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  目前,北京豪宅傳統區域面臨著供應枯竭的現狀,朝陽公園板塊目前僅有合生霄雲路8號、華遠九都匯 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等項目在售,與去年同期相比,5月朝陽公園板塊的整體成交均價上漲瞭12%;望京板塊隻有兩個項目在售,分別是遠洋萬和公館和望京金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),5月板塊成交均價同比漲幅為9%;相比之下,亞奧板塊目前有盤古七星公館、榮尊寶、國奧村等項目,目前整體均價水平漲幅最高的同比漲幅高達19%。

  孫河熱度再升

  "這塊地的樓面價估計得超3萬元/平方米。"北京萬科副總經理肖勁向北京商報記者表示。近年來北京萬科除瞭主推剛需產品之外,隨著萬科房貸2胎銀行怎麼貸款比較會過件如園、萬科大都會以及剛剛從凱德收購的禦府77一系列高端產品的推出,萬科對於高端物業表現出瞭濃厚的興趣。

  伴隨著萬柳地王的拍出,一些開發商對孫河地塊表現出瞭很大的興趣,但是到真正拍地時,此前吸引多傢開發商關註的朝陽區孫河住宅地塊並未如市場預期那般競爭激烈,龍湖地產以14.7億元、溢價8.7%摘得這塊起始樓面價僅次於萬柳地王的二類居住用地,樓面價為20158元/平方米。

開發商預計孫河樓面價將沖破3萬

  但是隨著市住建委大戶型項目7層以上才能預售的規定出臺,以及預售配額管理的執行,現房銷售已經成為豪宅項目未來的必然趨勢。據亞豪機構統計數據顯示,今年前五個月北京共有10個公寓豪宅項目開盤,其中現房項目5個,占比達50%,而倒推五個月,去年8-12月現房上市量僅占1/3。不久前中海9號公館開始轉入現房銷售,此外盤古七星公館也開始進入"期轉現"程序。"對於豪宅客戶而言對於項目的品質要求更高,現房銷售是豪宅項目對自身品質的一個再次塑造過程,因此變成現房後的項目將會獲得更多客戶的青睞。"亞豪機構研究總監郭毅表示。

  其實對於孫河板塊看好一方面得益於區域土地的稀缺,另一方面也與近期京城豪宅市場的火熱有著一定關系。

  孫河板塊正式成為京城一個新興高端住宅居住區。一位該區域內負責開發項目的營銷總監向記者表示,"前期區域內進入的項目已經進入瞭推盤期,除已經面市的龍湖雙瓏原著外,泰禾的項目預計8月入市,首開的項目預計年底入市"。

  隨後的市場發展讓許多房企大呼意外,而再次面對孫河地塊時註定瞭要付出更高的代價。今年1月底,泰禾地產斥資18.5億元以樓面價2.95萬元/平方米的代價成功進入孫河板塊,隨後首開地產又以27.2億元、樓面價2.6萬元/平方米左右的成本拿下瞭兩塊住宅用地。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-20/07522257088.shtml

  北京商報記者從北京市土地整理儲備中心的網站上獲悉,這次入市的孫河HIJ地塊是目前最大的一塊,該塊土地的土地面積達到瞭20.6萬平方米,土地性質為二類居住用地、托幼用地、醫院用地,其中建設用地7.5萬平方米,建築面積8.17萬平方米,容積率為1.08。

內容來自sina新聞

  2012年9月26日,樓市在經歷瞭一年多的限價調控後初現回暖勢頭,此時的房企在龜縮多時之後,均面臨著存地不足的尷尬境地,但對於未來的市場走勢又心存憂慮。正是在這一開發商"想拿又不敢拿"的微妙時刻,孫河組團的首塊土地入市。

  隨著孫河區域的熱度增加,該塊土地的掛牌出讓起始價為人民幣15.8億元,競價階梯為人民幣800萬元整,競買保證金為人民幣4.6億元,起拍樓面價達到2萬元/平方米,而此前成交的4塊地樓面起拍價僅為1.8萬元/平方米。

  北京中原地產市場部研究總監張大偉表示,目前龍湖雙瓏原著已經開盤,作為高端物業市場的標桿房企,龍湖項目的售價將影響本地塊的最後成交價格。另外,本區域多個地塊成交,知名企業入駐,已經拉高瞭區域品質。對地塊價格也有明顯影響。同時,在整體土地市場溫度依然攀升過程中,廣州、北京、上海等一線城市均出現瞭區域土地價格新高。整體樓市在"國五條"落地力度低於預期的情況下,購房者、開發商對市場的判斷再次出現明顯的一致看漲現象。預計本地塊熱度難降。

  作為中央別墅區的"最後一塊凈土",孫河地塊被定位為"世界城市標桿級低密居住區",目前區域內最高容積率不過1.4,未來將成為全市惟一一塊成規模的低密居住組團,在"限墅令"的背景下,這一板塊像是留給開發商們的最後一杯羹。

  豪宅價格創17個月來新高

  "我們對好地塊全會參與。"肖勁進一步向北京商報記者表示。

  北京商報記者從亞豪機構獲悉,在整體豪宅市場走高的北京下,今年5月北京公寓豪宅總體成交均價為53329元/平方米,環比上漲5%,在實現今年以來四個月連漲的同時,刷新瞭17個月以來成交價格新高。其中總價超過1500萬元的豪宅成交瞭82套,相比4月的47套上升瞭74%,北京高端市場的精品化、豪宅化趨勢進一步顯現。

  多傢名企關註

  "我們也將關註這塊地。"龍湖地產一位負責人向北京商報記者表示。此前龍湖地產在該區域拿下的雙瓏原著目前已經入市,均價在6萬元/平方米左右。

  業內人士預計,隨著城市資源的枯竭,高端買傢開始向外轉移的趨勢會越加明顯。

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  繼夏傢胡同地塊恢復入市後,昨日北京市土地整理儲備中心再次掛牌一塊黃金地塊孫河HIJ地塊,盡管近期北京高端市場受到預售門檻提高以及預售配額管理的沖擊,但是業內對於該地塊依然保持瞭濃厚的興趣,萬科、保利、龍湖以及泰禾等房企均表示將關註。
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潘育霖

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