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  銷售5億仍"爛尾"

  "早在2012年就有人提出警告,寶鑫地產資金鏈已經斷裂,不要買他們的房子,但當時很多人都不願相信。"一位寶鑫廣場業主對記者表示。

  8月初,包頭市寶鑫廣場內,早已封頂的兩座主體塔樓寂靜地矗立在售樓中心後面,而銷售中心卻大門緊閉,裡面空無一人。在大門前邊的臺階上、圍擋上,討要欠款的標語清晰可見。

  "目前已經買房的業主有1500戶左右。"寶鑫廣場一位業主表示。

  在上述區域內,諸如鋼院學府、凱旋·銀河線、牡丹花園、三江尊府等項目,其銷售中心大都冷冷清清、無人看盤。

  公開信息顯示,寶鑫廣場總建築面積超過8萬平方米,目前已經售完。其公寓的銷售均價約為7200元/平方米,面積為37-76平方米,商鋪的價格在15000-30000元/平方米之間,即使按照可售面積7萬平方米,銷售價格7200元/平方米,寶鑫廣場的銷售額也超過瞭5億元。

內容來自sina新聞

  盡管8月初包頭出臺瞭大尺度的購房補貼"救市"政策,但業內人士表示,目前包頭樓市的主要問題在於供應量與需求之間的巨大落差,即使對二套、三套房出臺更多的優惠政策,也很難起作用,"包頭樓市甚至會出現崩盤的可能。"

包頭樓市或現崩盤 連年爛尾樓業主集體討要房款

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-17/08472868928.shtml

 &房屋民間2胎缺錢急用哪裡借錢emsp;不過,與包頭難以收拾的諸多爛尾盤相比,更為嚴峻的問題還是一直低迷的樓市成交。

  上述業主表示,因為項目遲遲不能開工,此後開發商還曾答應退房,但隻能退本金,而且稱"當時不能退錢,要等有錢的時候才能退"。

  8月5日,包頭市政府出臺瞭針對"房交會"的購房優惠補貼政策,包括提供15000元購房券、首套房補貼100%契稅、二套房補貼50%契稅以及參加房交會的項目將調低售價等等,累加起來最大優惠可達到總房款的10%。

  包頭市房管局相關負責人對記者表示,"包頭樓市的購房需求主要來自當地,在包頭市全年商品房成交量中,房交會促成的成交數量占比較大,今年推出的房交會優惠政策比往年力度都大。"

  寶鑫廣場位於包頭市青山區,是由包頭寶鑫地產投資興建的一個集主題商業、高檔公寓、行政辦公為一體的商業綜合體,項目主體設計高度為100米,原本計劃成為青山區乃至包頭市的地標性建築。

  "救市"效果存疑

  此外,寶鑫地產在包頭的辦公室也被所在的寫字樓承租方封鎖。據承租方表示,"寶鑫地產已經欠瞭一年多的租金,董事長也聯系不到,實在沒有辦法才封瞭他們的辦公室。"

  "包頭市連年出現爛尾樓的情況,其根本在於開發商的盲目投資大大超出瞭當地的實際需求,導致現金無法及時回流,再加上有些開發商的民間融資比例較大,資金鏈很容易斷裂。"當地一位不願具名的業內人士表示。

  實際上,寶鑫地產並非包頭第一個資金鏈斷裂的房企。2013年,包頭市曾曝光當地最大開發商九合置業老板跑路,旗下多個樓盤都陷入爛尾困境。另據記者在包頭調查,目前包頭多個在售項目因銷售停滯,資金承受巨大壓力。

  但是,銷售表現"搶眼"的寶鑫廣場自此卻沒瞭動靜,其開發商寶鑫地產董事長、包頭市曾經的"慈善傢"李琳也失去瞭聯系。

  "寶鑫廣場在2012年冬天主體完工後就停工瞭,業主曾多次約見開發商,開發商承諾今年3月開工,但至今仍未復工,寶鑫地產公司老板也已失去聯系。"寶鑫廣場的一位業主告訴記者。

  但根據寶鑫廣場現場項目公示牌上的公開信息顯示,項目總投資為1.46億元,加上土地成本,這一項目也已"回本"。

  盡管包頭出臺的"救市"政策尺度較大,但包頭市商品房成交情況並未出現大幅反彈。根據包頭市房管局公佈的數據顯示,8月5日-8月14日,包頭商品房總成交量一直保持在每日50-70套,其中,住宅的成交基本都在20套左右。

  據記者在包頭走訪發現,包頭市房地產開發體量較大的項目大多集中在昆都山區、青山區以及稀土高新區,並以包百商圈、萬達[簡介 最新動態]商圈和在建的時代廣場商圈為主。

  誰也沒有料到,一個銷售額達5億元的"地標式"綜合體項目會爛尾。

  "鋼院學府、凱旋·銀河線等項目為學區房,可以說是包頭市地段最好的項目之一,均價也不算高,在8000元到9000元/平方米之間,但卻乏人問津。"包頭一位房地產業內人士告訴記者。

  上述業內人士分析,今年上半年包頭市的房價連續下跌,購房者本身也有買漲不買跌的心理,導致如今包頭的大多數樓盤銷售困難。

  根據搜房網發佈的"2014年上半年包頭樓市白皮書"顯示,與去年同時期房價震蕩小幅上漲不同,今年上半年包頭樓市成交均價由約6000元/平方米一路下跌至約5300元/平方米。

  "包頭是一個典型的工業城市,人口導入速度較慢,面對連年大增的商品房數量,樓市庫存消化起來會很慢。"當地業內人士對記者表示。

  官方數據顯示,從2000年到2010年的十年內,包頭市人口增加瞭35萬人,年平均增長率僅為1.44%。但2003-2013年間,包頭市商品房新開工面積的平均增長速度卻為16.6%,當地較慢增長的樓市需求與較快的房地產開發體量形成鮮明對比。

  "對包頭而言,目前出現的爛尾盤隻是表面現象,如果不控制房地產開發體量,就算對二套、三套房出臺更多的優惠、補貼政策也沒用,包頭樓市甚至會出現崩盤的可能。"上述業內人士表示。

  "今年4月份還有大批人打著橫幅在銷售中心前集體討要欠款,現在橫幅已經撤走瞭,但老板仍未現身。"寶鑫廣場附近的一位商戶對記者表示。
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潘育霖

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