• 買屋二胎年息借貸增貸轉貸
  • 2胎貸款 期數
  • 高雄房屋二胎轉貸任何問題免費諮詢
  • 房子二胎年息借貸增貸轉貸

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

一胎土地融資金額:13.6億元(16億元(假設)8成5) 年利率8% 還息不還本
每月應繳金額:907萬元(0.67%)
開辦費1%1360萬元
限公司法人
(綁約3個月)

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

??TPD在2008年成立,145個投資人一共出資瞭10億美元,投資人包括美國的一些養老基金、個人銀行傢等。TPD的牽頭人為洪錦標,是瑞安房地產主席羅康瑞的連襟 (姐妹的丈夫)。基金最初投資瞭瑞安房地產5個項目的少數股權。

??近日,香港盈拓房地產投資公司(以下簡稱盈拓)在其官網發佈的一份公告,披露瞭瑞安房地產面臨的尷尬局面。公告透露,瑞安房地產旗下上海市中心的太平橋116項目動遷已完成,但仍不得不將其中80%的權益“割肉”給一傢私募基金TrophyPropertyDevelopmentL.P.(以下簡稱TPD)。

瑞安 割肉安撫投資者 癥結在舊城改造緩慢

??盈拓官網消息稱,2014年9月5日,資產置換已經完成,基金的價值將被顯著提升。對於TPD來說,新置入的資產前景看好。

??近日,盈拓官網消息稱,其擔任投資顧問的私募房地產基金TPD,目前已持有中國上海太平橋116項目80%的權益。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/09545952974221956395325.shtml

??瑞安房地產當時公告稱,置換完成後,公司將與TPD合營太平橋116項目,公司可通過銷售選擇權等方式,將在該項目的權益增至近40%。置換完成後,瑞安房地產仍將全權管理項目的發展。

??瑞安房地產表示,土融建融高雄仁武土融建融“2014年8月,規劃可銷售面積約9萬平方米的太平橋116號地塊已順利完成拆遷,有關工程已經開展,預計於2015年底前開始銷售,為公司創造更高銷售額及收益。”

??據《每日經濟新聞》記者瞭解,受困於瑞安房地產動遷緩慢,TPD基金投資人已經蒙受瞭不小損失,瑞安房地產為瞭安撫投資人,犧牲瞭旗下極為難得的優質項目。不過,瑞安房地產要從舊城改造之困走出,還需時日。

??然而,此後瑞安房地產一直沒有公佈置換進度,雙方在太平橋116項目中的權益比例外界更是無從知曉。

建地貸款雲林斗南建地貸款

??癥結在舊城改造緩慢

??對此,盈拓董事總經理AlexWalker表示:“今年第二季度,基金是5個混合項目的小股東,在9月5日置換完成後,基金現在是太平橋116項目的大股東瞭。”

??(每日經濟新聞)

??矛盾的癥結還在於瑞安房地產的舊城改造,由於動遷久拖不決,甚至可能需要投入更多資金。投資過程被延期,甚至已經超過瞭基金的續存期限,投資人認賠離場。

??衛民不動產蔡為民評論稱,回顧2013年9月的置換,可以被視為瑞安房地產當時自行“割肉”以“安撫”投資人的做法。看上去是雙方手中項目的等價交換,但含金量千差萬別。

??對於瑞安房地產來說,換出去的太平橋116項目未來開發的產品是住宅,其位置緊鄰人氣高的新天地,此前瑞安房地產在這一帶的翠湖天地大獲成功,未來住宅銷售應該不成問題。據估算其售價約在15萬元/平方米。對於基金來講,回報率是值得期待的。

??據悉,太平橋116項目位於上海市中心盧灣區淮海路附近,緊鄰瑞安房地產“上海新天地”項目,是一宗極為珍稀的高端住宅地塊,原本是瑞安房地產旗下項目。2013年9月底,瑞安房地產與TPD達成一項協議,雙方進行資產置換,TPD將原先投資持有的瑞安瑞虹新城、重慶天地、武漢天地等地多個項目的股權置換成太平橋116項目的全部股權。

??現在的太平橋116項目,已經解決瞭動遷問題。根據最新消息,如果沒有引入其他投資者,瑞安房地產最多也隻持有其中20%權益。蔡為民認為,瑞安房地產當時希望權益達到近40%,而目前在這一項目的權益比例之低,是公司不願看到的。

??TPD基金投資人恐難保本

??對於此次盈拓披露的消息,瑞安房地產回復稱:“公司2013年9月30日與投資者訂立置換協議,以重組公司的資產及資源。該協議已於2014年9月完成。如出售選擇權或購買選擇權獲行使,公司將在需要時根據上市公司規則另行刊發公佈。”

??他還表示,太平橋項目推進得極好,未來將提供300套住房和330個停車位,項目一個會所已經部分完工,今年春節前可能展開預售。

??但同時有消息稱,TPD基金的投資人已經不能指望拿回全部本金,如果一切進展順利,投資人可能拿回70%~81.5%的本金,隻能說比資產置換前要好得多。

??浙江一位參與海外房地產私募基金的律師告訴《每日經濟新聞》記者,對於房地產私募基金來說,5年已經幾乎是極限周期,這就不難理解為什麼一些投資人會在2014年,基金運轉到第6年時選擇割肉退出。他參與的一些基金在第二年就開始著手退出,第三年退出是比較常見的。“很多時候,此類投資運用‘假股真債’的模式,目的就是減少基金投資人風險。這個案例的風險似乎控制得不夠好。”

??在資產置換之前,外媒報道稱,在2013年底,TPD的物業權益估值已經比募集初期跌去一半以上,從10億美元跌到4.5億美元。當時外界還在擔心瑞安房地產的動遷還將消耗更多的資金。如今對於TPD來說,情況已經扭轉,但對瑞安房地產來說,還有更多工作要做。記者 盧曦 發自上海

??2013年9月,瑞安房地產突然宣佈與TPD展開項目置換,外界一時還看不清其中原委。誰知一年之後,瑞安房地產就經歷瞭一次不小的震動。2014年8月,TPD的31名投資人打折出售瞭他們持有的部分股份。據外媒估算,他們的損失高達60%。TPD與瑞安房地產的摩擦被公之於眾。

??1月17日新浪樂居“溫暖進萬傢 優惠送萬傢”大型看房團 近百熱盤免費看!



??瑞安“割肉”安撫投資者

    房貸二胎轉貸利率多少免費諮詢試算房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢土融台南柳營土融土融建融新北貢寮土融建融房子2胎增貸缺錢急用哪裡借錢兩岸三地一千大企業二胎年息借貸增貸轉貸2胎房貸銀行任何問題免費諮詢建融台北松山建融土融建融彰化伸港土融建融融資二胎利率多少免費諮詢試算

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    房貸二胎轉貸利率多少免費諮詢試算房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢土融台南柳營土融土融建融新北貢寮土融建融房子2胎增貸缺錢急用哪裡借錢兩岸三地一千大企業二胎年息借貸增貸轉貸2胎房貸銀行任何問題免費諮詢建融台北松山建融土融建融彰化伸港土融建融融資二胎利率多少免費諮詢試算
    房貸二胎轉貸利率多少免費諮詢試算房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢土融台南柳營土融土融建融新北貢寮土融建融房子2胎增貸缺錢急用哪裡借錢兩岸三地一千大企業二胎年息借貸增貸轉貸2胎房貸銀行任何問題免費諮詢建融台北松山建融土融建融彰化伸港土融建融融資二胎利率多少免費諮詢試算

文章標籤
創作者介紹

潘育霖

terricliflois 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()