潘育霖

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??澳大利亞總理托尼·阿博特2日說，澳政府打算嚴格限制外國人在澳購置房地產，將重新評估該領域的審批制度，以確保澳本國年輕人不會因房地產價格遭哄抬而“買不起房”。

??手段 加強限購控房價

??阿博特2日向全國記者協會發表演講時提及澳大利亞當前的房地產政策，表示將進一步限制外國人在澳購置房地產。

??阿博特認為，雖然澳大利亞早就出臺瞭多項限制外國人在澳購房的政策和法規，但先前幾屆政府並未嚴格執行相關規定。

??阿博特說，本屆政府將於近期出臺更完善的“審批制度和外國人購置農業用地的登記制度……同時更好地落實針對外國人(在澳)購置住宅的限制措施，以確保本國年輕人不會因房價高漲而無力購房”。

??一些經濟分析師認為，近年來澳大利亞住宅價格呈上漲趨勢，主要緣於需求旺盛和低利率政策。在澳大利亞各大城市中，悉尼和墨爾本的住宅價格漲勢最猛。

??據澳大利亞國民銀行統計，澳大利亞2014年成交的住宅交易中，大約六分之一由外國投資者購買。當地媒體報道，在澳購置住宅的外國投資者土融建融新竹新埔土融建融中，絕大部分來自美國、加拿大、新加坡和中國。

??現狀 住宅買賣漏洞多

??根據澳大利亞當前法律，一名外國投資者如果擁有可在澳居留12個月以上的簽證，則獲準在澳購置1套住宅，但必須在離開澳大利亞後的3個月內出售此房。

??然而在實際操作中，不少不符合條件的外國人在澳大利亞房地產中介、律師或親友的“幫助”下，違規購置住宅，且在離境後也不出售。

??澳眾議院下屬一個負責外國房地產投資事務的經濟委員會建議，對違規購房的外國投資者處以罰款；對“幫助”外國投資者違規購房的澳籍中介、律師或親友處以罰款並提起刑事指控；確保臨時居留的外國投資者離境後出售在澳房產。

??展望 商業地產勢頭旺

??據瞭解，除住宅外，澳大利亞商業房地產也頗受外國投資者青睞。澳大利亞聯合新聞社報道，2014年澳大利亞非住宅類房地產交易中，大約三分之一由外國投資者購買。

??澳Dexus房地產公司數據顯示，外國投資者2014年在澳購買商業房地產的總額達281億美元，創歷史新高，其中大部分用於購買辦公樓。

??De台新房屋二胎利率多少xus房地產公司總經理斯塔德利預測，包括辦公樓、工廠和零售商店在內的澳商業房地產2015年將延續“良好銷售勢頭”。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/08065968529711671078330.shtml

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