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  "如果一出手,回頭房價再下來幾千,這得是多長時間掙的血汗錢啊",已過而立之年的80後王軍(化名)是78.1%選擇繼續觀望中的一員,他經歷瞭2011年底到2012年5月之前的那個短暫的買房窗口期,但身處其中卻全然無知,他深諳中國普通老百姓都看漲不看跌的道理,2014年他感受到瞭市場的停滯,依然選擇在近期持幣觀望。

  和王軍不同,李昂(化名)在最近出手購買瞭一套小三居,這個新近開盤的項目雖然位處偏僻的東南六環外,但低總價促使他做出瞭最後的購買決定。

北京是否已到買房的窗口期

  那麼,這場觀望將持續多久呢?

  新浪樂居訊(記者 邱瑟)2014年前4個月的蕭條數據已經確立瞭北京樓市陷入膠著的事實,雖然當前市場尚未出現明確降價的樓盤,但低預期平價開盤快速搶跑的情緒已經蔓基隆七堵農地貸款延至北京絕大部分項目。這是近5年內北京樓市遭遇的第二個速度出現放緩甚至有所下探的周期,上一波2011年底到2012年5月前的短暫窗口期沒有成功出手的購房人在此後的無數次房價上漲中都表達瞭"沒有早一點出手"的悔意。2014年,他們再次走到瞭"買還是繼續觀望"的分叉路口。對此,新浪樂居發起瞭一份"樓市或迎調控窗口期,您打算現在出手買房麼?"的網絡調查,並對數位購房人、業內專傢以及在京開發商做瞭采訪,我們無意去預測房價,隻是展示這場事件中各色參與者的想法,或許對正在分叉路口的你有一定的幫助。

  截至2014年5月14日,由新浪樂居發起的購房意向調查共收到瞭近8000份問卷反饋。調查結果顯示,未來3個月內,有78.1%的受訪對象選擇繼續觀望,僅有15%的受訪對象選擇出手購房。而對於未來房價的走勢,有69.8%的的受訪對象表示房價將有可能下跌,12.4%的受訪對象認為將繼續上漲,10.9%的受訪對象則認為房價會保持平穩。在本次調查中,有48%的受訪者是首次購房群體,38.7%為改善型群體,還有13.3%的投資客。

  "不後悔。如果在退回到2008-2009年,甚至是2004年我剛來北京的時候,不是得更後悔。"在面對記者拋出沒踩準上一個房價低谷及時出手是否後悔,王軍如是回答。

  東亞新華是在萬科首領北京市場低預期開盤後高調跟進的開發商,由於對後市預期不樂觀,賈玉鵬曾表示公司今年調整銷售策略,"原定下半年入市的項目加快進程提前至上半年,而原定上半年入市項目則采取平價甚至降價出貨的方式快速跑量回籠資金"。

  一直以謹慎著稱的龍湖也認為2014年北京市場受自住房集中入市影響比去年要困難,但整體來說市場潛力依然巨大。北京龍湖營銷總監王勐在接受新浪樂居采訪時曾經表示,北京市場有其一定的周期,從2012年4月開始到去年底近兩年時間是北京最長的一波上揚周期,消化完瞭之後勢必需要一個蓄客期,然而從市場的邏輯來看,北京長期市場肯定是沒有問題的。

  "買瞭吧,反正價錢也合適,現在這市場看不懂,說漲說跌誰知道會怎麼樣?"為瞭買房結婚,李昂從去年底就開始關註北京的項目,經歷去年四季度北京樓市的瘋狂,他抓住北京市場喘息之間的膠著迅速出手。

  對於剛需人群而言,幾乎所有的建議都傾向於把握機會快速出手。即使是建立在"北京樓市接下來還將出現降價項目進一步增加,范圍進一步擴大"的判斷基礎上,中國房地產學會副會長陳國強依然建議剛需要看準盡快出手,"當前是一個買房的好窗口,雖然不好判斷是不是最低點,但此前錯過機會的教訓已經太多。"陳國強說。

  陳國強認為,北京出現市場低迷和二三線城市原因不同,前者並非因為供應過量,而是自住房集中入市凍住部分剛性需求以及北京地價過高對後市需求承接存在不確定風險造成瞭市場觀望。

  即使是對市場略顯悲觀的在京房企也願意對北京充滿信心。東亞新華地產營銷管理中心總監賈玉鵬指出,北京的這一波市場觀望僅還能持續一個季度左右,"北京的房價不可能無限期調整,一是剛性成本,另外供不應求是目前現狀,簡單調整後市場即會恢復。"賈玉鵬說。

內容來自sin雲林二胎a新聞

  5月13日,一則有關央行放松房貸座談會紀要的消息被不少在京開發商廣泛轉發為其"市場將復蘇"的觀點背書,與此同時,網上有關房價的討論中不時出現"扛住半年堅決不買房,開發商資金鏈斷裂房價必跌"的帖子,每一方都在用自己的方式打氣,博弈還在繼續。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/18362731259.shtml
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潘育霖

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