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  國土資源部法律中心7月28日發佈的中國土地市場指數顯示,經過一季度的短暫調整後,地產市 場又重新進入景氣運行區間,全國地產景氣指數亮"紅燈",即進入過熱發展區間,調控效應呈消減 態勢,房地產反彈壓力增大,預示後期穩定市場壓力增大。從分指數運行情況看,受城鎮化、工業化 進程和國傢經濟政策導向以及土地市場的內在發展動力和調控政策等綜合因素影響,二季度中地指數 各分指數總體顯著上揚。 市場反彈壓力增大

  國傢統計局數據顯示,上半年全國房地產開發投資36828億元,同比實際增長20.3%;其中住宅 投資增長20.8%。在大部分宏觀經濟數據出現回落情況下,房地產增速進一步加快,也說明現階段 房地產市場發展仍然是推動土地市場的內生動力,拉動經濟增長的作用未明顯改變。

  《人民日報》報道,今年上半年,我國經濟運行總體平穩,經濟增速放緩但主要增長指標保持在 合理區間。與之相對應,土地市場呈現供應增速放緩和結構調整加速的態勢。二季度,中地指數回升 至304點,環比升幅17.4%,達到新的歷史高點,但仍處於綠色正常區間。其中,地產景氣指數二季度 回升至600點,環比增長29.5%,這表明地產業在拉動經濟增長中的地位並未明顯改變。初步計算, 2013年上半年,地產市場對於GDP的貢獻率可達10%左右,拉動GDP增長近2個百分點。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/07512314297.shtml

地產市場重入景氣區間 開發商向一線城市回歸

  從分指數運行情況看,受城鎮化、工業化進程和國傢經濟政策導向以及土地市場的內在發展動力 和調控政策等綜合因素影響,二季度中地指數各分指數總體顯著上揚。與一季度相比,除出讓價格分 指數環比下滑0.7%外,市場規模、供應結構、利用集約和地產景氣等分指數均大幅上揚,其中市場規 模分指數環比上升26%,同比上升20%,顯示出當前經濟發展形勢下土地市場需求呈進一步擴大態勢; 地產景氣分指數環比上升29.5%,同比上升11.4%,顯示出房地產調控政策的調控效應呈現消減態勢, 市場反彈壓力增大。 防土城鎮化地快於人口城鎮化

  國土資源部法律中心主任孫英輝接受新華社記者采訪時表示,從市場預警看,最明顯的就是上半 年地產開發商開始從二、三線城市向一線城市"回歸"。上半年,重點房地產企業拿地呈量價齊升態 勢,佈局持續快速向一線城市轉移。在市場景氣不斷回升的背景下,重點房企住房銷售回款迅速增加 ,"一線供給不足和三、四線供應過量"市場分化異常特征更加明顯。上半年綜合排名前15傢重點房 企競得房地產用地2467.18公頃,同比增加37%;應支付土地出讓價款1217億元,平均購地成本5156 元/平方米。

  異常交易頻發,高溢價與退地現象並存,表明市場微觀管制手段乏力。土地市場發展要與新型城 鎮化進程相協調,土地供應要與產業集聚、人口流動、公共服務佈局相銜接。防止土地城鎮化快於人 口城鎮化,要嚴格控制新增建設用地,充分考慮城市群與大中小城市銜接,優化土地利用空間佈局, 使得土地供應與城鎮化戰略相匹配。 對土地投入高依賴性有變

  孫英輝表示,我國以調整結構轉變發展方式的路徑,在土地市場上已有所反應,供應總量保持穩 中微增態勢,供地結構持續調整,基礎設施用地負增長,工礦用地增速處於較低水平。扣除房地產用 地 "補倉"效應,經濟對土地投入的高依賴性開始變化。從上半年土地供應情況看,並未出現以高 投資促成高增長的模式。在土地供應總量平穩前提下,全國有23個省份用地總量保持增長,且多數為 中西部地區,經濟結構調整與土地資源匹配程度進一步提高。要正視土地出讓、土地融資"涉地收入 "對地方發展的貢獻,要逐步改革現有土地出讓和土地財稅管理體制,探索實行租讓結合的工業用地 供應制度和國有土地收益基金,同時建立強化風險防范機制,減少違法違規抵押。(記者 陳仁澤 王立彬)





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