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節後買賣成交冷淡 第一輪租賃高峰開始
殷天逸表示，每年四季度起至春節前為租賃市場傳統淡季，租房需求減少，成交量走低林口二胎，供需矛盾緩解。青島作為山東經濟中心，隨著春節後外地人口入青，以及傳統換租季節的開始，租賃需求快速增長將造成供需壓力增大，預計在3-4月將出現明顯旺季特征。
節後成交大幅下降，2月成交或持續低迷
隨著春節長假結束，大批上班族開始返回工作崗位，租賃市場逐漸升溫，預計正月十五元宵節過後，青島市租賃市場將迎來第一波成交高峰。據青島鏈傢市場研究部統計，青島市內各區租賃客源有明顯增長，新增客源環比增長超過五成。價格方面，雖然租金價格未出現明顯上漲，但業主對市場預期增強，租金上漲壓力增大。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/15442605454.sh頭家貸二胎年息借貸增貸轉貸tml
價格低廉、交通便利、配套完善的商圈，一直是上班族工作和生活的首選。因此在租賃商圈中，金水路，浮山後等區域一直是租賃熱門，從青島鏈傢各店面反饋來看，目前熱門商圈房源供應充足，租賃市場供需矛盾較弱。
青島鏈傢市場研究部殷天逸認為，春節長假前後都是傳統交易淡季，再加上去年年末以及今年年初市場整體偏冷。2013年四季度以來的房貸放款延遲，加上節後銀行信貸優惠政策以及公積金政策的變化，引發瞭需求層面的觀望。節後市場的持續低迷也主要是由於需求的觀望。從目前的市場情況看，2月的成交量或會再創新低。
第一輪租賃高峰開始，租金上漲壓力增大
由於春節假期暫停網簽的影響，上周成交僅有三天成交數據，截至目前節後成交55套，成交水平創新低。租賃方面，客源量明顯增加，春季返工潮引發節後第一輪租賃高峰開始。
殷天逸認為，從短期看，隨著租賃市場第一輪成交高峰來臨，青島市的租金價格水平會出現階段性上漲，根據以往的數據預測，租金價格會出現3%-5%的增幅，部分熱門區域可達到8%-10%。雖然租金上漲壓力增大，但由於租賃客戶的消費能力限制，上漲空間將受限。
價格低廉是熱點，房源供應充足
據青島鏈傢市場研究部統計， 0207-0210青島市二手房成交共成交55套，較2013年同期有較大降幅。從新增供應看，目前業主預期較高，業主出售誠意較低。從新增客源來看，目前出手的客戶群體多為年後即將結婚的剛需群體，改善型客戶無明顯動向。
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