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  除瞭北上廣深同比漲幅均超過20%,房價集體飆漲外,一些核心二線城市也牛氣沖天。廈門近年來漲勢直追一線城市,10月,該市房價同比漲幅高達16.9%。此外,南京、太原、杭州、沈陽、福州等15個城市的漲幅也都超過兩位數。從以上數據可以看出,不少城市完成年度調控任務非常困難,倒逼多地政府出臺緊急措施穩定市場預期。

  雖然十八屆三中全會沒有提及"房地產調控",並強調淡化政府對市場的過分幹預,但是開始涉及更深層次的問題,如農村土地流轉改革、推進城鎮化進程、提出房地產稅立法與改革等,業內普遍認為,市場化手段等長效機制將取代行政調控,成為中國房地產調控政策的新方式。

  近期,繼北上廣深等一線城市出臺房地產調控政策之後,22日,武漢率先出臺地方新政,為二線城市加緊樓市調控拉開瞭序幕,之後一周內,就有南昌、沈陽、廈門、南京、長沙、杭州、福州、西安等城市出臺地方新政,加強對樓市的調控。截至目前,已有15個城市出臺瞭地方新政。業內人士表示,最新一輪的地方收緊調控,已由一線城市蔓延到二線城市,將有更多城市加入到調控大軍中,年底"突擊"調控或將會帶來樓市短暫降溫。

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示,目前的調控已由一線城市蔓延到二線城市,預計還將有更多省會城市與計劃單列市加入,出現一波多城市調控收緊的局面。如按照當地調控房價目標,本月至少還有8個房價超標10%的城市跟進,譬如哈爾濱、南充、桂林、嶽陽等。但是跟進的城市地方調控基本無新意,力度上會減小。

 多地 "突擊"調控或與調控目標有關 房價望降溫

各地年底 突擊調控樓市 專傢稱房價或降溫

  十餘城市出樓市新政 仍突出"限貸、限購、限價"

  全聯房地產商會會長聶梅生表示,多個城市的調控內容有不少共同點,比如加強供給、限制需求,同時保障剛需,比如北京加大自主型商品住房的供應,這樣就可能使有望短期的房地產市場過熱的形式有所好轉。

  不過也有市場人士擔心,目前的所謂調控新政策,仍然是以限購、限貸為核心的調控,隻是將部分購房需求進行瞭延後,但這些需求始終會釋放,影響房價上漲的因素依然存在,後期市場還有可能重新反彈。

  在十八屆三中全會之後,有11個城市出臺瞭房價調控的新政,這些城市主要是目前房價上漲較快的二線城市。其中的核心內容基本都大同小異,是提高二套房首付,進一步提高外來人口的買房門檻。縱觀本輪樓市調控,大多數城市的新政大同小異,仍然突出"限貸、限購、限價"的傳統措施。

  多地之所以年底"突擊"調控,與房價漲幅超預期有關。2013年初,除拉薩以外的創業貸款率利計算二胎年息直轄市、省會城市和計劃單列市在一季度公佈瞭2013年度房價控制目標,且目標基本一致:2013年房價漲幅低於人均可支配收入實際漲幅。

  18日,國傢統計局發佈瞭10月70個大中城市住宅銷售價格月度報告。數據顯示,與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。10月份,同比上漲的城市中上海漲幅最高,為21.4%。

  中原地產市場研究部總監張大偉表示,從長期來看,樓市回歸市場化是必然趨勢,但從短期來說,由於部分大城市快速上漲,因此抑制性政策繼續保持並進一步加碼也是必然。三中全會後多個城市陸續出臺新政,隨著政策的落地執行,樓市有望回歸平穩。

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-01/08043768270.shtml
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