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內容來自sina新聞

節後買賣成交冷淡 第一輪租賃高峰開始

  殷天逸表示,每年四季度起至春節前為租賃市場傳統淡季,租房需求減少,成交量走低林口二胎,供需矛盾緩解。青島作為山東經濟中心,隨著春節後外地人口入青,以及傳統換租季節的開始,租賃需求快速增長將造成供需壓力增大,預計在3-4月將出現明顯旺季特征。

  節後成交大幅下降,2月成交或持續低迷

  隨著春節長假結束,大批上班族開始返回工作崗位,租賃市場逐漸升溫,預計正月十五元宵節過後,青島市租賃市場將迎來第一波成交高峰。據青島鏈傢市場研究部統計,青島市內各區租賃客源有明顯增長,新增客源環比增長超過五成。價格方面,雖然租金價格未出現明顯上漲,但業主對市場預期增強,租金上漲壓力增大。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/15442605454.sh頭家貸二胎年息借貸增貸轉貸tml

  價格低廉、交通便利、配套完善的商圈,一直是上班族工作和生活的首選。因此在租賃商圈中,金水路,浮山後等區域一直是租賃熱門,從青島鏈傢各店面反饋來看,目前熱門商圈房源供應充足,租賃市場供需矛盾較弱。

  青島鏈傢市場研究部殷天逸認為,春節長假前後都是傳統交易淡季,再加上去年年末以及今年年初市場整體偏冷。2013年四季度以來的房貸放款延遲,加上節後銀行信貸優惠政策以及公積金政策的變化,引發瞭需求層面的觀望。節後市場的持續低迷也主要是由於需求的觀望。從目前的市場情況看,2月的成交量或會再創新低。

  第一輪租賃高峰開始,租金上漲壓力增大

  由於春節假期暫停網簽的影響,上周成交僅有三天成交數據,截至目前節後成交55套,成交水平創新低。租賃方面,客源量明顯增加,春季返工潮引發節後第一輪租賃高峰開始。

  殷天逸認為,從短期看,隨著租賃市場第一輪成交高峰來臨,青島市的租金價格水平會出現階段性上漲,根據以往的數據預測,租金價格會出現3%-5%的增幅,部分熱門區域可達到8%-10%。雖然租金上漲壓力增大,但由於租賃客戶的消費能力限制,上漲空間將受限。

  價格低廉是熱點,房源供應充足

  據青島鏈傢市場研究部統計, 0207-0210青島市二手房成交共成交55套,較2013年同期有較大降幅。從新增供應看,目前業主預期較高,業主出售誠意較低。從新增客源來看,目前出手的客戶群體多為年後即將結婚的剛需群體,改善型客戶無明顯動向。

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