潘育霖

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  去年末遭遇季節性回調和政策性打壓的內地樓市，仍未止住價格瘋漲的步伐。

  根據國傢統計局日前公佈的2013年12月70個大中城市住宅價格指數，與2012年同期相比，當月價格上漲的城市有69個，為連續第8個月僅一城下跌。與此同時，四大一線城市連續第四個月房價同比漲幅齊超20%：上海同比漲21.9%居首，北京同比漲20.6%，廣州同比漲20.4%，深圳同比漲20.3%。這也是自2006年該數據發佈以來，首次出現一線城市年度房價漲幅均超20%的情形。

  德佑地產研究總監陸騎麟表示，經過2013年的成交高潮後，目前樓市處於調整觀望階段，買賣雙方觀望情緒都較為嚴重。不但開發商推盤熱情不足，從德佑地產各門店的情況來看，目前二手房房東的惜售觀望情緒也較為濃重。

  從上述數據不難發現，內地房價表現的地區性分化特征仍較為明顯。基於搜房網的數據，去年12月北上廣深四大一線城市房價同比漲22.2%，二線城市(省會城市)同比漲9.2%，三線城市同比漲5.3%。北京、上海和深圳的平均房價均超過30000元/平方米，三線城市的平均房價則為7330元/平方米(房價最低的湘潭市為4185元/平方米)。

  從環比來看，2013年12月，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅比11月回落的城市分別有39個和36個，比11月分別增加7個和3個。分城市而言，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比漲幅比11月均有所回落，分別回落0.1、0.1、0.1和0.4個百分點；天津等31個二線城市環比平均漲幅比11月回落0.1個百分點；唐山等35個三線城市環比平均漲幅比11月回落0.2個百分點。

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  對此，國傢統計局城市司高級統計師劉建偉解釋稱，部分城市同比漲幅有所回落，主要是對比基數有所升高的緣故。如2012年12月，北京、上海、廣州、深圳新建商品住宅價格環比分別上漲1.0%、0.7%、1.2%和1.1%，比2013年12月的環比漲幅分別高0.4、0.1、0.5和0.6個百分點。

  據國傢統計局初步測算，2013年12月，70個大中城市新建商品住宅價格同比平均漲幅盡管比11月擴大0.1個百分點，但擴大幅度比11月繼續有所縮小。其中，新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅比11月回落的城市分別有29個和16個，比11月分別增土地貸款新竹尖石土地貸款加19個和11個。從一線城市看，北京、廣州、深圳新建商品住宅價格同比漲幅分別比11月回落0.5、0.5和0.7個百分點，上海的同比漲幅與11月相同。

  搜房網本月初發佈的數據則顯示，去年12月全國房價環比上漲0.7%，較11月的0.68%略有擴大，在其調查的100個城市中，當月價格環比下降的城市有32個，而11月為31個。

  "位置，位置，還是位置"

去年一線城市房價漲幅均超20%

  摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌用瞭"位置，位置，還是位置"來點評上述數據，他認為，地區分化仍是2014年樓市主要題材。"不同城市房價漲幅不同主要是受地方市場供需不同的影響。由於調控政策更加嚴格，供應量偏緊且需求更強勁，一線城市普遍面臨供應不足的情況。"朱海斌指出，"相形之下，中小城市的新增供應增長較快。由於中小城市的需求起伏不大，消化這些新增供應需要較長的時間，因此未來幾年房價可能面臨下行壓力。"

  朱海斌預計，2014年一線城市的房價將上漲10%，二線城市上漲5%-10%，三線城市則持平。

  21世紀不動產上海區域分析師羅寅申也認為，去年12月70個大中城市房價數據比較客觀地反映瞭當下樓市從活躍逐漸轉淡的趨勢。"從此次價格指數的變動來看，一線城市雖面臨更嚴厲的調控壓力，但其價格仍具有較強的抗壓性，反觀三四線城市則迅速出現轉向。"羅寅申表示，目前來看，未來一線城市整體房價仍將呈緩慢上漲態勢，其他城市則可能分化更明顯。

  而從近期申城樓市的表現看，供銷兩端在春節前夕急速下滑的態勢已十分明顯。德佑地產市場研究部統計數據顯示，上周(1月13日至19日)上海市商品住宅成交面積為14.33萬平方米，環比前一周下跌27.7%，創近48周最低點；成交均價為25986元/平方米，環比前一周上漲6.1%。在成交量大幅下滑的同時，上周全市商品住宅新增供應量亦跌破15萬平方米大關，為14.83萬平方米，環比下跌24.5%。

  環比漲幅下降趨勢明顯

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/08002586951.shtml

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