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  文/蔡倩、王子豪



  2013年10月,萬科一日之內耗資41.6億拿下金融高新區C區三宗地塊,順利與中海錦城做起瞭"鄰居"。然而讓人意想不到的是,該地塊項目背後的"金主"卻是綠地。這一消息也得到綠地方面的回應。

  回顧綠地去年拿地行為,可以發現,合作開發越發常態化。

  再者,綠地全面入侵的另一個表現是其差異化的產品開發。在佛山,綠地在售或將開發的產品包括剛需、豪宅、辦公、酒店、寫字樓以及產業綜合體。張玉良表示,從產品結構來看,剛需住宅及一、二線城市商辦項目銷售已經占據主力,特別是商辦產品在房地產板塊銷售增速超過80%,在綠地地產總額中占比繼續超過40%。

  陳村地塊出讓當日,綠地還參與瞭大良東區一宗地塊的現場競拍。該地塊競爭激烈,最終由宏鼎收入囊中。雖然首次出師大良東區折戟而回,但綠地並未放棄。2013年12月27日,綠地成功以6.7億競得大良雲近東區39號地塊,占地5萬平米,樓面地價3334元/平米。耐人尋味的是,乃地塊正好位於宏鼎項目的對面。

  2012年,綠地正式進軍佛山,與佛山政府簽訂瞭100億元的投資項目,將在佛山開發3個城市綜合體,被業界譽為"狼來瞭"。2013年,綠地銷售與開發雙豐收,禪城綠地中心與順德綠地國際花都兩大項目先後入市。

  12月13日,綠地以底價9.71億競得裡水疊翠山莊地塊。該地塊地處廣佛交界,僅靠佛山一環,規劃凈用地面積超過16萬平米,是裡水唯一一個配套建設幼兒園和小學的樓盤。裡水房管所相關負責人表示,綠地進駐裡水有助於片區的商業開發,帶旺當地經濟,令片區更聚人氣,帶動周邊項目發展。值得一提的是,該項目並非綠地單幹,而是土融屏東新埤土融與佛山建投公司合作開發。

  合作開發 快速鋪開

大步流星 綠地緊抓 青春期加速擴張

  如果要用一個詞房屋二胎 民間房屋二胎利息語來概括綠地2013年在佛山的表現,無疑是"全面入侵"。



  "綠地仍處在一個青春期快速發展階段,今天的成長後面還會持續。"綠地集團董事長、總裁張玉良說。

  張玉良說,2014年綠地銷售額要沖2400億,目標是超越萬科。在這種語境下,我們就不難理解過去一年綠地在佛山激進的擴張行為。

  除此之外,備受坊間關註的季華路彩管廠地塊的歸屬問題也在年底塵埃落定。去年12月26日,禪城區區長劉東豪正式對外透露,彩管廠地塊將由綠地接手開發。開發資金達到100億元,將建佛山新地標。"綠地出錢,建投出地。"有業內人士表示。據悉,彩管廠項目中佛山建投是最大股東,占比51%,綠地占瞭49%。如今,季華六路一側220米高的禪城綠地中心逐漸成形,彩管廠地塊與之相隔一條馬路,連片開發效應明顯。

  挺進順德 再來一個綠地中心?

  綠地對於順德的青睞早在2012年就有所顯露。2012年10月底,綠地競得順德陳村地塊,建成現在的國際花都。但綠地廣東房地產事業部市場發展總監何衛強在接受新浪樂居編輯采訪時表示,陳村地塊並不是綠地在佛山投資的主攻項目。

綠地集團

  值得一提的是,該地塊無論從體量、地段還是出讓文件中的指向規定,都與禪城綠地中心有相似之處,有望成為佛山第二個"綠地中心"。

  除此之外,去年年底,在張槎土地推介會上曾有消息傳出綠地有意進軍張槎。

  全面入侵

  2013年全國房企排行榜上,綠地以1625.3億元業績位列業績榜第二名,與萬科相差115.3億元,而在2012年,兩者的業績差距為340億元。相比萬科,綠地的銷售增速顯然更快。

  首先,綠地佈局范圍涵蓋禪南順三區,三者之間地理跨度相當於大半個佛山。一般來說,外來房企進入佛山首先集中佈局某一個片區,再逐漸向外擴展。但綠地卻在短時間內跳躍式落子。目前來看,綠地承諾的開發3個城市綜合體有望在2014年實現。

內容來自sina新聞

  "綠地的高速增長基於其獨特的拿地模式。"億翰智庫房企研究中心副主任張化東說,"在二線城市新興區域,這些區域正處於城市化快速發展的階段,綠地通過開 發城市綜合體、超高層地標以及產城結合項目,從當地政府手中獲得大量低成本土地,再利用其國企背景,對包括銀行、政府、當地國企等資源進行整合。"

  【延伸閱讀】:新勢力來襲 綠地"合夥人"或破局佛山



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/09423936134.shtml

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