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  今年以來,上海住房價格波動明顯,近期隨著交易量上升,房價上漲壓力加大。面對近期房價持續上漲,上海市政府才出臺瞭調控"七條",升級上海的調控政策。從七條政策來看,除瞭常規路數,最大的改變是二套房首付和社保要求提高。

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  十一月首周開盤量銳減 沈陽樓市冷清

  沈陽10月樓市量降價升 商品房供應量環比減少64.8%



內容來自sina新聞

  而對於三四線城市,全面跟進的可能性不大。這主要是因為自2013年以來,各個城市之間的分化明顯加大。一線城市以及個別二線城市價格上漲較快,但是三四線城市市場比較穩定,個別城市甚至出現瞭下跌,調控壓力並不大。

  上海昨日出臺房地產從嚴調控措施,購房者二套房首付提升至七成,外地購房者社保要求也從原來的一年上升為兩年。北京、上海、深圳進一步提升調控,這很可能引起一二線城市的調控整體升級。

  根據上海新政策,居民傢庭向商業銀行貸款購買第二套住房的,其首付款比例從不得低於60%提高至不得低於70%及以上。此外,從嚴執行住房限購政策,調整非上海戶籍居民傢庭購房繳納稅收或社保費年限,從能提供自購房之日起算的前2年內在上海累計繳納1年以上,調整為能提供自購房之日起算的前3年內在上海累計繳納2年以上。

 全國示范效應重大

 上海房價上漲逼迫新調控





  樂居特別策劃:這個冬天讓我們在傢隻穿秋褲吧

  上海調控新政從昨日就開始實施。這一新政有多大現實效果,業內認為有待觀察,主要是上海新政沒有從供應量上大幅提高。對於一個供不應求的市場,這種限制隻能暫時撲滅漲價的火苗,但房價反彈的可能性非常大。

 限制力度強於北京

  作為一線城市,上海房價漲幅一直比較快,以統計局公佈的9月商品房住宅房價指數看,同比上漲幅度達到瞭20.4%,僅次於北京,是全國房價漲幅最快的城市之一。上海版的七條內容,從限制力度上明顯超過之前的北京和深圳版土地貸款宜蘭員山土地貸款本,但效果難講。

  中原地產市場研究部總監張大偉認為,從限貸政策來看,對二套房貸提高一成首付,這一收緊的實際影響不大。"因為二套房基本都是改善需求,對於改善需求來說,首付能力比較強,一成的首付影響不大。對於剛需來說,如果增加一成首付可能會影響30%的需求,而如果是改善型需求,增加一成首付影響隻有5%-10%。"本次上海政策中,外地居民傢庭購房繳納稅收或社保年限,從最低1年調整到2年。從上海的人口結構看,常住人口中外地居民的占比超過40%,高於北京。2011年以來,上海在單身人士購房等方面有所限制,本次提高社保年限,可能抑制住一部分非上海戶籍人群的購房沖動。

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  從全國來看,即便是統計局官方數據,新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到瞭15個,分別是北京、上海、廣州、深圳、廈門、南京、沈陽、鄭州、福州、南充、太原、嶽陽、長沙、武漢、烏魯木齊。這15個城市完成年度調控任務已經基本無望。此外,還有24個城市漲幅在8%-10%之間,這些城市完成年度調控任務的難度都非常大。在上海新政之前,北京、深圳已經收緊瞭調控措施。業內預計,調控潮很快會擴散到其他城市,尤其是全國一二線城市中房價上漲較快的城市。這有可能對四季度市場走勢有明顯影響。

  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

樓市滬七條限制力度強於北京 示范效應重大



新聞來源http://sy.house.銀行房貸二胎利率任何問題免費諮詢sina.com.cn/news/2013-11-09/08382487652.shtml

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