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??在原芳村高爾夫球場板塊,中鐵荔灣國際城在元旦推出15套特價單位,折後最低1.93萬元/平方米,並有買特價單位送(人防)車位活動,現場還有“感受傳統技藝魅力”活動,但去貨一般。而保利公園九裡目前清盤,也推出瞭13套特價單位,售價2.2萬元/平方米。

??黃埔

??賣得好的盤有位於海印橋附近的佳濱苑,元旦前開盤,首推73平方米的二房和96-100平方米的三房單位,帶裝修均價3.1萬元/平方米。得益於老廣們的捧場,開盤半天去化率就達近八成。

??2015年廣州樓市的開場白,略顯枯燥。

??區域踩盤


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??與之相鄰的文德先生,假期推出幾套特價單位,“但都是在升價之後再推出的特價單位,所以價格和之前差不多”,成交瞭幾套。據介紹,該盤從4日起住宅及公寓售價都微漲。

??位於從化市江埔街環市東路223號(凱旋假日酒店對面)的青春,是元旦期間為數不多有推新貨的樓盤,推出瞭全新“HONEY組團”,主要是80平方米兩房、115平方米三房,價格為6800元/平方米起,帶裝修。

??沒壓力,優惠少瞭

??在新增供應有限的情況下,番禺今年元旦期間的房地產市場整體略顯淡靜。但部分推出“一口價”等多種優惠的樓盤,人氣相對較旺。元旦期間,亞運城天譽3期推出全新單位,120平方米以上單位“3萬享9.5折”、120平方米以下“2萬享9.5折”。1月2日上午11點多,記者在該盤銷售中心看到,有逾6臺客在。據現場銷售人員介紹,元旦期間,采用一二手聯動的銷售方式,的確吸引瞭一部分人過來看房。

??“不過,平時周末來看房的都是走馬觀花,元旦來看的基本都是有心要買的。”開發商表示,該盤在元旦假期除瞭抽獎外沒有特別的額外優惠,共成交五套,“現在市場這麼淡,這也是正常的市場表現吧”。該盤售價在5.2萬-5.3萬元/平方米。

??荔灣

??位於南沙鳳凰大道外國語學院旁的方興金茂灣目前在售T2棟尾貨單位,戶型面積以52-90平方米為主。在售產品毛坯均價為1.25萬元/平方米,這比記者在元旦前一個周末看到的1.2萬元/平方米高瞭500元。預計近期推出全新T3棟產品,銷售人員介紹,“售價還會再次上調,預計毛坯售價1.3萬元/平方米。”

??荔灣全區僅有花語水岸在元旦假期推出全房屋民間二胎轉貸利率多少免費諮詢試算新三棟精裝樓王,價格比之前產品的2.5萬元/平方米略升1000元,達2.6萬元/平方米。現場舉行“糖果嘉年華”活動,此外還有電商3萬抵10萬的優惠,一次性付款有9.5折優惠。

??合富輝煌首席分析師黎文江認為,開發商在2014年該完成的任務也完成瞭,沒完成的也就那樣瞭,現在才年初,也不急於有什麼業績,所以銷售也較平常。

??從個盤的情況來看,白雲區今年成交較好的樓盤,多采取以價換量。例如位於金沙洲的指標大盤保利西海岸和深業江悅灣,去年元旦期間成交均價都在1.7萬-1.9萬元/平方米之間;而今年元旦期間成交均價約為1.55萬元/平方米,當然其中也包含產品不同的因素。

??2015年,白雲區將會迎來多個地王項目,不過從開年情況來看,整體表現仍不算太熱鬧。統計數據顯示,在今年的元旦假期三天,白雲區共成交15套一手住宅,成交均價達到18318元/平方米。而在去年同期,白雲區共成交14套一手住宅,成交均價為17937元/平方米。

??僅雲山名都一盤推新賣現樓

??“相比上月的周末,元旦假期來訪客流增加瞭起碼兩倍。”樓盤銷售負責人表示,雖然售價比之前有提升(江景小戶型之前總價150萬元起),但去貨也不錯,“賣瞭20多套”。據介紹,目前該盤小戶型單價也有2.3萬元/平方米的,但都是低層或朝向一般的單位。

??在剛結束的元旦三天假期,廣州一手住宅網簽397套,同比去年的468套跌15%;價格則從去年的10729元/平方米升至13425元/平方米,上漲25%。記者兵分多路走訪發現,剛結束與2014年樓市賽跑的開發商們,似乎對這個2015年的元旦假期並沒抱有太大希望,全城無一全新盤開盤。此前原有意在年底或元旦開盤的荔灣君薈名軒、從化廣物荔山雅築等樓盤,都爽約延期開盤。開發商們從開門蓄客到開盤的周期,也興起跨年。老盤推新貨的樓盤亦屈指可數。總體而言,開發商對這個元旦雖不拋棄,但也沒有投入太多精力。促銷力度或暖場活動都不大給力,大多樓盤沒有元旦優惠反而收緊折扣,南沙甚至趁機漲價。番禺、花都、原蘿崗等區域的促銷力度則相對較大,去貨也較為理想。也有一些樓盤押註2015年的元旦伊始,越秀東山上品、海珠天譽半島、南沙保利綠地大都匯都在元旦開放樣板房。

??南沙

??從化

??作為廣州近年來的供貨大戶,花都區去年樓市整體表現一般,南都記者統計網簽數據瞭解到,在2015年元旦假期三天,花都區共網簽64套,較2014年同期的63套幾乎沒有差別。值得註意的是,在經歷瞭一整年的低迷之後,今年元旦期間花都大多數樓盤的成交均價都在萬元以下,最終錄得成交均價為9726元/平方米,以價換量的幅度不小。而在去年的元旦期間,不少樓盤售價都在萬元以上,成交均價也達到11337元/平方米。

??荔灣區在元旦總體表現也乏善可陳,大多開發商坦承和平時的周末差不多。網站監控其在假期三天共網簽瞭14套,以該區多達十幾個樓盤而言,這些網簽量實在太少。其假期裡的真實成交總體也顯一般。



??2日上午11點,記者剛把車停在該盤銷售中心門口,七、八個人蜂擁而來。原來,天譽采用“一二手聯動”的銷售模式,這些人正是拉客的二手經紀。據瞭解,目前該盤在售產品售價約1.1萬元/平方米,低於前期產品。現場銷售人員介紹,上期產品的售價多在1.2萬元/平方米以上。

??[代表盤]東風廣場五期單價超5萬,成交5套

內容來自sina新聞

??假期三天,新世界·凱粵灣均舉行芬蘭童話小鎮嘉年華暖場活動,江景小戶型新品總價165萬元起,有2萬抵10萬優惠,還有萬元周大福金券抽獎。

??元旦期間,碧桂園城市花園升級版銷冠樣板房亮相,產品全面升級,面積段為106-132平方米,三房兩廳,主臥帶衛生間。相比前期單位,元旦新品位置更加理想。此外,元旦還推出瞭精裝生活體驗館,客戶到場可以感受采用碧桂園高標準的裝修材料。

??根據網易監控陽光傢緣數據顯示,2014年12月28-29日,海珠區日網簽成交在10-15套之間,30日增至20套以上,31日開始下降。元旦三天日平均網簽成交不到5套。網簽均價來看,近一周價格在3萬-3.5萬/平方米,保持平穩增長態勢。可見,老城區房子不愁賣,也慢慢賣,價格相當之堅挺。

??作為全廣州售價最高的學位盤,東風廣場五期從今年7月上旬開盤至今才賣瞭50多套。元旦假期及聖誕節,樓盤都舉行“豪宅迎巨獎,幸運佳節嘉年華”系列活動,現場有一些抽獎活動,但開發商坦承到訪客都不算多,“很多人都外出去玩瞭”。

??以價換量樓市有復蘇跡象

??白雲

??當天像首次開盤似的,記者再次看到擁擠的購房人群,很多都是周邊學校教師、公務人員,彼此熟悉的親朋好友。該樓盤為天河北新盤,配套成熟,周邊人文氣氛濃厚。

??據相關媒體房產數據中心數據顯示,元旦三天假期裡,黃埔網簽成交雖然隻有24套,但推貨的樓盤有10多個,加上開發商給的優惠還不少,因此元旦期間吸引瞭不少“準”買傢。元旦首日,位於知識城板塊的騰飛園中新裡項目加推一批新單位,現場至少有四五臺客。銷售人員告知記者,目前項目毛坯均價8000元/平方米,元旦期間購房還可享受1萬抵9.5折優惠。

??[代表盤]九洲·海譽售價平穩客流旺

??越秀

??亞運城天譽3期在元旦假期推出全新單位,戶型涵蓋89-98平方米兩房、112-151平方米三房等。其中113平方米以下中小戶型單位帶裝修出售,均價約1.1萬元/平方米,大戶型單位則毛坯出售,起價9500元/平方米。

??“8字頭”以下受追捧

??位於天河東莞莊路78-88號的九洲·海譽,在2014年首次開盤就取得不錯銷售成績後,2015年元旦再度加推受熱捧的81-153平方米產品,售價約3萬元/平方米,價格相對平穩。

??該盤在元旦期間樣板房開放,示范單位為A6/A7座150-250平方米左右的三房、四房,最為亮眼的莫過於客廳、臥室、廚房、洗手間多方位望江的震撼景觀。但目前僅接受VIP客戶預約看房。

??在地鐵八號線北沿線規劃的帶動下,位於廣花公路一側的自由人花園,在元旦期間在項目內10萬平方米大草坪上舉辦瞭恐龍展。巨大的史前生物奔跑在大草坪上,頗為震撼,也吸引瞭眾多一傢老小前來觀看。記者瞭解到,該盤即將推出全新二期73-180平方米二至四房單位。現場收籌場面也頗為熱鬧,開發商表示預計將在春節前開盤銷售。一位認籌的買傢告訴記者,他覺得目前的房價比較合適,決定買一套大的改善居住。

??推貨樓盤多,賺足人氣

??花都

??在自貿區范圍敲定的利好帶動下,南沙樓市在今年元旦期間表現尤為搶眼。記者走訪發現,自貿區范圍及周邊的樓盤人氣較旺,個別樓盤售價出現再次上調的現象。

??九洲·海譽加推新貨,人頭湧湧。

??增城

??[代表盤]青春老業主介紹成交送蘋果6

????自由人花園10萬平方米大草坪上驚現恐龍。

??海珠濱江西路三江交會處(洲頭咀公園旁)的天譽半島花園,預計將於1月底開盤,首批產品為150-250平方米一線臨江豪宅,價格未定。南都記者1月3日踩盤看見,該盤西、北兩面臨江,西側江邊為濱江綠化帶,並規劃建設有供哥德堡號船來訪時使用的博物館及碼頭,北望白鵝潭、沙面,將建成集高端住宅、商業、酒店式公寓及寫字樓為一體的又一江景地標綜合體。

???海珠

??青春舉辦瞭為期一個多月的流行歌唱大賽於去年底落下帷幕,賽期不少老業主參與,因此元旦期間一些老業主推薦新業主前來購房。項目負責人介紹,元旦期間共成交10多套,約一半為老帶新的客戶。為鼓勵老帶新,近期凡介紹親友購房的青春業主,還可獲贈一臺iPhone6手機。

??據介紹,項目還正在舉辦“購房抽寶馬”的賀年活動,在1月1-18日成功認購的購房者,將獲得價值25萬的寶馬X1越野車的抽獎機會。

????珠江鵝潭灣元旦沒有額外優惠和暖場活動。

??樓盤促銷寥寥

??元旦三天假期,海珠看樓客卻未見明顯增加。對於這個成熟的老城區而言,針對假期促銷的活動也甚是寥寥。以位於琶洲的保利綜合體項目來看,元旦期間持續在售,並未舉辦特別的優惠舉措。

??

開發商沒壓力!優惠少瞭 !新盤延期開盤

???[代表盤]天譽半島花園看樣板房需提前預約

??受訪項目負責人告訴記者,相較於12月份一段時間的成交低迷,元旦期間從化多個樓盤人氣有回暖,成交還算令人滿意。到春節前,從化還將有不少新盤入市。

??同是省級學位房的駿文雅苑,開賣兩年多目前隻剩幾十套尾貨,剩下的都是高層或低層。在元旦假期,該盤搞瞭一些親子活動暖場,人氣比平日多,但去貨卻一般,“隻成交瞭三套,和國慶賣瞭十多套比相差太遠瞭”。不過,開發商一點也不著急,“公司沒什麼壓力,慢慢賣”。該盤在售92至162平方米產品,帶裝修售價在4.8萬-5萬元/平方米,元旦沒有額外優惠,“因為是尾貨,所以售價與之前比其實反而高瞭”。

??今年元旦期間,白雲區大部分樓盤依然按部就班地銷售,僅位於機場路的雲山名都推出瞭全新的亞洲樓王組團。記者瞭解到,雲山名都毗鄰白雲新城,步行15分鐘即可到達G5停機坪和白雲萬達廣場,目前主要在售85-105平方米兩至三房單位,受到不少剛需和首改買傢青睞。值得註意的是,雲山名都是罕有的現樓銷售,現在買春節前就有望入住。

??價格堅挺成交低於平日

??與之隔江對望的珠江鵝潭灣,元旦既沒推新也沒有額外優惠或暖場活動,“客流量和平時的周末差不多,成交也一樣。”銷售人員表示,目前市場有點淡,而樓盤一套總價要四五百萬元,所以去貨也和平時差不多,“但這種情況應也屬正常”。

??不過記者在假期走訪花都樓市發現,盡管目前成交尚未恢復,但在廣州萬達城這個巨無霸項目的帶動之下,花都樓市已經有復蘇的跡象。在廣州萬達城展示中心記者看到,該盤元旦期間舉行瞭嘉年華活動,星級廚師現場烹制美味燒烤,還有魔術師表演近景魔術等,花瓣形展示中心似乎成瞭旅遊景點,不少人到此處拍照留念。據瞭解,該盤將在今年陸續推出商鋪、公寓以及住宅產品,備受投資客關註。

???[代表盤]自由人花園開發商出奇招,奔跑吧恐龍

??在禦東雅苑,假期三天人氣“和平時沒有什麼不同,但來看大戶型的客開始多瞭”。開發商沒搞暖場活動,不僅沒有元旦優惠,“對外均價還是4.5萬元/平方米,但其實已經收減一些折扣瞭,同樣的一套房價格稍微漲瞭一點。”樓盤銷售負責人表示,因為已經完成瞭2014年的銷售任務。

??專傢說法

??預計2015年市場更好

??“整體銷售都不是很理想,就像平時的周六日。”中原地產項目總經理黃韜認為,2014年雖然遇冷,但開發商的總體銷售情況還不錯,很多開發商也不急於在元旦推貨,所以導致整體市場不是很好。不過,一些此前蓄客的樓盤會趕在農歷春節前推貨,預計在春節前會有一波成交,開發商的售價預計都將保持穩定,直到過完春節以後才會有所上漲。對於老城區一些樓盤收緊折扣或略微漲價,黃韜認為主要是開發商銷售的靈活措施之一,並不是節奏性的上漲,“正負5%都屬於價格比較穩定”。

??南都記者走訪瞭解到,位於街口的廣物荔山雅築計劃1月中旬開盤,主推二房至四房。位於城郊街的小城大院則預計在1月中旬或下旬開放營銷中心,同樣主推面對剛需的兩房至四房。位於溫泉鎮宣星村的景業荔都早已開放瞭樣板房,也預計近期將會入市。

??“預計2015年整體市場會比較樂觀,比2014年要好得多。”黎文江認為,此前政府對外地人購買滿三年稅單或社保的要求在2015年會期滿,將釋放一波購房需求;而二套房買傢從七成首付變三成,也有望在2015年入市。但由於目前的庫存量比較大,尤其是大戶型,預計2015年開發商新增供應量會有所減少,所以局部區域,尤其是中心區還是會出現供不應求的情況。

??天河

??自貿區催熱人氣,房價漲

??人氣回暖,一波新盤將推

??據某樓盤相關負責人透露,自上周坊間傳自貿區獲批消息後,外地的看房者增加不少,這部分人看的產品主要是不限購的商住兩用房。在自貿區范圍內的保利綠地大都匯,元旦假期首次開放板房,主推47-68平方米loft公寓,吸引瞭不少廣州乃至周邊城市的看房客。方興金茂灣、南沙萬達廣場等銷售中心外也有多輛掛著深圳、中山、江門、佛山、汕頭等地牌號的小車。

??1月3日下午3點多,記者在星河山海灣銷售中心看到,現場看房客逾50人。據銷售人員介紹,目前在售大戶型產品毛坯售價1.4萬元/平方米,中小戶型產品毛坯售價1.3萬元/平方米。“借助自貿區利好,目前在售產品已漲瞭3次價,最近漲的一次是元月1日,每平方米約漲近200元。”即便個別沒有漲價的樓盤也取消瞭原來的優惠。據富力天海灣銷售人員介紹,元旦期間推出的95-120平方米三房全新產品,雖然售價仍為1.1萬元/平方米,但總價卻漲瞭2%。“主要是取消瞭節前的9.8折優惠。”

???[代表盤]方興金茂灣外地投資客聞風而來

??

??1月2日下午,記者在方興金茂灣的銷售中心留意到,前來看房的人數超50人。銷售人員透露,南沙自貿區劃定范圍的消息擴散後,來看房及下訂的數量出現猛升的現象。“除瞭廣州人以外,還有上海、中山、佛山等城市的投資客。上周,來自上海的三名客戶已經下定。”

??元旦期間,從化推新樓盤有位於江埔街的青春,新推“HONEY組團”兩房和三房,元旦期間錄得成交十幾套單位。同樣總價不高的珠光山水禦苑元旦期間成交20套左右,據項目負責人介紹說,這一成績與此前成交較高的周末平齊。此外,主打大戶型、江景資源的珠光流溪禦景在元旦期間舉行瞭年末感恩回饋活動,帶動成交瞭10套左右,高於12月的周末平均成交。

??項目近期暖場活動精彩紛呈,並將於1月10日下午聯手館藏文化和物舍園,邀請小原流花藝大師谷雨女士到場。

??在2014年廣州11區成交套數排名中,以14177套拿下桂冠的增城,在2015年的元旦假期三天時間裡,不負眾望,仍然以113套網簽成績排名第一。南都記者元旦期間走訪增城樓市發現,人氣旺成交旺的樓盤多是一些“8字頭”或以下的平靚正樓盤,一些過萬的樓盤則顯得相對冷清。

??元旦首日,記者在增城新塘板塊的尚東陽光看到,因為項目組織瞭元旦騎行活動,當日上午十點,就有50多名騎行愛好者到達銷售中心,參觀完項目後,騎行大隊一行便搭乘大巴前往增城蓮塘村。據銷售人員介紹,項目最吸引大傢的是此次新推的最小49-70平方米的一二房單位,折後毛坯價8000元/平方米起,首付12萬起,今年可交樓。

??同樣在新塘板塊,去年一個售價在萬字頭的樓盤卻顯得冷清很多。本來該樓盤預計最遲元旦期間推出新一期產品,但因為蓄客不理想,因此將推貨時間繼續延遲。該項目的相關銷售人員表示,相比去年,感覺今年市場將會更嚴峻。“蘿崗萬字頭起的住宅樓盤頻繁出現,給新塘萬字頭樓盤增加瞭很大壓力,我們現正在考慮減裝修降價,否則很難出貨。”

??[代表盤]碧桂園城市花園新板房開放活動精彩紛呈

??[代表盤]凱粵灣2萬抵10萬優惠

??元旦期間,項目還舉辦瞭繽紛多彩的活動,1月1日-1月3日,每天都有100份正宗遲菜心免費試吃,好禮送不停,快樂不打烊,每天都有看房團。南都記者3號上午在到達現場時,剛好碰到一個看房團,幾十位客人一下就將銷售中心擠滿瞭,新開的樣板房裡更是熙熙攘攘,熱鬧得很。

???番禺

??新貨少,優惠多

??環境資源優越的從化,在今年元旦期間,樓市成交雖有回暖趨勢,不過表現並不突出。南都記者瞭解到,元旦假期三天各樓盤推貨量並不大,在售產品也多主打高性價比。雖然開發商有心以價換量,但由於自元旦後到春節前,從化還將有多個新盤入市,因此不乏有購房者因為選擇多而放緩瞭購房節奏。

??隨後記者來到與該盤僅一路相隔的尚上名築。據現場銷售人員介紹,目前在售為數不多的尾貨單位,產品以88-108平方米的三房為主,折後毛坯售價約1.05萬元/平方米,帶裝修產品售價約1.3萬元/平方米。記者留意到,除瞭業主以外,現場看房客不超過2臺。另外,華南板塊諾德名都在元旦期間推出“一口價特惠單位,最低12800元/平方米”,與周邊在售盤比優惠不少。

??[代表盤]亞運城天譽毛坯低至9500元/平方米

??如寶翠園舉辦元旦大派對,精心準備《豬豬俠》主題歌舞,送上小朋友最最心動的可以變身的“神奇五靈鎖”,還有諸多有趣的小遊戲。該樓盤目前主要在售78-180平方米小高層,也是天河比較受歡迎的樓盤。

??大傢還沉靜在聖誕狂歡中,如天健上城元旦前舉辦瞭年終最後6天大促,號稱最猛讓利。元旦期間,新盤較少、價格高企的天河區,顯然註定人氣不旺,但仍有較多貨量在售的樓盤,還是舉辦瞭特色活動,以吸引老城區人流。

??位處老黃沙南站的珠光禦景壹號或因A棟售價和去年的B棟單價有著高達上萬元的差異,開發商表示假期三天到訪客戶比較多,“成交情況還是比較理想的,都是舊業主不斷帶自己的朋友過來成交”。開發商表示,元旦三天成交額有一億多。

??越秀區因為有著強大的教育資源令其房價一直幾乎隻升不降。2015年元旦,即便樓盤人氣和成交淡似平日,但仍有禦東雅苑、文德先生及駿文雅苑等樓盤收減原有折扣或售價微提。南都記者發現,或出於此,該區樓盤成交量都是個位數,基本在5套。

??僅從網簽數字來看,元旦三天天河區的日成交分別為4套、2套、3套,遠遠低於12月份的日成交情況。然而從天河最新的樓盤———九洲·海譽元旦期間加推情況來看,天河區的房子,隻要性價比高,伴隨樓市回暖成交更是毋庸置疑。此外,一些面對高端客戶的高價盤,比如珠江新城某盤,記者咨詢時價格4.8萬/平方米,兩個9.8折之後再無其他優惠,價格相二胎代書費用利率多少免費諮詢試算當堅挺。

??記者在蘿崗香雪核心商圈的銳豐中心看到,銷售中心的人也不少。一位來自天河的白領鄭先生告訴記者,他比較喜歡該項目的一套40平方米的loft公寓,“我也想買住宅,但住宅總價高,現在負擔不起。”

??自2014年並區後,新黃埔區一直是中心六區的供貨大戶。不過,目前買傢大多是在黃埔、蘿崗工作、居住的人群,部分來自天河。業內人士分析,隨著行政區劃的調整拉近心理距離以及黃埔地鐵未來跨越式的發展,這種局面將得到徹底改變。

??[代表盤]嶺南山畔看樓客直奔主題:價格有沒變?

??1月1日上午11點半,記者來到科學城板塊的嶺南山畔,現場至少坐滿瞭五臺客。記者發現,這些看樓客很多是多次來過,他們對樓盤的規劃、配套等都相當熟悉。在銷售人員介紹地鐵上蓋,幼兒園等配套時,他們會打斷而直奔主題地問:“現在主要有哪些戶型?元旦期間價格有沒有變化?目前到底有哪些優惠?”在瞭解目前項目有換房額外贈送3個點的契稅、送1年車位使用權、舊介新共獲贈10000元管理費等優惠,售價低至16500元/平方米起時,有一臺客直接下瞭籌。

??越秀區禦東雅苑元旦收減折扣。

??特價單位也難振人氣

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/07145958007382889250840.shtml

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潘育霖

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