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價格硝煙持續

不少樓盤選擇在節前開盤!

近年來,隨著人們的生活水平提高以及社會的潮流,佛山人的假期主題不再是“買房”而是“出遊”,這個元旦假期也不例外。據佛山五區住建部門的統計數據顯示,元旦假期成交頗冷清,禪城、南海、順德和三水四區(高明區網簽數據無更新)一手住宅共成交517套,平均日成交量不足180套。

拿這個數據與去年12月底的成交量相比可以發現,元旦假期三天的成交僅相當於12月底一天的成交量,甚至不足。據數據顯示,12月下旬,佛山一手住宅單日套數多在400-500套左右,歲末最後兩天更是成交量大增。以12月31日為例,當天的一手住宅成交量就高達596套,其中禪城區成交87套,南海區成交180套,順德區成交215套,三水區成交36套,高明區成交78套;價格方面,其中禪城區成交均價8517.29元/㎡,南海區成交均價8808.04元/㎡,三水區成交均價5893.42元/㎡,高明區成交均價5059.53元/㎡,而順德並未有均價數據顯示。

此外,記者還瞭解到,一些廣佛交界的項目將重點轉移到瞭仍執行限購政策的廣州,元旦假期派人到廣州的一些地鐵口進行舉牌、派傳單等活動。

大放異彩

據瞭解,禪城方面,於去年年底亮相的華夏中央廣場,吹風價為“5”字頭,將於月內開售,位處禪西南莊的龍光水悅龍灣以龍光地產上市周年慶為名,元旦前後促銷均是“5”字頭;港宏世傢價格更是以“4”字頭令人乍舌,而在城南區域,多個項目以“8”字頭出售。

多利好政策

內容來自sina新聞

假期成交量萎縮早為業界所預料,隨著近年“黃金周”效應的逐漸遠去,將開盤或推新品時間推前到節前已成為業界共識。早在12月底,便有怡翠尊堤、雅居樂英倫·首府、順德時代傾城等全新樓盤入市,而萬科、保利、雅居樂、龍光、綠地等在佛山擁有較多項目的房企們,也早在去年年底打響降價戰沖刺業績,將大部分剛需客戶“收歸囊中”。

營銷大戰激烈

記者留意到,在本輪“大戰”中,除瞭住宅項目外,也有多個商業項目參展,並大放異彩,包括華南金谷、聽音湖1號公館、三水萬達廣場等全新項目開放銷售中心,產品包括商鋪和公寓;也有廣佛智城、順德慧聰傢電城等主售商鋪的項目推新品或接受咨詢登記。

假期結束後的首周,整體成交量有所回升,但相比去年12月底,還是顯得足襟見肘:1月4日,2015年首個工作日,禪城、南海、順德、三水4區共成交271套(高明未有數據更新);其中禪城區成交均價8862.12元/㎡,南海區成交均價8731.97元/㎡,三水區成交均價5575.28元/㎡;1月5日、6日,禪城、南海、順德、三水4區成交分別為385套和397套。節後的這三天中,南海區成交量蓋過順德而位居首位。

商業項目“參戰”

節後略回暖土融建融台南東山土融建融



南海方面,元旦期間一些客流密集的商業綜合體如保利水城等成為各樓盤擺展宣傳攬客的重地,甚至有三水片區的樓盤到場擺展。此外,不少樓盤的優惠價格從去年年底延續到新年,普遍以特價單位的方式出售,更有個別樓盤祭出瞭“7”字頭,讓動輒近萬元的桂城板塊均價驟然下滑。

順德方面,備受關註的全新樓盤雅居樂英倫·首府、時代傾城、龍湖·春江名城等項目均已經在元旦前開賣,以套內面積計算售價也多在“8”字頭。

新年開局硝煙即起 佛山各盤低價搶客

踏入新歷年,各房企又拉響瞭新一年的“戰鬥”!據佛山各區網簽數據顯示,元旦三天假期禪城、南海、順德和三水四區(高明區網簽數據無更新)一手住宅共成交517套,此數據僅相當於去年12月底一天的成交量,相對個別量大的交易日來說甚至不足。

記者從市場瞭解到,盡管2015年開局市場成交差強人意,但是各項目卻也不松懈,各盤營銷大戰從歲末延續到新年,部分項目更是以“超低價”攬客,廣佛交界的項目更是到廣州舉牌、派傳單等進行跨市拉客。

據悉,在元旦當天,位於西樵山腳下聽音湖畔的全新項目聽音湖1號公館亮相,銷售中心與樣板房同期開放,項目邀請《72傢房客》的演員到場與客戶互動,吸引瞭來自廣佛兩地眾多賓客到場,成為元旦當日最火的項目之一。同在元旦當天,廣佛智城國際電商采購中心啟動首批商鋪VIP登記。據開發商統計,元旦三天商鋪登記超過200組。該批商鋪預計今年4月推出。

三水萬達於11月拿地,元旦就開放品牌館讓佛山人又一次見證瞭“萬達速度”,據悉,1月1日起,三水金太陽酒店大堂2號鋪、南海萬達廣場室內步行街都將設立三水萬達廣場品牌館,正式接受咨詢。

而肩負著傳統五金產業轉型使命的項目“華南金谷”,除瞭建設五金專業市場外,還將配套寫字樓、酒店、高檔服務公寓等,其與一呆集團、諾盟集團合作也頗受市場關註,項目已於12月下旬正式推出1號樓精裝公寓,主打45平米的一室一衛戶型,其毛坯價“4”字頭,精裝價“6”字頭著實讓市場“震驚”瞭一把。

然而,盡管去年年底各樓盤已是策馬加鞭地攬客沖刺業績,元旦假期的冷淡也在預料之內,但大部分房企還是沒有“鳴金收兵”,反而利好這個假期將優惠力度加嗎,試圖以“價格利器”給一些搖擺不定的客戶吃下“定心丸”。

今年市道被看好

今年開局市場的風起雲湧,是否預示著今年將有更激烈的競爭?今年的市道將如何?不少業內人士認為,2015年的市道應該要比2014年好,畢竟限購、貸款這些政策已經放開瞭些。

中原地產則認為,進入2015年羊年首周,佛山樓市與節前的火熱態勢相比,整體市場稍顯平靜。節前眾多項目歲末沖業績已集中上市銷售,積蓄已久的剛需購買力基本釋放,需求較為理性,元旦節點各大樓盤推售活動相對不足,進入間隙休整階段,樓盤更註重舉辦各式暖場活動以期聚集人氣。因在2

月中旬才迎來2015 年春節,假期較晚,故預計1 月中下旬,佛山樓市或會迎來一波開盤潮,以期搶跑農歷春節前的最後一波購買力,新項目也將陸續登臺亮相。

有佛山房企負責人分析,2014年新增的項目不少,庫存量也較多,預計2015年還是以走量為市場主調。另一方面,隨著營改增政策的出臺,房地產企業稅收成本上升,再加上其他一些上升的成本,房企的利潤空間已經很低瞭,因此大幅下跌的可能性也是不可能存在的。此外,目前土地收入還是很多地方政府的主要收入來源之一,在政策方面,相信還是有所扶持,因此,2015年的市道應該比2014年好。

本版文/圖 吳花明

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/09235959127117093719911.shtml

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潘育霖

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