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  人物介紹:聶梅生,1962年畢業於清華大學土木工程系給排水專業,曾於中國市政工程西南設計院工作逾18年。1984年至1986年,由國傢公派至美國倫塞利爾理工學院做訪問學者。1991年起出任建設部科學技術司副司長、博士生導師。1994年擔任科學技術司司長、建設部科學技術委員會委員,1998年起擔任建設部住宅產業化辦公室主任、部科學技術委員會副主任,1996年起出任中國土木工程學會水工業分會理事長。2001年起出任中華工商聯住宅產業商會會長。

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  "物業管理是最下遊,在大數據時代的物業管理絕對不是原來物業管理的概念瞭,包括網上采購,包括醫護,包括醫檢,包括安排旅遊等等,全部都可以在物業管理當中去實現。所以大數據時代,社區服務已經展開,我覺得都沖擊瞭我們的傳統物業管理。這三條線是我們下遊延伸的微笑曲線,所以我們這個行業還是可以微笑起來的。"聶梅生表示。

  跟據她的表述,所謂的上遊就是土地供給制度的改革,如果土地供土建融新北汐止土建融給制度不改變,不僅僅是房地產重復土地的紅利沒有出路,而且中國經濟二元化是無法解決的。"房地產金融體制創新已經到瞭臨門一腳,現在很多房企往這個方面延伸,尤其是產業地產、養老地產在土地和金融方面有很大突破,很多房企轉到金融,跟金融密切結合,部分房企買銀行,參加海外融資和發基金。"聶梅生說道。

  在聶梅生看來,房地產市場存在"微笑曲線",該曲線由房地產上遊和下遊延伸共同組成。

  "關於形勢我的看法,現在還是三句話,但是這三句話有變化。房地產已經從高位盤整到漲幅下調,到出現負增長。這是第一個趨勢。第二個,城市、地區企業之間的差異化逐漸加大,不能同時、同日而語瞭。第三,房地產支柱產業的趨勢沒有改變。"聶梅生表示。

  針對全國房地產開發投資、銷售等主要指標增速持續回落的現象,聶梅生認為,確實是一些主要指標出現瞭負增長,主要源於高庫存,但她表示相信下半年市場反應將會有所抬頭,"我們要相信克強總理的7.5%的GDP增長指標。"聶梅生在會下對記者這樣表示。

  "這說明資金來源出瞭問題。開發商的錢很緊張,不像去年不差錢。"聶梅生分析。對於這點會後聶梅生對記者說,去年6月份,各界認為進入到錢荒階段,其實在我看來,去年並非錢荒,但是今年確實真正的銀根收緊。

  "最近我們一直在研究。房地產發展在當前的情況下是處在微笑曲線的,我們應該抓住前端和後端微笑曲線,才能更加抓住房地產的未來。說到專業術語,就是上下遊的延展空間是存在的,不能老去回想過去的美夢。上遊往哪兒延展?土地供給制度的改革。第二是房地產金融體制的創新,就是我們往上遊延伸。"聶梅生說。

內容來自sina新聞

  所謂的下遊包括傳統商務,城市綜合體受到瞭電商的沖擊和互聯網采購的影響,受到沖擊的不僅僅是門店,還包括賣房屋。"我們的機遇在哪裡?我們有互聯網采購平臺,我們可以隨著大數據時代的到來建立電商平臺。"聶梅生說,"我主張產業化、智能化、綠色技術和產業化結合,提升房地產建造技術、施工和運行效率。"

聶梅生房地產支柱產業趨勢並未改變

 下半年市場或有所抬頭

  國傢統計局數據顯示,1-5月份,全國房地產開發投資30739億元,同比增長14.7%,增速比一季度回落2.1個百分點,比去年同期回落5.9個百分點,已連續四個月下滑,為2010年以來的最低水平。全國商品房銷售面積和銷售金額也雙雙負增長。1-5月份,商品房銷售面積36070萬平方米,同比下降8.5%,降幅較一季度擴大3.8個百分點;商品房銷售額23674億元,同比下降8.5%,降幅較1-3月擴大3.3個百分點。

 微笑曲線

  據之前的統計,全國70個大中城市出現環比下降,僅北京市場環比上漲,對於北京市場未來是否會出現價格松動,聶梅生給出瞭這樣的答復"從各項數據來看,相比之前的漲幅,北京市場已經出現瞭漲幅大幅下降的勢頭,去化率也相比之前出現瞭不同程度的下降。"

  今年5月份固定資產投資增長17%,房地產投資增幅從去年的20%降至14%,房地產投資增速已經低於固定資產投資。今年全國房地產開發企業本年到位的資金增速,更是從去年的32%降到瞭3.6%。

  日前,記者在第六屆中國產業園商務區發展論壇上,有幸碰到瞭全聯房地產商會創會會長聶梅生女士,並接受新華房產的采訪。

  今年以來,由於國內房地產行業增速不斷放緩,拐點論、崩盤論等多種說法不斷被拋出,會後記者就這個問題咨詢聶梅生的觀點,她表示,我們不要每天將觀點、崩盤掛在嘴邊,現在大傢總是通過一些房價變化把拐點、崩盤的概念往上套。(新華房產記者 陳思羽)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/09554328950.shtml

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潘育霖

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