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點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團
周報：上周北京新房網簽1593套 環比下跌53%
限價後房價仍持續上漲
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通州樓市7月開閘放量 2萬元以下新盤成稀缺品
21世紀不動產分析師張磊認為，限價和嚴審預售許可證，相當於擰緊瞭水龍頭，供應減少直接導致成交量的減少。北京中原地產分析師表示，7月下旬入市瞭多個日光盤項目，但反映到簽約數據需要滯後2個星期以上，這可能導致8月份網簽量暴漲。
據北京住建委網站及中原地產市場研究部統計數據顯示，7月份新房純住宅成交均價為22514元/平米，環比漲0.8%，同比則上漲20.67%，創下歷史新高。但新房純住宅的成交量為6129套，環比跌33%。
數據統計顯示，從熱點成交項目來看，主要以均價在2萬左右的剛需項目為主，從區域看，通州、大興是成交熱點區域。
政府對新盤價格"限價"已有4個月，但仍不改房價上漲趨勢。據住建委和機構數據顯示，7月不含保障房，新房純住宅均價達到22514元/平米，創下歷史新高。而這僅僅是通過網簽價格統計的數據。"限價"之後，不少項目通過分拆精裝修的方式，變相漲價，而這一部分價格變化則無法通過網簽數據統計到。
7月北京新房價升量降 純住宅成交均價創新高
從7月下旬入市的幾個剛需樓盤來看，北京樓市依然火熱，再現購房人排隊買房，一房難求的局面。其中中建國際港"日光"，開發商收入38億元，創下單日單盤全國新紀錄。
一位房企人士表示，限價延緩瞭整體市場房價上漲的幅度，但無法改變房價上漲的趨勢。這是由於去年供地不足，今年新房入市量有限，供需不平衡導致價格上漲。
下月網簽量或暴漲
新盤成交量在6月創造瞭近三個月的新高後，7月份卻未能維持這一趨勢，7月成交量僅6129套，是今年除2月份(春節影響)以外的最低點。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，6月份成交的沖高一定程度上是由於房企出於沖擊上半年業績為目的，在6月市場供應量創下年內新高的前提下實現的。而7月份則進入年中盤整階段。
北京亦莊核心區新盤斷頓
內容來自sina新聞民間二胎設定資料
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/07452318886.shtml
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