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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/08022325728.shtml

  拿到這套房子的阿文開始盤算如何盈利。"我們租到房子後,根據房間面積、利用率來隔房,比如90平方米的兩室戶,已有的兩居室分別可以獲得租金1400元/月和1800元/月,將廚房改造成帶衛生間的一居室可以租1100元/月,大廳隔成三間房可以獲得租金總共3000元。這樣這套房理論上可以租到7300元,減去從大房東租來的4000元,我每個月理論上可以獲利3300元。"阿文稱。

  二房東的隔房算盤

  阿文說,要想盈利還早。因為投入成本除瞭大房東的租金,還有改造房子的材料費、人工費,配置一些空調、桌椅、床櫃等費用,總共算下來大概2萬~3萬元。每間房一年都有兩個月的空置期,所以收回這些成本大概需要一年的時間,而第二年才是真正盈利的時候。如果兩年後房東不願續約,還需要將房子恢復成原樣,這又需要一筆費用。

  老王告訴《第一財經日報》記者,他是福建人,手上有十幾套群租房。他會對外人吹噓自己一年能掙20萬元,但實際上可能沒有這麼多。另外他並不是一個人在這裡做群租房生意,而是一個傢族,這裡有包括她老婆在內的四五十個福建老鄉。他們手裡都管著10套左右的群租房。

  阿文是老王的同鄉,在中遠兩灣城有十幾套群租房,他告訴本報記者,其實他們手裡的房子是從大房東手裡租來的。

  群租房因安全隱患和鄰裡矛盾而被官方取締,但群租房陷入整治--回潮--整治的循環。上海大學教授顧駿告訴本報記者,群租房現象本身是"貧民窟"現象,在世界每個國傢都存在,群租房本身不是問題,誰住在群租房裡才是問題,如果大學畢業生都住在群租房裡就是問題。

  "大房東也不願意房子改造成群租房,但租價太高,而我們租下來如果不改造成群租房直接租出去,隻有虧本,最後雙方妥協,二房東交苗栗造橋建地貸款房時砸掉隔板房,恢復原樣。"阿文稱。

  尋策群租房

  上海早在2006年就出臺相關規定嚴禁群租。2011年10月施行的《上海市居住房屋租賃管理辦法》規定,"出租居住房屋,應當以一間原始設計為居住空間的房間為最小出租單位,不得分隔搭建後出租,不得按照床位出租","原始設計為廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等其他空間的,不得出租供人員居住","出租居住房屋,居住使用人的人均居住面積不得低於5平方米。前款所稱居住面積,是指原始設計為居住空間的房間的使用面積。"

  在剛剛結束一輪群租整治行動後,中遠兩灣城第三居民委員會工作人員告訴記者,群租現象要好一點兒。

  酷熱的下午,房東老王半小時內接瞭四波找房的大學生,他們從蘭州、長春、鄭州等地來上海找工作或者實習。

  負責中遠兩灣城群租房整治行動的中山北路派出所負責人不認同上述說法,他稱整治組會復查。

  阿文告訴記者,二房東裡極少數有人買房的,絕大多數人是與自己的房客合租一套房。記者曾看到一位女性二房東住在一間L形的隔板房,不到10平方米的房間裡塞滿瞭東西,貼滿報紙的墻壁上掛著鍋、鍋鏟等炊具。

  阿文說,一年算下來能掙20萬左右。"其實我們賺的是辛苦錢,真談不上什麼暴利。"

  老王領著他們"逛瞭"上海市普陀區中遠兩灣城的群租房。所謂的群租房就是在正常的房間裡用木板或水泥墻隔成大小不一的房間,多的有十幾間房,少的也有6間。房間的價格也從600元~1800元不等。

內容來自sina新聞

  離上海火車站近、背靠地鐵站、有公交直達的中遠兩灣城成為來滬大學生租房首選,而老王也坦言,現在"來這裡不是租房,而是搶房"。

  上海之所以嚴禁群租,主要是考慮到群租可能破壞房屋結構、損害房屋安全、影響鄰裡關系,而且給居住小區的環境治理、治安、消防等社會秩序管理帶來瞭安全隱患。

  在阿文他們眼裡,政府整治群租房是他們這門生意最大的風險,因為輕則拆毀一兩間房以響應整治行動,重則整套房子被"強房屋二胎 房屋二胎借款 中壢任何問題免費諮詢拆",恢復原樣,這意味著前期投入打水漂。

  阿文以自己手上一套90平方米的兩室戶為例,他從大房東手裡租來是一個月4000元。"同樣的房子在2007年的時候才2000多元,上海租價也隨著房價水漲船高。因為租價一直上漲,大房東一般隻願意跟我們簽2年。"

  記者發現,在租房旺季的畢業季,騎著踏板、肩挎小包、包裡裝著兩個舊手機和一大串鑰匙的群租房二房東奔波在中遠兩灣城的各個角落。

  老王指著一面被敲碎的隔板房墻壁說,這是為瞭應付檢查。一般相關部門來檢查會提前通知。等檢查完瞭後,就把墻補好,照常出租。

上海群租房東年入20萬稱賺辛苦錢

  顧駿說,中國香港、美國都有群租房或貧民窟現象,群租房本身不是問題,誰住在群租房裡才是問題。

  香港有近10萬人住在籠屋(床位被鐵絲網團團圍住)、群租房,當地政府並非簡單取締這種現象,而是通過立法來確保床位寓所符合消防、衛生或樓宇安全的最低標準。另一方面,實施"公屋"制度,由政府對各類公共住房實施統一建設、統一分配和管理,為低收入人群提供廉租房。

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潘育霖

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