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  盡管萬科極力澄清,但仍讓人聯想起2008年萬科董事局主席王石發出"拐點論"。"毛大慶的真心話與鬱亮的一本正經,我更相信前者!"廣州房貸二胎利率華南銀行任何問題免費諮詢某房企老總張先生私下向本報記者坦言。2008年金融危機,王石公開說"拐點",帶頭降價,把樓市弄得很緊張。2014年,在大傢都忐忑不安的時候,毛大慶的危機論,讓樓市再受打擊。

  中小房企或成

  比鬱亮更可信?

  但廣東保利董事長餘英日前卻放話:"一線城市(房價)馬上瘋漲",而地產"大炮"任志強則稱"無法找到中國(房地產)泡沫的論據"。開發商陣營對當前市場的認知分化,恰恰凸顯2014年樓巿的撲朔迷離。

  銀行改革炮灰

  毛大慶的真話

  5月6日晚上,藍鯨在微博上發佈一則消息稱,中國百強房企--光耀地產因多個樓盤交付不瞭,公司目前面臨倒閉。此外,光耀地產還被列入全國失信被執行人名單中,主要因資金鏈出現問題。這也讓人聯想起2011年末因"限購令"而傳出資金鏈瀕臨斷裂的浙江綠城。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-11/09142725518.shtml

  他還預判,認為房產稅不會全面推行,限購限貸將繼續,部分城市會有變化。

  近日,網上先是瘋傳萬科副總裁毛大慶一篇直言中國樓市危機四伏的講話稿,接著傳出百強房企光耀集團"破產"。

  綠城的舊事會否在光耀重演?深圳一傢房企負責人分析稱,此前杭州"興業銀行暫緩辦理部分房地產新增授信業務,停辦房地產夾層融資業務"的消息和"杭州北海公園項目均價直降2000元"的事實,攪得A股市場連跌三日。"杭州現象"側面也提醒著地產商們,尤其是中小房地產商要警惕來自銀行業改革的風險。

  危機論也發酵到A股市場。5日當天地產股普遍下挫。對當前市場是否拐點已至,中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌指出,整體樓市目前是小拐點;少數城市出現大拐點,如前兩年的鄂爾多斯和溫州。

內容來自sina新聞

  業界憂慮之聲越發明顯:若銀行業加緊改革,中小房地產企業很可能會成為第一批炮灰。

  真相隻能等

  關註

  不過,樓市的樂觀派大有人在。華遠地產董事長任志強、保利地產廣東公司董事長餘英都是樂觀派的代表;而對中央救市抱有期待的開發商中高層也為數不少。

  5月6日,任志強就《美國房地產泡沫史》一書在個人微博上發表"讀後感",表示"目前並無數據表明中國房地產市場已經泡沫化。但我們應該對此一直保持警覺。對於企業來說,就是不要把盈利建立在房價大漲的預期上,不要購買價格明顯偏高彰化芳苑農地貸款、與當前房價明顯不匹配的土地。"

  餘英前晚也發話:一線城市(房價)馬上瘋漲。這和其對2014年的樓市預測基本是同一個調調。去年12月,餘英在其微博上稱,2014年,全國房價漲幅將在7%左右,一線和二線核心城市房價將繼續上漲,核心區域房價大漲,三四線城市房價則有漲有跌。今年的4月,餘英再次在公眾場合就樓市做出樂觀判斷,認為房地產至少15年之內不可能有拐點,中國房地產還有10-15年的發展期。

  五一期間,一篇名為《毛大慶:全國房地產將下行 搞不懂北京樓市》的文章在網絡瘋傳,房企老大萬科隨即被指唱空樓市。5月5日,萬科公司以總裁鬱亮名義緊急對外發出信息,否認全面看空內地樓市,稱萬科對市場的態度謹慎樂觀,對前述網絡流傳資料的觀點隻是部分贊同。但並未否認網傳毛大慶言論的真實性。

  "近期房企高管們的樓市觀點,反映出當前開發商的分裂。"在廣東省房協理事趙卓文看來,目前的樓市的現狀很清晰:大部分城市,尤其是大量的三、四線城市,供大於求,產能過剩。樓市存貨消化期再創新高。限購、限貸等持續,讓消費力難以放大。"五一樓市將是2014年全年樓市的縮影。"趙卓文認為,2014年的樓市,隻有一個字:等。

萬科保利對市場認知南轅北轍 危機論PK瘋漲論
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潘育霖

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