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高價地恐吹破樓市泡沫
網民"鄧浩志"說，高地價怎麼界定沒說，成因沒分析，怎麼防也沒說。反正國土部說"嚴防"等於外交部說"抗議"。目前高地價是阻止不瞭的，地方希望賣地增加收入，自然不會有實際行動。房企不缺錢，購買力旺盛。宅地供應不足，物以稀為貴。高地價高房價如果是泡沫，那這個泡沫估計還得繼續吹大。
(記者 陳偉 整理)
有網民認為，多年以來，土地出讓價高者得的方式確實對房價上漲起到推波助瀾的作用。在中國，土地掌握在政府手中，開發商要想獲取土地隻能從政府手中購買。而開發商為賺取利潤，高價拿地之後會以更高的價格出售。於是，就形成瞭地價上漲帶動房價上漲，房價上漲又拉動地價上漲的循環。而且在這一循環中開發商與地方政府的利益也被綁得越來越緊。自然，房價越調越高也與高價賣地脫不瞭幹系。
喊話式調控治不瞭高價地 穩地價需建長效機制
網民"軒轅老人"說，80年代末，日本地價是全世界最貴的。據說當時全東京的地價總和居然超過瞭整個美國。因此，當時日本最瘋狂的說法是 ，賣 掉 東 京 ，然 後 買 下 整 個 美國......遺憾的是，日本人還沒來得及去實現"偉大"的設想，泡沫經濟就開始全面崩潰，房價下跌80%以上，銀行形成大量壞賬，日本經濟從此進入20年的停滯期。
不少網民指出，高價地頻現助長房價上漲預期，容易吹大樓市泡沫。在嚴防高價地方面，"喊話"式調控未能切中要害，很難從根本上給土地市場降溫。網民認為，調控土地市場，應著眼於中長期，建立長效機制，更多地應用市場化手段，走出"土地財政"怪圈。
網民"回建強"表示，從地方政府角度看，他們面對地方債壓頂，面對財權與事權的不對稱，賣地並力爭高價是無可厚非的，真正要解決問題就要從中長期制度入手，這個進程一定要加快，不要再陷入短期調控與市場波動的惡性循環中。
地王頻出助推房價上漲預期
網民"簡單"說，在南京秋季房展會上，一位小夥子用繩子牽著幾隻螃蟹現身展會，寓意高房價、高地價橫行。而在近日舉行的秦皇島房展上，一位大漢帶著一幅枷鎖亮相，也是表達對房價以及裝修費用等居住成本奇高的不滿。當房價成為行為藝術時，它跟普通人還有多大關系？
萬科董事局主席王石認為"一二線城市房價上漲的態勢同80年代末的日本泡沫經濟的高地價、房價何其相似。但日本的泡沫破裂瞭，要警惕前車之鑒。"
網民"胡存智"表示，必須看到"地王"頻出背後的復雜因素。一些大型房企為搶奪定價權，加上自身實力比較雄厚，加大瞭爭奪力度。一些地方政府默許甚至助推高價地，影響瞭市場預期，抬升房價地價。
據報道，國土資源部近日稱，地價整體上仍處於溫和上漲的通道內。四季度，國土資源管理部門要加大對高價地的防范力度，各地要將嚴防高價地作為近期市場穩定的首要工作目標。
穩地價需建立長效機制
網民認為，土地市場需要長效性、市場化調控機制，從中長期來講，既融資二胎怎麼貸款比較會過件可以改變地方政府對於土地財政的依賴，又可以合理調節土地市場供求關系，遏制地價過快上漲預期。
網民"高建成"說，萬科董事長王石頻頻提示樓市風險"史上最嚴厲調控"並未放松，國內樓市新一輪火爆行情卻如火如荼，歷史是否正在重演？
網民"董登新"認為，在中國，以管制地價來抑制房價，完全是本末倒置，隻有改革稅制才是一勞永逸的。應該向西方國傢學習，隻要開征資本利得稅、遺產稅、財產贈與稅三大富人稅種，就不會再有人炒房、囤房，也不會再有房姐房叔。房地產業就會重歸理性。
內容來自sina新聞
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/07463600738.shtml
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