做。"

  電影成瞭萬達招徠人群的法寶，關註的人越多就意味著潛在消費空間越大。王健林抓住瞭這一波中國電影業上行的走勢。除瞭影視明星，在包括東方影都在內的萬達城運作中，他爭取到瞭許多蜚聲國際的合作夥伴，比如美國奧斯卡學院、世界四大藝人經紀公司等，萬達拿出優越的條件說服他們與自己長年獨傢合作，將他們綁在瞭自己奪冠"消費之王"的戰車上。

  "現在很多比我年輕的企業傢都要退休瞭，我本不用這麼拼命，可萬達要做最大的文化集團之一，這目標還沒達成。"作為中國最大不動產公司的董事長，59歲的王健林臉上顯出堅定之色，在采訪中他多次提到"要麼不做，要做就做最好"的理念。這傢商業巨頭意圖在未來5至8年徹底轉型，到2020年地產類收入下降到45%以下。

  地方政府歡迎這樣的轉型，它們曾經從萬達廣場的開發中獲益，現在萬達城的誘惑則更大。越來越多的地方政府向萬達伸出瞭合作的橄欖枝。東方影都落戶青島前，萬達在多個示好的城市中做選擇。他們的確有資格這麼做--百元每平米拿地後不久，項目啟動即帶來區域效應，其所在區域黃島的其他在售樓盤到訪和銷售量都有大漲，這也是一個土地價格信號。

  王健林肯定是最大的贏傢。有人批評說，他的萬達城生意本質上仍是地產生意。這沒有錯，在幾乎每一個萬達城，都配備瞭過百萬的住宅開發來平衡掉持有大量公建物業的投資風險。但是，這也未必全對。通過向萬達城添加各種功能模塊--有時候，這些模塊還需要通過並購獲得--王健林確立瞭地產生意上的一條護城河，這讓萬達的模仿者望塵莫及，人群更會湧入萬達城，在此消費。已經擁有瞭38傢五星級酒店、71個購物中心、57傢百貨商店與6000塊電影屏幕的王健林會因此變得更加富有，這個消費生意更健康，更歡樂，更接近中國夢，與傳統的地產生意並不完全一樣。

  在星光熠熠的紅毯現場，首富先生站在暗處觀賞人們的尖叫，而他手下那盤名為文化產業的棋局，還在繼續往前推進。我們不知道，誰會是下一個萬達收購的目標。但是，這一定還會發生。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/1627243441高雄農地貸款7.shtml

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