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小陽春遇寒流 滬自貿區二手房開始退燒

內容銀行2胎房貸缺錢急用哪裡借錢來自sina新聞

  自去年9月中國(上海)自由貿易試驗區正式啟動以來,區域內房價出現大幅上漲,而去年歲末,自貿區概念的土地市場更是吸足眼球。其中,臨港拍出多塊樓板價超過1.5萬元/平方米、溢價400%以上的土地,最高樓板價甚至突破1.6萬元/平方米,並由此帶動區域內房價突破2萬大關。然而,如今當地的二手房價格率先"退燒"。

  業內人士分析認為,此輪降價調整仍限於局部范圍,而其未來是否會持續甚至蔓延,還要取決大市和政策的雙向考驗。

  上海中原地產西區住宅部總經理陳宇玨表示,今年3月的"小陽春",滬上樓市更多顯現出的是一二手房轉換的現象,一方面,二手房受到信貸收緊壓力的影響,成交放緩;另一方面,3月開始,開發商提前集中出貨,加快瞭推盤速度,且一手房信貸壓力並不凸顯,因而,無形中使得一部分二手房客戶轉向置業一手房。

  21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔指出,目前外高橋板塊行情冷清主要是三方面因素導致。首先,近期房貸收緊和二三線城市出現樓盤降價現象,加重瞭購房者觀望的情緒;其次,去年外高橋板塊受到大市上漲、自貿區利好的雙重影響,房價整體漲幅達兩成,房價高企導致購房者出現"抗性";最後,自貿區管委會搬遷意味著自貿區發展重心由外高橋轉移至臨港新城,對外高橋樓市造成一定負面影響。

  在黃河滔看來,"自貿區政策出臺後相關輻射板塊大溪房屋二胎迎來瞭全面爆發,但在生活配套、產業結構等方面短期內缺乏明顯改善的情況下,樓市存在被透支的嫌疑。"克而瑞研究中心研究總監薛建雄更是直接指出,上述高溢價拿下的土地肯定存在風險。

  值得註意的是,雖然外高橋板塊目前出現量價雙下滑的跡象,但浦東、川沙等其他涉及自貿區的板塊,其二手房量價方面並未受到太大影響。

  21世紀不動產上海銳豐高橋季景分行經理王忠歡告訴《每日經濟新聞》記者,其機構統計數據顯示,2014年1、2月,外高橋板塊二手房共成交161套,較2013年同期下降近六成,同期全市成交量下滑約三成,外高橋板塊二手房市場跌幅遠超全市整體水平。3月市場成交較春節前的1月同期依然下降10%,往昔"小陽春"行情被濃重的觀望氛圍取代。在價格方面也出現瞭一定的松動,目前該板塊無論是老公房還是次新房,較1月同期都下滑瞭約1000元/平方米。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/08572648274.shtml
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