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內容來自sina新聞

??昨日,央行發佈2015年一季度金融機構貸款投向統計報告。報告顯示,一季度房地產貸款快速增長,保障性住房開發貸款增長強勁。3月末,人民幣房地產貸款餘額18.41萬億元,同比增長19.4%,增速比上年末高0.5個百分點。

??保障性住房貸款增幅最大

??“這是受到政策放松的利好影響,二套房及公積金政策都有放寬,對開發商的去化是好消息,”廣州經緯行研究總監李耀麟接受記者采訪時如是表示。但接受采訪的多數業內人士認為,房地產快速增長的“大勢”已去,多數房企融資難的情況仍難扭轉。

??央行報告顯示,3月末,人民幣房地產貸款餘額18.41萬億元,同比增長19.4%,增速比上年末高0.5個百分點;房產開發貸款中的保障性住房開發貸款餘額1.28萬億元,同比增長64.3%,增速比上年末高7.1個百分點;1-3月份增加1352億元,同比多增860億元,增量占同期房產開發貸款的43.7%,比上年同期增量占比高24.4個百分點。

??“金融機構人民幣各項貸款餘額同比增幅明顯,反映瞭央行持續寬松的貨幣政策下,商業銀行等金融機構在內的貸款業務發放節奏加快,其目的在於希望有力刺激實體經濟。”易居房地產研究員嚴躍進接受記者采訪時表示,而這個過程中,為瞭加快固定資產投資的節奏,房地產貸款的寬松是關鍵一步。房地產貸款餘額出現比較明顯的增長,而且增幅超過人民幣各項貸款餘額的增幅,反映瞭政策層面對於房地產市場比較明顯的支持。

一季度房地產貸款明顯增長

??不過,多位業內分析人士認為,貸款放松,並不意味著政策層面對於房地產市場是一味放松,而是存在結構調整的考慮。從此份報告中可以看出,保障性住房開發貸款餘額的同比增幅是比較大的,這反映瞭目前在住房保障方面,商業銀行會繼續堅持比較寬松的信貸政策。這和中央經濟工作思路是緊密吻合的。


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??中山大學嶺南學院財稅系主任林江接受記者采訪時表示,單憑第一季度的融資數額,並不能反映房企的融資渠道寬松。“如新北市二胎房貸果沒有降準降息的政策影響,央行發佈的這個數字,的確是個好事,房地產的渠道好像是更加的便利。但是結合我們的這麼密集的調整,很可能第一季度融資額的提升,也許不是因為市場因素導致,而是政府信貸政策改變導致”。

??林江預計,如果出臺的政策,能使銷售量止跌回升,未來的政策將會減少。並且,其認為政策並不能對房地產行業或者整體經濟有長期的影響。

??房企融資仍不易

??從房地產融資的角度看,實際上多傢房企表示,普遍感受是沒有明顯放松。“尤其是中型房企來說,並沒有獲得一個寬松的環境。”易居房地產研究員嚴躍進分析認為,一個最大的原因是,目前商業銀行還是擔心開發貸會出壞賬。若房企去庫存效果不明顯改觀,那麼信貸層面還不會立馬放松。

??記者近日從中原地產有關機構發佈消息獲悉,針對上市房企融資情況粗略統計,今年以來的融資成本明顯比去年上升,尤其是海外融資成本升速比國內略快。考慮到近期中央會繼續放寬政策,業內分析認為房企出海尋金的積極性可能會減弱。

??記者走訪不少華南中介和營銷機構發現,“量增價穩”或將成為短期內樓市新常態。不少中小房企謹慎發展,不肯積極拿地拓展,可以說資金鏈仍然緊繃,一時看不到緩解的跡象。

??有不具名的華南小型開發商向記者透露,開發一個項目動輒需要上億乃至數十億的資金,目前許多銀行已經把房地產企業列入放貸黑名單,信托也在緊守著房企項目。由於缺乏穩定的融資渠道,房企的日子很難根本扭轉。

??易居分析認為,從房企融資渠道來看,還是依賴一個主流的去庫存2胎代墊、回籠資金的方式,這是最關鍵的一點。也是房企積極吸收中央利好政策下的一個考慮。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/08435997530007579443628.shtml

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