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  陳雲峰:很重要的一點就是農地的入市,實際可以放寬標準讓它入市。另外就是自有土地的開發,據我瞭解北京市現在已經有自有土地的開發,隻要你能夠在保障房上有相應的承諾,實際現在就準備放開的。我覺得完善土地供給制度必須還是在公平公正的基礎上。



  一些房地產企業認為,"地王"頻現推高瞭土地市場價格,而拿地成本都要算在購房者的房價裡,這導致瞭房價上漲。有房地產開發內部人士介紹,現在土地成本一般占國內商品房價格的30%左右。張大偉透露,剔除極少數地王項目,事實上大多數時候開發商的拿地成本並不高。

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  張大偉:其實地王隻出現在少數時候,而且出現的比例很低。大傢可以看一下現在北京或上海賣10萬元以上一平米的房子,這些土地價格很少超過一萬的,在這種情況下你很難說是土地價格推漲瞭房價。

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  同時,陳雲峰建議,可以在現行土地出讓制度的基礎上進行改革,增加供給。

內容來自sina新聞

  張大偉:先是房價漲瞭,然後才有地價漲瞭,因為地價反映瞭開發商的預期。很多開發商說到地王的出現推漲瞭房價,但是這種地王的出現也是因為當時的房價漲幅過快,繼續推動瞭土地價格的上漲。

專傢稱高房價不能怪土地拍賣 需求旺盛是根源

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  不可否認,地價與房價息息相關。土地招拍掛從2005年開始大規模實行,比起協議出讓的方式,更加公開公平,但價高者得也被詬病是資本巨頭才能玩的起的遊戲。不過,中國房地產經理人聯盟秘書長、華業地產[簡介 最新動態]副總裁陳雲峰說,現階段政府是唯一的土地供應方,這種情況下,土地拍賣是較好的選擇。

  陳雲峰:在沒有土地招拍掛制度之前市場非常混亂,沒什麼公平公正可言。現在推翻瞭,一是根本不可能,二是會產生新的問題,像國外東京、紐約這些大城市,土地不是招拍掛的,房價同樣很高,就像北京你把土地全部放開,因為需求比較旺盛同樣會產生高房價。

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  據經濟之聲報道,到底是地價飆升導致房價上漲,還是房價上漲帶動瞭地價飆升,這兩天的討論非常熱烈。北京中原地產研究總監張大偉認為,從市場情況來看,一般是先有房價上漲才有地價上漲。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/08382441038.shtml

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