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  "第一次感覺到房地產市場變成瞭買方市場。"這是一位正在猶豫是否購房的剛需男青年的真實心聲。

  "就項目的成交狀態看,4月成交量明顯回落,一方面與近期推出的項目有關,另一方面,市場深度觀望下,新增項目的蓄客能力也有所減弱。"鏈傢地產市場研究部張旭分析,北京典型項目的銷售情況並不樂觀。在2014年3月,住總萬科橙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、鑫苑·鑫都匯 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中國水電·雲立方、熙悅春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金融街·融匯 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等大興天宮院-生物醫藥基地板塊項目,有多個成交量都保持在300套以上,其中金融街·融匯3月成交量甚至高達789套。但到瞭4月份,開盤項目中成交百餘套者占瞭大部分。



  北京市住建委顯示預售證批復情況的網頁最近幾天終於"消停"瞭。三天假期,僅5月2日位於通州宋莊的旭輝·禦錦 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)一個項目開盤。

  假期再開一盤 樓市供銷比逆轉

五一小長假到來,忙碌瞭一個月的北京樓市也小憩,僅旭輝·禦錦一個項目開盤

 &個人小額借款二胎年息emsp;新浪樂居註意到,雖然過去三天無大量新盤集中開盤,但部分項目也抓緊瞭假期的機會舉辦活動吸引客流走量。諸如北京城建·海梓府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、合景領峰 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等項目都選擇瞭五一期間順開,前者成功吸引瞭約1000組客戶到訪。

  新浪樂居訊(記者 劉乾超)經歷瞭史上最密集推盤的一個周末,北京樓市在剛剛過去的五一假期回歸冷靜,僅一盤入市。相較之前一周17盤齊開,小長假期間房企搶開情況有所降溫。不過從整體層面而言,快跑走量的趨勢或已不可逆轉,根據新浪樂居統計,5月北京預計將有38個項目開盤。面對環比下降18.4%的月成交套數和環比下降11.5%的新房成交均價,開發商必須有所動作。

  自住房的出現讓一大部分剛需客源轉向觀望態度,面對新房庫存,市場進入深度博弈階段,開發商由此開啟開盤大戰。剛剛過去的4月,全市新盤供應總量達到9197套,比3月上漲13.1%。與2013年相比,今年4月供應項目數量大幅度增加瞭18個,上漲幅度達到102.3%。

內容來自sina新聞

  事實上,剛剛過去的4月份樓市呈現明顯的冷淡局面。鏈傢地產市場研究部提供數據顯示,4月北京新建商品住宅(含保障房)網簽量為6091套,比3月同期減少16.4%。扣除保障房後,4月純商品住宅成交僅4258套,比3月同期下降18.4%,比去年4月同期下降18.1%,與歷史同期成交量相比僅高於調控深化的2011年。

小長假北京一盤入市 新房供銷比2011年後首現逆轉

  記者瞭解到,此次開盤開發商共推出瞭60套疊拼別墅,分上疊(160㎡)、中疊(200㎡)、下疊(260㎡)三種戶型,售價33000-35000元每平方米。旭輝禦錦開盤前蓄客時間約為一個月,當天最終到場客戶接近300人,累計去化8成,成交金額超1億元。

  開發商的加緊出貨直接導致2014年前4月北京新房供應量與新盤成交量比例開創性的達到1.3:1,這是自2011年以來市場首次出現供銷逆轉。

  4月價格環降 5月定價觀望

  網絡上不斷傳出的北京房價下跌新聞刺激著他的神經。在大興某項目售樓中心,他與記者一樣去"感受溫度",以判斷現在是否是合適的買房時機。來自研究機構的數據,2014年4月北京純商品住宅成交均價25179元/平方米,環比下降11.5%。

  2014年以來,北京新房市場價格波動明顯。從實際成交價格來看,不少項目價格基本維持平穩或有小幅下調,此外也有一些樓盤類似住總萬科橙,嚴格意義來講不屬於降價賣房之列,但首次開盤價格明顯低於前期宣傳價格及市場預期。當然,4月份房價數據呈下降趨勢,也與成交結構不無關系。

  "從政策環境、銷售狀況以及行業投資走勢看,今年上半年房地產市場預期並不樂觀。來自於購房者的觀望壓力或仍然持續,由此可能導致進一步的價格調整。與2011年政策主導的市場下滑不同,今年由需求方主動延遲入市造成的市場回落,對於整個賣方而言,所形成的潛在壓力或許更加明顯。"張旭表示。

  東亞新華一個月開盤四次,中鐵單個周末連推四盤,一周之內萬科三盤齊開,金地三周內連推兩次新盤,首開、華潤同個周末拿出旗下四個項目......面臨年中業績考核,開發商開盤節奏基本確定,即為搶開、走量。

  五一小長假已過,根據新浪樂居統計,本月北京預計將有38個項目開盤。定價方面,約3成樓盤價格待定,市場觀望態勢濃厚情況下,開發商定價比較謹慎。值得註意的是,已公佈價格的27個項目中,售價15000-20000元/平方米的樓盤達到6個,分別為中國鐵建·原香漫谷 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、首地·浣溪谷 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等房山、大興、密雲區域的剛需類新盤。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-03/23382714079.shtml

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潘育霖

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