潘育霖

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??同時，相關專傢也表示，伴隨經濟增速的降擋，資產爆發增長也將告一段落。《不動產登記暫行條例》的出臺，將著力於資產存量結構再分配。盡管不動產登記是一項著眼長遠的大工程，但是，其最直接的影響就是為反腐和開征房產稅做鋪墊，而這或將助推海外置業升溫。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/14375964279460751786480.shtml

??雖然當前的海外房產很受關註，但是在選擇置業國時，應考察其經濟是否處於良性狀態，國內環境是否安全。相對而言，發達國傢經濟發展相對穩定，政治、人身也較為安全，但歐美國傢房產稅征收比例高，遺產稅征收更是高達房價的20%至60%，這也是必須考量到的因素。而如果是海外房產投資，則要關註當地房地產體系是否健全，市場起伏不能大。據悉，現在美國的EB5投資移民頗受青睞，投資50萬美元到項目並解決十個就業崗位，就有望移民。而去年就出現瞭投資者血本無歸的案例，所以，業內人士提醒，對於EB5項目，一旦看到有“政府支持、政府擔保”的宣傳，就不靠譜，因為EB5從來得不到政府擔保和支持。

??綠地澳洲迅速攬客，給出的私人飛機澳洲奢華遊等“大禮”2胎車貸任何問題免費諮詢格外誘人。除瞭綠地，近期萬科、碧桂園等大牌房企也紛紛進軍海外房產從事房地產開發。綠地負責人坦言，國內房地產行業的黃金時代已一去不返。美國、加拿大、澳大利亞的房產投資盈利水平已超過國內，前不久上海拍出的地王，樓面地價高達6萬元/平方米，而海外拿地成本相對較低，幾億元、十幾億元就可以拿一塊不錯的地瞭。而且海外房地產發展相對規范，加之這些年中國人海外置業越來越多，僅從綠地的澳洲項目來看，中國人購房已超過30%。

??不久前，《不動產登記暫行條例》出臺後，開發商更是盯上瞭“海外房產”這塊肥肉。

新一輪購海外房產熱顯現 澳洲地產營銷升溫

??據瞭解，去年世茂房地產以超過3.9億澳元的價格收購瞭悉尼Liverpool街175號的辦公樓。另一個重要交易來自大連萬達集團，以大約4.25億澳元的價格收購瞭悉尼市中心的GoldFieldsHouse建融新竹新豐建融。除瞭澳大利亞，馬來西亞、美國、新加坡、韓國、西班牙、英國、德國等海外房地產市場都有中國的房地產開發商項目。

??海外投資勢頭迅猛

??澳洲地產營銷升溫

內容來自sina新聞

??根據CBRE數據顯示，去年海外投資者交易額達62億澳元，占澳洲商業地產總交易量的23%。與2014年相似，2015年澳洲房地產市場將繼續吸引大量投資者。更重要的是，澳洲市場的收益高於其他國際市場。

??據悉，澳大利亞房價穩定上漲，年增速達7%。澳洲住宅空置率僅1%至2%，租金回報率高。具有全球最開放的移民政策，比如房產稅為零、遺產稅也為零。還有獨有的金融政策，購房首付僅5%至10%，貸款可達七八成。澳洲每年增長20萬元新移民，年新增住房需求800萬平方米，處於絕對賣方市場。

??例如萬通地產選擇瞭馬來西亞，是看重其政治穩定、法律健全、氣候宜人，並且有第二傢園政策，可以給購房人十年的居留權，非常適合出境讀中學的小留學生及其傢長。更多的大型開發商選擇直接挺進英美。萬達宣佈瞭在倫敦的酒店建造計劃，而萬科則連續進入瞭中國香港、美國、新加坡三個市場。走得較為激進的還有綠地集團，除收購一個位於美國洛杉磯的地產項目，綠地在澳大利亞、韓國、西班牙和德國也都有項目。

??海外置業須避風險

??“投資30萬歐元房產全傢移民歐洲”、“投資泰國8%回報率”、“‘零成本’留學海外”……近來，這些噱頭十足的海外房產紛紛打出醒目標語，搶客味甚濃。據瞭解，近年以來，中國樓市調控政策的出臺及人民幣持續升溫，成為新一輪海外購房熱的催化劑，隨著越來越多的國內投資者將目光轉向海外，海外房產的熱情空前高漲。

??此外，海外置業其實是一件很專業的事，必須關註全球金融市場的波動。各個國傢經濟復蘇的情況不一樣，有的加息、有的降息，比如當前在澳洲置業，選擇澳幣貶值的時候購買適宜，而在美國置業，選擇在美元升值時購買才最佳。同時，需要指出的是，除瞭置業款項外，國外“養房”的成本並不低。例如，美國的養房費用就包括房產稅、租房管理費等。據瞭解，一年養房的費用可占到房價的2%至3%。同時，美國對房子的質量要求較高，“需要維修的老建築”、“漏水被投訴的房屋”等，都需要一筆不菲的費用支出。

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