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退房率高發原因為何(圖片來源:網絡)

  新浪樂居記者註意到,在煙臺房產交易網上,新增瞭一欄"退房率排行榜"。在這份排行榜上,西山華庭、海倫國際城、吉安花園2、3#樓等項目赫然在列,其中,西山華庭以21.3%的退房率高居榜首。

  哪些因素導致高退房率

  新浪樂居訊(記者 原紅燕)在剛剛過去的4月份,煙臺樓市暖意十足。同策咨詢數據顯示,四月煙臺樓市成交3326套,同比上漲118.1%,後續"紅五月"值得期待。與此同時,煙臺房產交易網上一組退房率的數字引起瞭新浪樂居記者的註意,在這個退房率排行榜上,部分項目退房率竟高達20%,多名業內人士表示,退房率5%以內基本屬於正常范圍,無法辦理按揭等原因可能造成退房。

  對此,樂居記者首先致電煙臺房產交易網提供的房產問題咨詢電話,但是電話始終處於忙碌或無人接聽狀態;隨後樂居記者致電西山華庭售樓處,工作人員表示,西山華庭已經基本售完,目前僅剩幾套房源,這跟房產交易網上顯示的未售總套數95套並不相符,至於預售證問題,該工作人員稱,"西山華庭已經入住一年半瞭,現在處於尾盤銷售,怎麼可能沒有預售證?"

  呂巧英分析稱,無法辦理按揭是造成退房的主要原因,"現在退房原因上漲,可能與銀行對於貸款人的資信驗證更加嚴厲瞭有關。"她進一步解釋道,客戶向開發商瞭解按揭貸款的情況後,交瞭定金,簽訂合同,把資料提交給銀行,銀行再對客戶的資信進行審核查證,如果客戶因為信用卡晚還款或者其他消費因素,很有可能無法辦理按揭。

  芝罘區某項目退房率達21.3%

內容來自sina新聞



  如此說來,業內人士認為的5%的退房率屬於正常范圍。記者從煙臺房產交易網上的"本月銷售排行榜"瞭解到,澎湖山莊、樺林頤和苑、萬科假日潤園、容大東海岸等熱銷項目退房率基本為0,或者不到百分之一。

  如此高的退房率究竟是否正常?退房率在什麼范圍才算合理?對此,記者線上采訪瞭幾位業內人士,他們一致認為,退房率在5%以內算是正常情況。

  相同的問題還出現在雙濤苑上:高退房率、沒有預售證信息。截止中午下班前,房產交易中心電話一直處於無人接聽狀態,記者未獲得相關部門回應。

建融新竹寶山建融  業內:退房率在5%算正常

  澎湖山莊策劃總監呂巧英在接受新浪樂居記者線上采訪時,對於這一現象表現出瞭驚訝,"高達20%?太誇張瞭吧?",她對記者表示,按理來說,這種情況不該出現。

  "項目的退房率一般都在5%左右。"她說道。

  持此觀點的還有中海德銘地產總經理王志濤,他對記者表示,5%是合理數值。金橋置業營銷部經理吳海波認為,"退房率沒有約定多少為合理,一般在5%以內算比較合理。"

  樂居記者從房產交易網瞭解到,西山華庭已售總套數265套,未售總套數95套,退房次數72次,退房率21.3%,預售許可二胎房屋設定準備資料利率多少免費諮詢試算證一欄則顯示"暫時沒有預售許可證信息"。

煙臺部分樓盤退房率超20% 業內稱出現退房潮可能性小

  5%退房率為合理正常范圍,那麼高退房率是哪些原因造成的?幾位業內人士表達瞭他們的看法。

  王志濤認為,20%的退房率肯定不正常,他贊同無法辦理按揭可能造成退房,另外,他還補充道,"有可能是大單,或者內部人士認購。"

  另外,業內人士稱,煙臺房地產市場將逐漸企穩,不太可能出現退房潮,退房率高是個別樓盤的個別情況。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-10/08432188580.shtml

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潘育霖

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