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??昨日，央行發佈2015年一季度金融機構貸款投向統計報告。報告顯示，一季度房地產貸款快速增長，保障性住房開發貸款增長強勁。3月末，人民幣房地產貸款餘額18.41萬億元，同比增長19.4%，增速比上年末高0.5個百分點。
??保障性住房貸款增幅最大
??“這是受到政策放松的利好影響，二套房及公積金政策都有放寬，對開發商的去化是好消息，”廣州經緯行研究總監李耀麟接受記者采訪時如是表示。但接受采訪的多數業內人士認為，房地產快速增長的“大勢”已去，多數房企融資難的情況仍難扭轉。
??央行報告顯示，3月末，人民幣房地產貸款餘額18.41萬億元，同比增長19.4%，增速比上年末高0.5個百分點；房產開發貸款中的保障性住房開發貸款餘額1.28萬億元，同比增長64.3%，增速比上年末高7.1個百分點；1-3月份增加1352億元，同比多增860億元，增量占同期房產開發貸款的43.7%，比上年同期增量占比高24.4個百分點。
??“金融機構人民幣各項貸款餘額同比增幅明顯，反映瞭央行持續寬松的貨幣政策下，商業銀行等金融機構在內的貸款業務發放節奏加快，其目的在於希望有力刺激實體經濟。”易居房地產研究員嚴躍進接受記者采訪時表示，而這個過程中，為瞭加快固定資產投資的節奏，房地產貸款的寬松是關鍵一步。房地產貸款餘額出現比較明顯的增長，而且增幅超過人民幣各項貸款餘額的增幅，反映瞭政策層面對於房地產市場比較明顯的支持。
一季度房地產貸款明顯增長
??不過，多位業內分析人士認為，貸款放松，並不意味著政策層面對於房地產市場是一味放松，而是存在結構調整的考慮。從此份報告中可以看出，保障性住房開發貸款餘額的同比增幅是比較大的，這反映瞭目前在住房保障方面，商業銀行會繼續堅持比較寬松的信貸政策。這和中央經濟工作思路是緊密吻合的。
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??中山大學嶺南學院財稅系主任林江接受記者采訪時表示，單憑第一季度的融資數額，並不能反映房企的融資渠道寬松。“如新北市二胎房貸果沒有降準降息的政策影響，央行發佈的這個數字，的確是個好事，房地產的渠道好像是更加的便利。但是結合我們的這麼密集的調整，很可能第一季度融資額的提升，也許不是因為市場因素導致，而是政府信貸政策改變導致”。
??林江預計，如果出臺的政策，能使銷售量止跌回升，未來的政策將會減少。並且，其認為政策並不能對房地產行業或者整體經濟有長期的影響。
??房企融資仍不易
??從房地產融資的角度看，實際上多傢房企表示，普遍感受是沒有明顯放松。“尤其是中型房企來說，並沒有獲得一個寬松的環境。”易居房地產研究員嚴躍進分析認為，一個最大的原因是，目前商業銀行還是擔心開發貸會出壞賬。若房企去庫存效果不明顯改觀，那麼信貸層面還不會立馬放松。
??記者近日從中原地產有關機構發佈消息獲悉，針對上市房企融資情況粗略統計，今年以來的融資成本明顯比去年上升，尤其是海外融資成本升速比國內略快。考慮到近期中央會繼續放寬政策，業內分析認為房企出海尋金的積極性可能會減弱。
??記者走訪不少華南中介和營銷機構發現，“量增價穩”或將成為短期內樓市新常態。不少中小房企謹慎發展，不肯積極拿地拓展，可以說資金鏈仍然緊繃，一時看不到緩解的跡象。
??有不具名的華南小型開發商向記者透露，開發一個項目動輒需要上億乃至數十億的資金，目前許多銀行已經把房地產企業列入放貸黑名單，信托也在緊守著房企項目。由於缺乏穩定的融資渠道，房企的日子很難根本扭轉。
??易居分析認為，從房企融資渠道來看，還是依賴一個主流的去庫存2胎代墊、回籠資金的方式，這是最關鍵的一點。也是房企積極吸收中央利好政策下的一個考慮。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/08435997530007579443628.shtml
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