潘育霖

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  曾作為佛山樓價高點、頻產"萬元戶"的佛山新城，上半年鮮有降價消息傳出，本月卻有兩大標桿項目先後推出"8字頭起"、"9字頭起"特價單位，讓人不禁疑惑：佛山新城的樓價也要守不住瞭嗎？記者采訪調查發現，雖促銷潮仍未在佛山新城大幅蔓延，但優惠讓利確實拉動瞭當地銷售，預計下半年會有更多項目加入調價行列。

  文/佛山日報記者 林舒

佛山新城成為瞭繼季華路、亞藝板塊之後又一出現大幅促銷的板塊。/佛山日報記者 周春攝

  毗鄰兩大標桿盤的怡翠晉盛花園，目前主推90、107㎡三房和130㎡四房，折後毛坯均價均價1~1.2萬元/㎡；同樣地處佛山新城中心區的星耀101，目前主推loft公寓，折後毛坯均價1.2萬元/㎡起。相對前期價格來說，這兩個項目的價格僅是"微調"。

  帶著疑惑，記者本周三下午前往金海M-city一探究竟，但銷售中心已不見"8字頭起"的宣傳字樣。"8字頭起的單位已經賣完瞭！"現場一位銷售人員告訴記者，目前樓盤主推87~142㎡毛坯洋房，但隻拿出5套107㎡戶型作為"8字頭"特價單位，目的在於吸引更多市民過來看樓，一推出就賣完瞭。"但其他戶型均價9600~10000元/㎡，相對前期也很優惠瞭。接下來也可能會再推特價單位。"

  雖然兩大標桿樓盤推出的特價單位不多，但依然吸引不少市民入市。這對其他樓盤售價有觸動嗎？記者走訪發現，目前佛山新城中心區樓價僅有微調，而邊緣地帶降價較明顯。

  探因：要跑量，價格就要做讓步

  至於下半年，業內人士均認為佛山新城樓價仍有下探空間。"樓盤推出特價單位後，加上邊緣區域，目前佛山新城總體均價1萬元/m2，短期內是有優勢的，但這樣的價格相對其他板塊仍然偏高。"曹紹林表示，"臨界點會出現在9月左右，屆時為瞭沖年底指標，會有更多樓盤推出更大優惠。"但駱儀克又同時指出，供大於求導致房企跑量，但當跑量跑得差不多，價格也有回升可能。

  位於佛山新城邊緣地帶的樓盤則出現明顯降價。如佛奧灣，目前毛坯均價8300~8400元/㎡，另外推出"6字頭"起特價單位；佛奧星光廣場主推33~68㎡無產權公寓，此前售價6300~6500元/㎡，記者本周三咨詢時，最低18萬便能拿下一套，單價相當於5454元/㎡。

  調查：新城其他樓盤降價瞭嗎？

  為什麼上半年價格堅挺，本月卻有標桿項目領銜促銷？對此合富輝煌佛山公司市場部總監曹紹林認為，佛山新城上半年的銷售情況不算太理想，價格上也已經偏高瞭。"季華路價格一拉就是8字頭、9字頭，佛山新城均價還要1.3~1.4萬元/㎡。要跑量，肯定要在價格上做讓步。"

  對此佛山市房地產業協會副會長駱儀克則認為，佛山新城的供求比問題正在慢慢凸顯。"佛山新城目前供應量比較多，但消費力跟不上的話，供過於求的矛盾會越來越突出。"

  文/佛山日報記者 林舒

  業內討論

萬元戶推出8字頭 佛山新城促銷又來瞭

  促銷還會繼續嗎？房貸二胎貸怎麼貸款比較會過件

  標桿房企帶頭讓利，對佛山新城來說也是一味"提振"劑。"相信兩個項目的現場成交不錯，畢竟佛山新城的起點、前景大傢還是比較認可的，以後人氣也會越來越高。"曹紹林表示。駱儀克則認為，跑量跑得動，證明市場還不算最壞。"同樣是跑量，2008年、2009年降瞭價也沒人要，但現在降價就有人要，說明市場需求還在，對市場信心也是提振作用。"

  此次促銷也為金海M-city實實在在的成交。據世聯地產數據統計，過去一周該樓盤成交量一下飆升至20套以上，成為該板塊上一周的"銷售冠軍"。

  動態：曾經一萬四，如今最低8字頭？



  "雙地鐵上蓋洋房，8字頭起！"7月初，作為佛山新城標桿樓盤之一的金海M-city派出瞭這樣的廣告單。記得去年6月，該樓盤首度推出精裝洋房，售價也要1.4~1.6萬元/㎡。如今雖去掉瞭"精裝"，但"8字頭"起也算是"跳水價"瞭吧？

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/08154319600.shtml

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