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  從空置率來看,中央商務區寫字樓市場空置率從2013年第四季度的7%下降至一季度的6%。望京地區由於相對較低的租金水平而受到租戶歡迎,其空置率從2.9%下降至2.2%。

  值得註意的是,未來北京市場將迎來供應高峰期。高緯環球研究服務部大中華區執行董事林榮傑認為,未來五年北京寫字樓存量或將是現有的兩倍。屆時供應量將超過需求量,從而導致市場空置率上升。

  

  高緯環球企業租賃顧問團隊董事陸明銳表示,一季度北京甲級寫字樓以使用面積計算的有效凈租金達到每月每平方米508.8元,季度環比下降0.09%。而中央商務區頂級寫字樓的租賃成本達到每月每平方米665元,在全球排名第四,較去年上升瞭三位。

  高緯環球發佈一季度北京寫字樓市場報告,第一季度北京甲級寫字樓租金季度環比下降0.09%,基本保持穩定。不過未來五年北京寫字樓將迎來集中供應期,市場將面臨較大消化壓力。

供應量增加 北京寫字樓空置率上行

內容來自sina新聞

  統計顯示,2014年將有望京SOHO塔三、浦項中心、融科B座等大體量項目入市。到瞭2017年、2018年,中央商務區更是將迎來土融新北八里土融寫字樓的集中入市。

  "2014年新增供應將迎來高峰,預計未來兩年還將有約144萬平方米的甲級寫字樓陸續入市,租賃市場面臨較大消化壓力。市場平均租金有可能出現下調。"高緯環球中國區董事總經理戴瑞德表示。

  高緯環球同時預計,隨著寫字樓租金漲勢放緩和租賃市場需求平穩,再加上商業地產售價不斷升高,將使投資回報率產生下行壓力。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/11574088313.shtml
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