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??張大偉表示,市場成交快速復蘇,特別是在3月末央行[微博]二套房貸款政策的松綁下,預計4月份乃至整個二季度,樓市成交量也將快速上漲,預計主要城市的漲幅將非常明顯。



??對此,相關研究機構認為,從整體市場表現看,3月“小陽春”如期而至,樓市整體環境向好,房企采取積極銷售策略,去庫存化節奏加快,庫存小幅下降,盡管百城住宅均價仍小幅下跌,但跌幅均有所收窄。

??同策咨詢研究部總監張宏偉則認為,城市大量的土地供應以及由此帶來的大量庫存仍然沒有消化,市場表現仍然為供大於求,這些城市的市場基本面短期內還難以轉好。即使有二套房貸降首付、營業稅降低免征門檻等“330新政”救市政策,今年市場基本面也很難說有太大的出彩。

??值得一提的是,三、四線城市依然是房價下跌的重災區,其新建住宅銷售均價下跌幅度空間較大。桂林、三亞等16個城市跌幅在10%-20%之間;聊城、南昌等40個城市跌幅在5%-10%之間;東營、濰坊等27個城市跌幅在1%-5%之間;宜昌、昆山等4個城市跌幅在1%以內。

??據中原地產研究中心統計數據顯示,2015年3月份,全國主要54個城市成交快速復蘇,成交量達到22.84萬套,環比上漲幅度高達80.64%,與2014年同期的21.6萬套相比,上漲幅度也達到瞭5.7%。

??鑒於此,陳晟表示,“今年整體的房價漲幅應該在7%-8%,我們做過一個研究,GDP(國內生產總值)要達到7%,房地產的相關度也必須達到這個值,否則就會把GDP拖下來。”

??而從政策影響來看,近期,政府出臺瞭在土地供應環節、信貸政策、交易稅收等各類穩定住房消費的救市政策。

??不過,在四個一線城市中,深圳、上海漲幅分別為0.59%和0.41%;北京和廣州有所下跌,跌幅分別為0.11%和1.39%。中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為,相對於三、四線城市,一、二線城市的房價回暖預期更高,北京、上海等地區在今年6月份左右價格會有所上調。

3月百城住宅均價九成同比下跌 16城房價跌幅超10%

??新政促進樓市平穩發展婦女創業貸款項二胎年息

??事實上,另一組關於成交量的數據對當下市場的活躍度已經所有體現。

??87城房價同比下跌

??記者註意到,100個城市中有87個城市住宅價格同比下跌,其中,桂林、三亞等16個城市房價跌幅超過10%。

??對此,中原地產首席分析師張大偉分析認為,從全國市場來看,3月份依然處於春節後的恢復期。另有分析人士向記者直言,這意味著當前市場庫存依舊很高,銷售壓力不減。

??對此,相關研究機構認為,部分政策寬松程度甚至接近2009年,通過降低首付款比例、降低二手房交易稅負、優化住房及用地供應,助力庫存消化,促進房地產市場穩定發展。展望未來,與房地產相關的各類穩消費政策已基本完備,若各城市能夠切實落實和執行,將有力刺激市場去化,促進樓市平穩健康發展。

??據相關研究機構監測數據顯示,2015年3月份,100個城市中有87個城市住宅價格同比下跌,下跌城市個數與上月相同。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18938元/平方米,環比小幅下跌0.1%;同比繼續下跌,跌幅較上月擴大0.74個百分點,至3.19%。房屋二胎 當鋪房屋二胎利息

??昨日,據相關研究機構監測的最新數據顯示,2015年3月份,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10523元/平方米,同比下跌4.35%,跌幅擴大0.51個百分點;環比小幅下跌0.15%,較上月收窄0.09個百分點。

??張宏偉進一步稱,從二季度樓市開局表現來看,無論是樓市去庫存壓力,還是開發商集中推盤帶來的競爭壓力,二季度樓市仍需做“量”的文章。對於開發山過來說,在今年二季度甚至全年時間內,仍然要堅持去庫存的市場策略。


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內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/07125989172190405509793.shtml
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