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??《不動產登記暫行條例》將從今年3月1日起施行,昨日,國土資源部公佈瞭《不動產權證書》、《不動產登記證明》的樣本。經濟觀察網稱,廣州等15個城市將成為首批換不動產證試點城市。對此,廣州市房地產交易登記中心相關負責人透露,目前廣州並未收到試點通知,房產證依然有效。至於穗版不動產證是否包括瞭購房價等內容,目前也暫未有定論。

??剛需者:機會來瞭嗎?

??今後查冊可看到上手買入房價?

??《不動產登記暫行條例》全面實施要有一個過程。條例實施後,無論是依法頒發的新版證書,還是因沒有完成職責和機構整合,不具備頒發新版證書條件,繼續頒發的各類舊版證書;以及條例實施前分散登記時依法頒發的各類證書,都繼續有效。新版證書和舊版證書在一段時間內並行使用。

??經濟觀察網稱,新“不動產權證”和目前的“房產證”有一定差異:“不動產證”的外頁除瞭印有中華人民共和國不動產權證外,在其右上角還寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型;內頁內容規定瞭權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限和取得價格。其中,取得價格也在不動產證上顯示這一點備受關註。有市民提出擔憂,過往房產證查冊可以看到證書上所有內容,那麼今後是否自傢購入房價,隻要有人去查冊就可獲悉?



??廣州是首批換不動產證試點城市?

??沒那麼誇張,但可以花心思留意。不動產登記制度並不直接影響房價,隻是以它為基礎的房產稅、遺產稅會影響。也有業內人士預測,受心理影響,春節後也許二手房源將會集中放量,價格也會有一定幅度的回落,對於剛需購房者來說,這或許是一個購房的好機會。中原地產項目部經理黃韜則認為,不動產登記條例的實施已經說瞭很久,市場上有很多套房的,要處理的也基本處理得差不多瞭,剩下的會繼續觀望政策影響後再定下一步怎麼做。因此,不會出現突擊處理房產而導致房源暴增。

??昨日,國土資源部公佈瞭《不動產權證書》、《不動產登記證明》的樣本。

??答:未收到通知

??中國社科院副研究員陳飛說:“不動產統一登記的實施,意味著房地產稅征收腳步日益臨近,對於商品房投機者將是很大打擊,會逼迫部分空置房進入市場,可望有效降低已售住房空置率。”

??2

??答:暫時未知

??昨日經濟觀察網稱,成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟南、武漢等15個城市居民的“房產證”(中華人民共和國房屋所有產權證)將陸續換發成“不動產證”(中華人民共和國不動產權證),不動產權證件設計初稿已出爐,並已征求瞭中央編辦、財政部等八部委意見。

內容來自sina新聞

??小產權主人:我們會洗白嗎?

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/06265976839533772456550.shtml

??此外,記者查看國土資源部昨日公佈的不動產證件樣本,並未找到其印有不動產登記抵押權、異屏東三地門建地貸款地登記、查封登記、取得價格等內容。

??對此,廣州市房地產交易登記中心相關負責人介紹,過去各個城市的房產證樣式並沒有統一,廣州房產證目前用的是建設部版本,至於何時確定新版本不動產登記證的樣式尚不可知,“新證最終有什麼內容、怎麼用,要等收到正式通知後再定”。

??3

??持有房產證,必須趕緊換不動產證嗎?

??答:不變不換

??據新華社報道,國土資源部表示,目前全國已有30多個市(州)、70個縣(市、區)完成瞭職責和機構整合工作,基本具備瞭啟用新的登記簿和新版證書條件。不動產登記從分散走向統一有一個過程,今後無論是依法頒發的新版證書,還是因沒有完成職責和機構整合,不具備頒發新版證書條件,繼續頒發的各類舊版證書以及“條例”實施前,分散登記時已經依法頒發的各類證書都繼續有效。不動產登記機構堅持“不變不換”原則,權利不變動,簿證不更換,依法辦理變更、轉移等登記工作時,逐步更換為新的不動產登記簿證。各地不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明,不得增加企業和群眾負擔。

??土融高雄茂林土融不動產登記對你有何影響?

??對此,廣州市房地產交易登記中心相關負責人昨日表示,目前為止,廣州並未收到試點通知,房產證依然有效。

??1

??投資客:房產稅什麼時候來?

??沒那麼快。如果從3月開始登記,完成登記還要好幾年,房產稅、遺產稅如何收繳也是未知數。

??針對房地產稅山雨欲來的報道,不動產登記局負責人說,盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎,但稅收問題隻能根據稅法有關要求,依稅收法定原則,由國傢依法決定。

廣州將率先試點換不動產證?

??焦點問答

??國土資源部有關負責人表示,不動產登記是按物權法要求,依法保護不動產權利人權益的行動,不可能登記不合法的東西。我國現行法律法規條文明確,世界上普遍實施土地用途管制。“所以‘小產權房’不可能予以登記,更不可能通過合法登記‘漂白’。”

??信息時報綜合報道


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??《不動產登記暫行條例》將從2015年3月1日起施行,包括集體土地、房屋建築所有權等在內的10類不動產將在全國范圍內進行統一登記。國土資源部表示,下一步將抓緊出臺不動產統一登記實施細則,盡快頒佈使用統一的簿冊證書,同時啟動不動產統一登記信息平臺建設。

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潘育霖

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