潘育霖

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內容來自sina新聞

福佳經適房商貸首付最低三成

  昨天，福佳經適房選房進入第6天，應選房的150戶傢庭有122戶到場選房，其中有30多個市民選擇瞭小戶型房源，這樣一來，兩室的大戶型今天仍然有剩餘。市住房保障中心提醒：今天是選房最後一天，前幾天沒到場的傢庭千萬別再錯過瞭。

  今天最後一天選房

  市住房保障中心的工作人員告訴記者，從8月5日選房以來，6天時間共677戶傢庭選房，223戶傢庭因為各種原因沒有到現場。"對於這223戶傢庭來說，今天是最後的選房機會。 "市住房保障中心負責人表示：雖然今天安排瞭42戶傢庭來選房，但是到場選房的傢庭有可能會超過這個數字。

  昨日選房的人數有所增加，還有30多個市民選擇瞭小戶型房源，把購買大戶型的機會留給瞭餘下的傢庭，但是大戶型隻剩下大約10戶，並且全部集中在一樓和頂樓，很多市民擔心這樣的房源在高層小區采光不好。不過，記者註意到，福佳D區經適房的5棟樓是從南往西北方向排列，因此每棟樓之間都不是"對齊"的，而且樓與樓之間的間距比較大，所以采光不錯。即使樓層較低的房源也很少存在擋光的情況。

  據瞭解，44平方米左右的小戶型仍有大量房源可選擇。

  商貸首付最低三成

  福佳D區的經適房房源共942套，其中一室及一室廳房源287套，二室及二室廳房源655套，面積從44平方米到86平方米。銷售均價為3840元 /平方米，最低3540元/平方米，最高4090元/平方米。所以一套80平方米左右的房源總價在32萬元左右，入圍傢庭還可貸款購買。粗略計算可發現，對於購買首套房市民來說，一室戶型首付一般在5萬元左右，兩室戶型首付在10萬元左右。對於購買二套房市民來說，一室戶型首付8萬元左右，兩室戶型首付約需要18萬元，這個價位對於很多傢庭來說還是可以承受的。

  昨天，福佳經適房售樓處工作人員稱，購買經適房的市民可以申請商業貸款和公積金貸款。公積金貸款將按照相關政策走，商業貸款目前為福佳提供房貸合作的是工商銀行。銷售人員稱，工商銀行目前可以視情況為申購傢庭提供首套房最低首付三成的優惠，首套房的貸款利率按現行基準利率上浮0.5%。貸款買房的傢庭需10日內交齊首付款，全款買房的傢庭則需在一個月內付清房款。半島晨報、海力網記者張璐璐

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  44平經適房貸20年月供不足千元

  記者計算瞭一下，市民如果購買44平方米經適房，以銷售均價為3840元/平方米計算，總價格約為 17萬元，按商貸首付三成來看，首付5.1萬元即可，若貸款 20年，每月需還月供951元。如果市民購買86平方米經適房，價格則為 33萬元，首付 9.9萬元，20年商貸每月需還款1800元左右。

  福佳經適房貸款流程



  1.確認房產數量

  房主須攜帶傢庭成員的身份證、戶口本、結婚證或離婚證、50元錢，到五一廣場房地產交易登記中心一樓開具"大連市房屋登記信息記錄證明"(即無房證明)，此證機車借貸二胎年息明有效期半年；如證明有其他房產，則購買的經濟適用房屬於二套房產。

  ↓

  2.確認是否滿足貸款條件

  ●公積二順位房貸任何問題免費諮詢金：公積金必須連續交納一年以上，且沒有銀行的不良記錄。

  ●商業貸款：無銀行的不良記錄，年齡不得超過65歲，可開具收入證明等。

  ●工作人員提醒：市民最好提前至銀行咨詢能否貸款，需要用公積金貸款的傢庭提前至公積金管理處咨詢可貸款的額度。

  ↓

  3.準備首付

  以傢庭為單位，首套房首付至少為總房款的30%，二套房首付為總房款的60%。提醒：市民在簽訂購房合同，交首付款的同時，記得向工作人員要貸款指南，以準備後續的貸款資料，做到心中有數。

  福佳D區經適房合作銀行



  ●公積金貸款：

  甘井子區公積金管理處(6路車站點)電話：83719999

  ●商業貸款：

  工商銀行沙河口區支行(五四廣場紅星電影院與郵局之間)電話：84640123

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-11/07562329210.shtml

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