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??目前,豪宅市場還沒有明顯回暖,市場對“地王”的開發前景普遍持謹慎態度。德佑地產分析師趙葆根認為,目前前灘板塊地價已經透支較多,此次5幅地塊地板價在4萬元/平方米比較合理,此次拍出每平方米6萬多元的樓板價相對比較高。從目前前灘周邊板塊的樓盤去化速度來看,開發商可能需要承擔比較高的財務成本,比較適合財務壓力不高的房企拿地。

??昨日上午,前灘32號純宅地塊吸引瞭格力、九龍倉、首創、新鴻基等14傢企業參與競奪,最終格力以總價16.14億元斬獲,溢價率高達127%,折合樓板價65832元/平方米。

新聞宜蘭礁溪建地貸款來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/06495953652455735869710.shtml



??繼11月份土地成交額環比暴漲678.5%之後,12月底,上海更是在12月23日到25日三天內集中推出25幅經營性用地,總出讓面積高達87.1萬平方米。

??房企哄搶前灘土地,除瞭受10月份以來樓市升溫的影響,前灘地塊的發展前景也是諸多房企選擇拿地的一個重要因素。由於與世博園板塊相連,同時靠近金融機構集聚的陸傢嘴,前灘正好可以與世博園區、陸傢嘴形成地域和功能的互補,為世博園區提供相應的生活、休閑配套,與陸傢嘴形成一種互補的金融生態。

??就在市場驚呼今年上海土地市場出現最高成交單價誕生之時,4小時後,前灘36號同樣為純宅地塊的拍出,再度引爆瞭年底上海的土地市場。據瞭解,36號地塊的起始樓板價為31170元/平方米,為此次推出的25幅地塊中最高的。最終,與格力競爭失利的三湘股份在13傢房企中脫穎而出,以18.61億元競得,樓板價為66629元/平方米,溢價率為114%。

??至此,上海土地年內單價紀錄在4小時之內被兩度刷新。中原地產研究咨詢部總監宋會雍認為,此次前灘板塊的兩塊宅地由於面積不大,樓板價雖然高,但是總價並不高,一般而言,十幾億元總價的地塊最容易拍出高溢價。

上海拍出10宗地攬106億 格力三湘兩度刷新單價地王

??昨日(12月24日),這25幅土地中最受關註的5幅前灘地塊集中轉讓,九龍倉、新鴻基和招商等十餘傢房企情緒高漲,搶地戲碼不斷上演,上海年度單價“地王”在4小時左右兩度易主。最終三湘股份以總價18.61億元、樓板價66629元/平方米,奪得浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區Z000801編制單元36-01宅地,也成為今年上海的年度單價“地王”。

??據統計顯示,僅昨日一天,上海成交10宗地,總金額達到106.4億元。據來自德佑地產的研究統計,截至昨日,上海今年的經營性土地出讓收入已經超過1400億元。

??從拿下地王的三湘股份的三季度財務報表來看,公司今年1到9月份營業收入約為9億元,比去年同期增加173.65%,資金較為充裕,財務狀況較好。

??三湘股份副總經理張濤在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,今年三湘的營業收入情況較好,加上通過定向增發和與信達資產合作取得一筆借款,資金比較充足。他表示,目前前灘部分規劃已經在落實當中,綠化帶等都在建設當中,這塊宅地將打造成一線江景豪宅。

??前灘地塊受益政府規劃先行

??樓板價66629元/平方米!昨日上海誕生年度單價“地王”。

??德佑地產分析師趙葆根表示,因為目前前灘的發展還並不成熟,住宅供應量較少,但是政府規劃先行直接帶動瞭地價上漲,前灘板塊地價的上漲毋庸置疑,36號宅地此前就獲得瞭來自市場各方的關註,此番成為地王其實不足為奇。據悉,整個前灘規劃中,住宅用地占比非常稀缺。規劃用地匯總表顯示,前灘規劃范圍總用地為283.17公頃,其中居住用地33.13公頃,占建設用地比例11.8%。

??三湘股份競得“地王”打造豪宅

??宋會雍表示,按照前灘 “地王”每平方米6萬多元的地板價,將來售價起碼在8萬到9萬元/平方米左右,到時候能否被市場接受,還要看前灘地區的各項規劃能否落實。目前,前灘地區的地價受政府規劃影響較大,還沒有相應的配套產業來支持整個區域的發展,交通等其他方面的配套還需要進一步推進。雖然前灘地區的發展已經走上瞭“快車道”,但是發展成熟還需要未來很長一段時間的“蓄力”。


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