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??該人士認為,各大房企推出事業合夥人制度,和房企本身處於“內憂外患”的尷尬是有關的。從“內憂”角度看,很多房企面臨高管跳槽等問題,不僅流失瞭專業管理人才,而且某種程度上也會使得企業運營的各類核心技術流失,這會對後續項目競爭形成威脅。從“外患”的角度看,在今年整個樓市行情不好的情況下,很多公司高管對於市場經營實際上是持動搖態度的。這在一定程度上會促使其從職業規劃的角度,進行職業崗位的更迭。通過合夥人制度能夠“綁架”此類職業經理人,以實現人事方面的穩定。

??分析效果

??易居房地產研究院研究員嚴躍進:利於提升公司業績

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-22/08015985198378886426113.shtml

??業內資深專傢韓世同:綁住高管還需下“重本”

??方圓地產首席市場分析師鄧浩志:挽留人才分散風險

??韓世同表示,目前的地產合夥人制,應該算是個噱頭,讓員工分享企業發展帶來的紅利。員工隻是一些小股民,湊點分子錢。以往光靠薪酬制度並不能籠絡員工,現在這樣的方式就讓員工不會輕易離開。但是高管就不一樣瞭,本來他們壓力就大,還得比較大比例的資金才能留住人。當然,如今高管離職並不是因為合夥人制度,而是覺得房地產發展空間有限制,競爭壓力。合夥人制並不能綁得住高管,但是對一些核心員工還是有激勵的。

??鄧浩志認為,房企紛紛試探合夥人制度,原因無大園房屋土地貸款非有三個:高管人才難留,隻能通過薪酬制度改革挽留人才;深層次挖掘員工才能,調動其積極性;地產黃金時代已經過去,項目面臨利潤下滑甚至虧損,企業不再“貪得無厭”,分利潤的同時也是分散風險。在這幾個因素共同影響下,房企不得不作出改變,被迫探索新的出路。

內容來自sina新聞

房企能激勵員工 卻難留高管

??嚴躍進認為,合夥人制度進入房地產市場還是比較新穎的,目前能夠推進此類制度的,主要是一些中大房企。這些企業一是有豐富的合夥人資源土融建融新北平溪土融建融,比如一些摸滾爬打過來的部門經理。二是由於企業成長的時間比較長,有動力去改善這樣一個人事制度。新體制下,職業經理人的收入會大大增加,積極性也會在最大程度上展開。有利於公司的業績提升。

??克而瑞廣州高級分析師肖文曉:執行尺度不當則難有效果

??肖文曉指出,地產合夥人制度的拋出,正是利用利益分享的激勵機制,讓高管、操盤手轉換角色,從為企業打工,變成為自己打工。在肯定合夥人制所帶來的激勵作用的同時,肖文曉還表示,合夥人制度是房企內部管理的一種優化方式,但合夥人在持股之後,究竟對項目有多大的決策力和影響力並不好說,這涉及房地產營銷傳統制度的徹底轉變,需要時間檢驗。一旦合夥人制落地執行尺度不當,推行效果會很一般。

??興起原因

??58同城市場研究部負責人:與房企“內憂外患”有關

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潘育霖

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