潘育霖

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/06334348430.shtml

  新浪樂居訊(編輯 徐婧雯)上周武漢樓市成交量出現小幅下跌。據新浪樂居數據統計，上周(7.28-8.03)武漢新建商品住房成交3127套，環比下跌5.04%，日均賣房約447套。   

  上周武漢樓市新建商品住宅成交量出現小幅下跌，7天總成交量3127套，比前一周減少166套，環比下跌5.04%；日均賣房約447套，比前一周減少23套。

    上周樓市成交環比下跌5.04% 解限影響有限

  從市場反應來看，不少城市解限初期成交量有所上升，然而不到3周時間成交量又回落到平均水平。業內表示解限並不能真正促進成交量，上周成交的回落也反映瞭解限影響力的局限性。

  據房價點評網統計，上快速借錢管道二胎年息周開盤加推項目3個，總推量5.29萬方，共推出548套，成交228套，首日平均去化率為42%。除漢口國際麗都外，其餘兩盤均為臨時加推。

  上周樓市成交環比下跌9.36% 解限未能促成交

  解限促遠城區成交大幅上揚 上周武漢賣房環比漲22.8%

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   遠城區成交維持較高位 觀望心態或再度下拉成交量

  解限的政策持續促增遠城區樓市的成交量，本周江夏以355套、黃陂以352套的成交高位再入成交量前三甲。

  新浪樂居研究員楊佳表示，目前剛需一族仍持續支撐著市場成交量，然而這種局面卻不會維持很長時間。據新浪樂居調查顯示，武漢6成網友都是看跌房價的，其中網友認為最可能降價的幾個片區都基本上是遠城區。這也導致非剛需人群的觀望心態漸濃 ，買漲不買跌的心態或再度拉下成交量。 

    8月預計25盤開盤加推 送面積促9成去化

  7月份裡不少樓盤捂盤觀望推遲瞭開盤時間，預計在限購解綁之後，捂盤現象會有所減少。據目前統計，八月預計會有25盤開盤加推。

  本周金銀湖的國際麗都去化近9成，房價點評網漢口區首席分析師吳昊表示，這與房價點評網此前的預測基本一致，國際麗都是金銀湖今年銷售情況最好的項目，兩次開盤加推的首日去化率都在90%以上，贈送面積大是這個項目最大的特色，同時社區區域氛圍較好，上周推出的2號樓為其樓王產品，價格僅比普通產品高出200元/㎡，性價比高。

解限影響有限 成交下跌5.04% 送面積促9成去化(組圖)

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