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2013年7月27日開盤,2014年12月入住。





  【香河熱盤

  9月15日,位於香河的北京·自在城開盤。據開發商介紹,截至下午2點,850套房源售罄,成交達4.8億元。

價格



鴻坤·理想灣

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50平一居,80-90平兩居,110-138平三居

  "300萬左右就能擁有一套類似獨棟別墅,這對北京客群很有吸引力",鴻坤地產集團京東區域副總經理吳艷說,鴻坤羅納河谷10月將推別墅房源"果嶺墅",預計報價在15000元/平米,但贈送多重空間,如買270平米實得500平米。目前來看,客戶大多是在北京有住宅,首次購買別墅的客群。

香邑溪谷

待定

預計均價5880元/平米

170-200平米聯排別墅,60-90平米一居到三居

秀蘭左岸小鎮

兩居80-90平米,三居110-120平米

50-60平一居,78-92平兩居,115-130平三居





  據記者瞭解,天洋城4代上一次開盤均價在8500元/平米。如今已經飆至10500元/平米。首爾甜城在今年5月份售價仍是8500元/平米,而目前的售價已達10000元/平米。@北京也已由7月初的9000元/平米上浮至現在的10000元/平米。

樓盤

一期、二期開盤即售罄,三期新房源預計10月底開盤。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派



早安北京

94平米三居、82平米兩居、126平米三居

均價7000元/平米

均價9500元/平米



  記者瞭解到,從房價上看,最靠近北京、最先開發的燕郊漲得最高,最貴樓盤夏威夷南岸的尾房目前最高已逼近14000元/平米,近期開盤的天洋城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、首爾甜城等項目也突破10000元/平米。

兩居 69-83平米 三居 85-115平米

預計2013年9月推出花香潤景1、4號樓。

  香河 供應充足房價跳漲

  這隻是近段時間環首都樓市的一個縮影。在北京"限購、限貸、高價"三大因素影響下,環首都樓市再度強勢崛起,成為首次置業剛需們的新去處。



  去年底京石高鐵開通後,從北京西站乘坐高鐵到涿州東站僅需25分鐘,涿州對北京客群的吸引力更為強烈。涿州當地開發商便表示,之前涿州的項目主要集中在市區,隨著高鐵的建成通車,將會有更多項目落戶高鐵新城。



待定

價格



  涿州 高鐵引來北京客群

均價10000元/平米

一期預計2013年10月中旬開盤,樂居獨傢2萬抵7萬優惠。

香榭傢園

  【燕郊熱盤

  區域掃描

均價8000元/平米

樓盤



最新動態

B21、B23、B26-B28號樓在售,2個單元,1梯5戶、2梯6戶。



均價6000-6800元/平米

首爾·甜城

內容來自sina新聞

  "現在燕郊的樓盤如果不是'日光',都不好意思宣傳",燕郊當地一位開發商表示,受北京樓市持續上行的影響,今年以來燕郊樓市成交相當火熱,大批從北京擠出的剛性需求再次聚焦燕郊。

  "以前燕郊、固安等地主要是投資客為主,但今年這一輪量價上漲較為平穩,入市的自住型客戶明顯增加",中原地產北京公司副總經理任莉表示。

77平2居,99平3居,129平4居

金竹首府



  北師大董藩:北京房價可以漲到每平米80萬元



潮白河·孔雀英國宮

  一位熟知燕郊樓市的業內人士表示。在整體樓市走向不發生大變化的背景下,隨著燕郊商業、生活配套的進一步落地,燕郊樓市仍有一定發展空間,與此同時,部分經濟實力有限的購房者將會被擠到緊鄰燕郊的大廠等區域。

均價為6500元/

二期預計2013年10月1日開盤



上上城青年社區二期

價格

  據多傢香河開發商介紹,目前香河樓市可分為兩個板塊,香河縣城的新盤如香公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、香汐 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)花園、香城壹號 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)都主打高層項目,針對剛需和投資客群;而靠近天下第一城板塊則有大運河·孔雀城、富力新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、萬通新界·紫藤堡、鴻坤·羅納河谷等樓盤,多數是低密度規劃,以洋房、聯排別墅產品為主。



戶型

天洋城4代

最新動態

香汐



59平米一居,72-77平米二居,88-113平米三居

均價5800元/平米

  7月27日,位於燕郊迎賓南路東側的天洋城4代 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤,推出60-130平米一-三居,均價10500元/平米,開盤七小時房源便接近售罄。8月25日,首爾甜城BOMO國際中心開盤推出400套房源,3小時內基本售罄。據瞭解,7月份首爾甜城四期開盤,共推出1800套房源,開盤三天去化已超九成。

富力新城



  2010年,燕郊房價也曾隨著通州暴漲而躥上萬元,隨後便暴跌;當燕郊重回萬元時代,環首都這一輪樓市的漲幅也引起瞭"新樓市周期信號"的討論。

  與燕郊等地主打剛需產品相比,香河是環首都樓市圈中最受關註的新區域,走出土地風波後,綠地、富力、華夏幸福基業、鴻坤等品牌房企相繼推出新盤,香河樓市供應量充分,而產品也呈現剛需和低密度項目兩分天下的格局。

戶型

綠地國寶21城

  而緊鄰通州的大廠均價逼近8000元/平米,固安均價在7500元/平米以上,涿州最高房價已近8000元/平米左右,香河高層產品相對較低,在6500-7000元/平米左右,但當地很多別墅產品報價飆升至12000-15000元/平米。

  進入下半年以來,燕郊樓市逐漸沸騰,日光盤也頻頻出現。

購房享受1萬抵3萬優惠,並送4萬元裝修基金。

均價10500元/平米

1.2期房源預計10月份開盤,共計1400套,享受2千抵1萬優惠。

二居室 85-87平米 三居室 124平米

  據業內人士介紹,環首都目前分為京東、京南兩大板塊,京東有燕郊、大廠、香河三地,而京南板塊是固安、廊坊、涿州,兩板塊都和北京樓市"同漲共跌"。這一輪從2013年5月開始,樓市成交迅速增長,都在爭奪"從北京樓市被迫擠出的外溢需求"。

預計2013年10月開盤,戶型全朝陽,同時贈送空間。

  當地開發商表示,由於當地的建築規劃等審核較松,很多環首都項目都有名目繁多的大量面積贈送,攤平後,實際的房價漲幅會稍小一些。

合院以及聯排別墅

  燕郊 房價再破萬元大關

9月8日,首爾甜城10號樓開盤,據開發商介紹,推出的房源3小時內售磬。

北京外溢需求催熱環首都樓市



  伴隨著大七環概念的熱炒,以及北京樓市持續高溫,今年以來京西南的河北涿州樓市開始復蘇。區域內多個項目在今年放量,且價格有一定程度上漲。

  目前,涿州有香邑溪谷 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、鴻坤理想城、水榭春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、華泰豪庭 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、天地新城·啟承 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等數十個項目在售,售價從5000元/平米-8000元/平米不等。這些項目與年初相比,價格或多或少都出現瞭一定增長。例如,香邑溪谷的高層在4月份均價為5200元/平米,而目前為6500元/平米。水榭春天年初時的售價為4600元/平米,目前的均價已達5800元/平米。

一居室 40-57平米 二居室 71-86平米 三居室 98平米

  盡管鴻坤理想城等開發商表示看好涿州樓市未來發展,但也有業界對涿州的發展表示質疑。亞豪機構市場總監郭毅表示,與環首都其他區域相比,涿州距離北京較遠,目前區域內沒有優勢產業支撐,且缺少品牌開發商進駐,未來發展仍有待觀察。

  【涿州熱盤



  北京剛需成購買主力

樓盤

戶型



新浪電商獨傢優惠,2萬抵5萬。

  相關報道:

  "如果環首都樓市隻單一定位成北京的居住需求轉移地,未來將面臨環境惡化、交通擁堵的臥城之苦",偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,燕郊樓市有90%以上的購房客戶來自北京,都是過渡性住房需求,隨著人群增多,對醫療、教育等公共服務的需求急劇上升,這些地區更應該有相關產業的聚集。

60平米一居、80-90平米二居、 90-116平米三居

均價7000元/平米

預計2013年9月底開盤,排號即享1萬抵5萬優惠,一次性付款97折,貸款99折優惠

水榭春天



80-90平米通透二居

均價5800元/平米

2014年入住,物業費1.3元/月/平米,毛坯房

  房價"漲"聲一片



  同樣位於燕順路上的夏威夷南岸二建融高雄桃源建融期,其尾盤價已達13800元/平米,夏威夷南岸二期的二手房均價也在12000元/平米以上。

均價8200元/平米

新浪優惠,2500元直減1萬,板塔結合,3個單元,2梯4戶

鵬渤城上城

  國土部嚴控高價地 限房價競地價等方式有望推廣

二居 80-95平米 三居 100-125平米

最後一期禦湖樓王推出,預計2014年交房

瀾溪莊園



293-403平獨棟

起價367萬元/套

全款97折,70年產權,現房,毛坯交房

  在成交火熱的同時,區域的項目銷售價格也在上漲。香河富力新城近期剛推出的房源,毛坯均價7200元/平米,而三個月前,報價還在5000元/平米左右。



79平米兩居,110、120、160平米三居

均價7300元/平米

二期在售,全款每平減200元,貸款每平減150元,毛坯



(以上樓盤為新浪樂居誠意推薦)

  同時,不僅是在燕郊,在相連的大廠區域,世茂薩拉曼卡9月份開盤,據介紹也獲得瞭不錯的銷售成績。

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  以下是新浪樂居針對80後90後購房大調查:



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/07322432938.shtml

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潘育霖

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