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???曾經的東區樓王寫字樓售出後，卻遲遲不能符合驗收條件無法交樓，業主忍無可忍提出退樓並要求開發商賠償。就當第一批業主打贏官司後，開發商拿出的一份來自於順德國土部門的證據卻與此前庭審中的證據“打架”，業主無奈又將國土局告上法庭。今天，法院將先審國土局證據一案，該案件的判決將直接影響業主的維權結果。

二胎房屋設定缺錢急用哪裡借錢??樓王到期交不瞭樓業主要退房

??2012年，位於順德大良東區的美的廣場A、C1區商業樓以近2萬/平米的價格開售，成為當時順德寫字樓領域的地高雄岡山土地貸款王。據買傢出具的資料顯示，該項目承諾的交樓日期是2013年9月30日。

??2013年國慶節前後，業主相繼到現場收樓，眼前的景象卻讓他們大失所望。業主代表何先生的驗房記錄表記錄瞭當時的情況：除瞭最明顯的玻璃幕墻未安裝外，還包括天花板有空洞，弱電房未施工完成，空調排水管道過低，施工電箱未拆除，廁所數量不符合國傢要求的設置標準等。該項目物業公司及美的地產的代表均有在驗房記錄表上簽名。

??依照雙方合同，延遲交樓90天後，業主們有權解除合同。當年年底，業主們再次上門收樓，“工程進度讓人無法接受，於是我們依照合同提出退房。”據何先生稱，開發商同意退房並退還購房款，但雙方再次因為賠償及利息問題產生糾紛。何先生說，幾個月後，雙方還是無奈地走上瞭法庭。

??開發商被判賠償 已提起上訴

??根據記者手中6名業主們提交的7份判決書(其中一人兩宗官司)顯示，2014年2月14、15日，多名業主分別向開發商發出瞭《解除合同通知書》稱，因開發商嚴重違約，即日起結束雙方簽訂的關於美的廣場商鋪的《商品房買賣合同》。

??經過多番前期取證，2014年下半年，7宗案件首次開庭。在一審判決中法官認為，案件已經符合單方面解除合同的條件，並確認這些合同自2014年2月14、15日解除，判決美的房產返還購房款及損失、利息、違約金等(按照銀行同期同類貸款利率計算)。根據法院的這7份判決記者粗略計算，美的地產為此需要付出700多萬的利息，以及約60萬的案件受理費。

??事後，美的地產向佛山中院提起瞭上訴，並於本月初開庭審理，但目前尚未有判決。

??焦點關註

??●舊證據：國土部門2014年2月26日出具的《政府信息公開答復書》中明確記載，該項目“隻有B、C 2區通過竣工驗收備案”（業主出示）。

??●新證據：順德區國土城建和水利局出具的“建築工程竣工驗收備案表”，“該工程是2013年6月27日完工並符合工程質量驗收條件”（開發商出示）。

??至於如此受矚目的工程的遲遲不能交樓的原因，上述庭審期間，美的地產出示瞭一份“建築工程安全質量隱患通知書”，以證明其延期交房是因施工方在施工過程中未及時按照合同約定完成玻璃工程的施工，導致竣工備案遲遲不能辦理，進而影響瞭對業主的房屋交付義務。

??據這6名業主共同的代理律師透露，得知有同樣情況的“苦主”贏瞭官司後，2014年年底，又有十多名業主提起瞭同樣的訴訟，案值與此前相當。

??記者瞭解到，在2014年9月下旬新一批官司首次開庭時，美的地產出示瞭一份新的證據——— 順德區國土城建和水利局出具的“建築工程竣工驗收備案表”。“開發商說該證據可證明項目工程在2013年9月30日之前已符合竣工標準，隻是業主單方面原因不願意收樓，而這次開庭前，開發商一直都承認是無法通過驗收而不能交樓。”業主們對開發商前後截然相反的說法表示憤怒。

??已勝訴的業主之一麥女士則拿出瞭相反的證據表示，2014年2月，業主們曾就涉案物業的竣工驗收備案問題前往國土部門進行查詢，在國土部門2014年2月26日出具的《政府信息公開答復書》中明確記載，該項目“隻有B、C2區通過竣工驗收備案”。“而開發商這次的證據中，其中一份出具時間2013年4月28日，但內容卻是：該工程是2013年6月27日完工並符合工程質量驗收條件。”麥女士質疑稱，“還沒完工就提前竣工驗收瞭？”

??對於同一部門出具的兩份證據間的矛盾，業主的代表律師提出瞭質疑，認為美的地產出具的竣工驗收報告“作假”，如相關的竣工驗收備案材料存在缺失、部分重要材料的簽署不符合法律規定、存在虛假文件等。“而國土局在案涉工程竣工驗收備案時，未盡職審查核實，或明知工程未符合竣工驗收備案條件以及相關材料不符合法律規定的情況，仍然給予竣工驗收備案。”

??因此，為瞭首先驗證這兩份證據的真實性和效力，法庭將案件進行瞭中止；同時，業主代表將國土局以“城建行政登記案”為案由告上瞭法庭。案件將於今天下午開庭，該案件的判決或將決定業主們與開發商的賠償糾紛官司走向，記者將繼續保持關註。

??南都訊 記者陳宇

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08535966729731155218102.shtml

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