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  眼下正是公司搶收2014年業績、制定2015年銷售目標之際,而此時,北京10月份宅地成交總金額創6個月以來新高。對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,從現階段北京市土地成交情況來看,截至年末,土地出讓總金額突破2000億元應已無懸念。

  值得註意的是,回暖跡象在土地市場和樓市的表現都校對明顯。"930"新政滿月後,北京二手房市場成交均價也結束瞭連續5個月的回落態勢,首次出現上漲。

  而昨日,北京土地市場再度成交80億元。至此,2014年年內北京宅地成交金額達1261.3億元,各類土地成交額高達186貸款利息怎麼算二胎年息1.5億元。

  但"930"新政則對北京市場的改善性需求刺激極大,"銀十"開局以來,不少房企都在加推中高端項目入市,爭取在年底銷售業績收官之前,提高年度銷售目標完成率。據記者調查,新政出臺後不久,萬科、保利、世茂、龍湖、合景泰富等多傢房企,或繼續此前優惠走量策略,或積極向改善性購房人群靠攏。

  

  有房企高層向《證券日報》記者透露,在取消限購、放松信貸等各類救市政策刺激下,"我們對明年的預期比較樂觀"如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  與此同時,在《證券日報》記者采訪過程中發現,在限購取消、信貸放松等一系列救市政策落地後,新建改善性需求的住宅產品獲得瞭喘息機會。鑒於此,多傢房企除瞭積極拿地外,也正加快推改善型產品入市,爭取搶收業績,提高年度銷售目標完成率。

  無獨有偶,同樣位於中關村板塊的合景·映月臺項目也是針對改善性需求人群的產品,其位於上地金山軟件園對面,項目一共僅90套,主力戶型為97平方米至110平方米,精裝修標準為1萬元∕平方米,預計均價將超過7萬元∕平方米,其單套售價可能將達700萬元左右。

  據偉業我愛我傢市場研究院統計,2014年的前10個月,北京市共成交各類土地132宗,規劃建築面積1557.23萬平方米,比去年同期減少8%;土地成交總金額達1781.6億元,比去年同期增長43.7%;平均樓面價達11441元/平方米,比去年同期上漲瞭36%,為歷年來新高。

北京年內賣地收入破2千億 房企推中高端盤搶銷售額

  房企推中高端盤搶銷售額

  對此,胡景暉表示,今年10月份北京土地市場成交總金額為158.2億元,比上月增長73.1%,比去年同期增長215%,為6個月以來新高。

  不過,"930"新政對新房市場的影響不及二手房。根據鏈傢地產市場研究部統計,不包含自住房與定向安置房,10月份入市有成交記錄的項目的整體去化率為24%,大部分項目的預訂率在三成以下。

  而在宅地成交方面,今年前10個月,北京市共成交宅地44宗,比去年同期減少瞭4宗;規劃建築面積799.45萬平方米,比去年同期減少8.5%;成交總金額達1181.3億元,比去年同期增長39.7%,平均樓面價為14777元/平方米,比去年同期增長52.7%。

  值得註意的是,在"第二套房首付降至30%,貸款利率最低為基準利率的0.7倍"的"930"新政刺激下,雖然房貸回到7折短期內難以實現,但取消限購、執行首套房認定新規等政策無疑讓主攻改善性需求,走中高端產品線的房企有瞭喘息機會。

  而據記者瞭解,取消限購對在二線城市佈局項目的開發商產生瞭正面影響。以方興地產為例,其9月份在杭州、寧波、重慶、青島等城市的新開盤項目均有不錯的銷售表現,甚至個別項目出現"日光"、去化率達到80%以上的現象。

  房企再度搶地樂觀看後市

  《證券日報》記者走訪發現,龍湖地產旗下的北京第十個別墅項目灩瀾新宸長橋墅項目將於今年11月份首次開盤,該項目位於昌平區沙河鎮,是集墅居、住宅、商業、幼兒園等教育配套於一體的低密度社區,其主力戶型為250平方米至 310平方米聯排別墅,預計單套售價為1200萬元左右。

  賣地收入將破2000億元

  合景泰富北京公司副總經理黃譚釗向《證券日報》記者透露,這個產品為公司的標桿產品,主要針對中關村的"高知"人群,雖有一定銷售任務要求,但具有很大靈活性。



內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/08112969832.shtml

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潘育霖

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