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  2013年就要畫上句號,全年房價漲幅也將披露。在官方公佈的10月房價統計數據中,意外將增城、從化兩市納入統計范疇,房價被明顯拉低。專傢分析,全年的房價統計也很可能采取這種統計方法,那麼"不超過全市年度城市居民人均可支配收入實際增幅"的房價控制目標將很可能實現。

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  不過,有專傢分析稱,因為限簽,今年大量豪宅以及大戶型單位被擠壓,明年預計這部分產品將逐步網簽,樓價仍然面臨較大的結構性上漲的壓力。

內容來自sina新聞

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  "按照十八屆三中全會的精神,預計明年房地產政策將會進一步淡化限價等行政手段,但是限購限貸將會持續。若如此,明年房地產市場成交量將有樂觀預期。"但是因為限簽的關系,今年大量豪宅以及大戶型單位被擠壓,明年預計這部分產品將會逐步網簽,樓價仍然面臨較大的結構性上漲的壓力,黎文江稱。"全年房價預計仍將保持10%左右的漲幅。"

    明年市場或現"前低後高"走勢

  從明年新貨的面積段分佈情況看,全市將以100平方米以下的產品為主流,外圍四區和中心六區該面積段占比均為45%,144平方米以上的占比分別為17%和22%。

明年大戶型補簽房價或呈結構性上漲

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/08022542232.shtml



  根據合富輝煌監測廣州市國土房管局數據顯示,廣州市十區兩市2013年前11個月成交均價13188元/㎡,同比增幅10.1%。按照2013年廣州市GDP預計增速12%的情況估計,全年房價控制目標實現基本無難度。另據合富輝煌監測,預計2014廣州市十區新增新貨約為6.05萬套,較2013年的新增新貨有所增加。

  中心六區供應2010年以來持續大幅減少。在2013年廣州限價限預售政策的影響下,中心六區的新增新貨更是大幅減少,預計明年新增新貨會有所回升,但仍低於過去幾年的水平。其中新增新貨(未有預售證)約為6.05萬套,預計中心六區的供應量為1.93萬套,占比為31.9%。2014年廣州十區未推新貨(已有預售證)為0.75萬套,其中中心六區為0.15萬套,占比為20%。另外,受調控持續加碼的影響,近兩年的樓市庫存量也一直保持高位。2014年樓市庫存量為5萬套,加上新增的6.05萬套,預計2014年全市十區可售貨量約為11萬套,和今年基本持平。

    100平方米以下中小戶型占主流

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  另外,外圍四區的體量依然較大,數據顯示,新貨供應將在500套以上的項目超過30個。中心六區中,大戶型面積段的項目在白雲、荔灣、海珠、天河均有分佈,其中海珠區明年預計有兩三個全新項目推出市場。

   ■專傢觀點

  沈城房地產開發商未雨綢繆 明年開盤日期已經確定

  合富輝煌首席分析師黎文江對2014年市場走勢作出預測,他認為,2012年廣州房地產市場成交量出現"前低後高",2013年受2012年下半年市場較為火爆的影響,出現"前高後低",那麼,2014年將承接2013年市場情況,再次轉至"前低後高",呈現周期性的變化。今年各大房企銷售業績完成情況良好,年末市場上少見促銷行為,但是預計明年年初將可能有小幅度的以價換量。

  樓市調控政策發力 廉租公租並軌運行是大勢所趨

  而韓世同則表示,明年房地產走勢目前仍不明朗,關鍵要看明年政策具體執行情況。

  年底沈八條發威 12月沈城樓市顯疲態房價成交量齊跌



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   2014年將新增6.05萬套新房

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