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?盡管樓市開年遇冷,且面臨去庫存的“持久戰”,但業內對此並未過於悲觀。作為中國未來一年的施政綱領,今年的政府工作報告提出,“支持居民自住和改善住

方性政府對房產交易環節稅費的調整等政策的落地,樓市存量消化預計將會有所加快,樓市價格也將逐步趨穩,但是價格徹底走出低谷預計仍需較長時日。



房需求,促進房地產市場平穩健康發展”,一改以往數年對樓土融建融屏東九如土融建融市使用的“抑制”、“遏制”等表述。高層對房地產的政策傾向從“壓”轉“穩”。

內容來自sina新聞

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,盡管2月份的房價“轉寒”有春節假期因素對樓市的影響,但是部分城市供應的結構性過剩才是影響市場價格下滑的根本原因。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/07215984101153271760690.shtml

??在各種政策影響下,3月樓市已出現回暖跡象。據中原地產市場研究部統計,三月第二周中國54城市樓市成交量快速復蘇,一周簽約套數為4.54萬套,環比前一周上漲瞭20.7%,恢復春節前水平。

??中國國傢統計局18日發佈的數據顯示,2月份中國70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均降幅比上月擴大0.1個百分點。這些城市當月新房銷量也比1月份減少近10萬套。樓市進入“春節淡季”。

??3月1日,中國央行再次降息,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點。據統計,對於購房者來說,若貸款100萬元(人民幣,下

?

??上海易居房地產研究院日前發佈的一份報告顯示,受到自2014年年初以來的持續降溫影響,目前中國70個大中城市中有6個城市新建商品住宅價格已跌回到五年前。同時,有26個城市的二手住宅價格已跌回到五年前。

??同時,政府工作報告還將“穩定住房消費”列為加快培育的六大消費增長點之一。知名經濟學傢厲以寧直言,中國仍需振興房地產業,房地產業在拉動中國經濟起到的作用不可低估。“沒有房產來帶動,那經濟拉力不夠。”

??分析人士認為,這意味著在宏觀經濟下行壓力不斷加大之際,作為宏觀經濟支柱之一的房地產業仍需保持穩定,為整體經濟“穩增長”提供保障。坊間猜測,官方已有一系列政策儲備以應對樓市的下滑。

??胡景暉指出,在全國樓市供、需、存、售、建等多環節出現分化的情況下,未來一段時間中國樓市的“去庫存”將轉入長期化。

同),20年還清,那麼此次降息可使其合計減少3.46萬元的利息支出。若再加上去年11月的降息,借款人利息支出實際上將降低約9萬元。

??購房成本降低無疑將鼓勵更多自住和改善性住房需求釋放,樓市傳統旺季的3月份或出現成交放量。

??此外,新的一輪政策松動也初顯端倪。中央國傢機關住房資金管理中心官網日前發佈通知稱,18日起,繳存職工申請住房公積金個人貸款將出現4項調

整,包括調整賬戶餘額劃定線、15個工作日內完成審批等,公積金貸款門檻進一步降低。濟南市和寧波市也在近期出臺瞭房地產相關的提振政策。

??胡景暉指出,未來中國關於經濟領域的刺激“工具箱”預計將會進一步打開。隨著貨幣政策偏向寬松的調整和公積金盤活政策的起效,以及未來可能的地



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經濟觀察:中國樓市乍暖還寒 政策傾向或釋放需求

??中國2月大中城市房地產市場成交萎縮、房價環比跌幅擴大,似乎為去年末以來的一輪樓市回暖劃上句號。但業內認為,近期樓市利好不斷,尤其是全國兩會上,高層釋放出明確的政策信號,樓市今年可能會出現一波回暖行情。

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潘育霖

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