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一個佛山市中心的舊城改造項目，總建築面積達150萬平方米的"世紀之城"是如何平衡文物保護、文化藝術傳統繼承與商業地產開發之間的關系？如何把握傳統文化與國際時尚相融匯的脈博？對此，中國新天地佛山嶺南天地項目總經理鄒鬱不無感慨："越本土的東西才越國際，面對日益激烈的競爭環境，有特色才有持久生命力。佛山嶺南天地將商業開發與傳統文化藝術相結合的探索，希望能為更多同行帶來啟示。"
佛山嶺南天地鄒鬱越本土 越國際
豐富的經驗，他已是當之無愧的房地產"通才"和"全能王",每次提起工作，他卻一再強調："我每天都要學習，每個項目都是新的，我們要做的是充分尊重專業公司的意見，博取眾長，不斷提升，不斷進步。"
令鄒鬱欣慰的是，濃鬱的嶺南特色已成為嶺南天地吸引商傢、遊客和珠三角市民乃至國際友人的最大魅力，項目首期商業街區開業兩年多，日均客流量達2.5萬至3萬人次，中秋、聖誕、元旦、春節、五一等節慶，日客流量更達十幾萬人次，除佛山本地居民外，還有大量國內外遊客，其中來自珠三角的占三分之一左右，成為廣佛"新蒲點"。
"在嶺南天地，歷史文化、藝術與商業間是完全相融一體、相互促進的關系。如何用現代的手法傳承、發揚歷史文化並將文物保護與商業開發相給合？我們做瞭大量的前期調研，利用幾年的時間籌備、做文物保護、街區規劃，因地制宜創出最科學、最有利於文物保護與商業開發運營相融合的流線設計。嶺南天地街區內保留瞭大量嶺南建築，如商業街、老字號店鋪、當鋪、會館、宗廟、族群院落、名人故居等，這些建築也蘊藏著豐富的傳奇故事。嶺南天地內共有22處聞名全國的文物，如簡氏別墅、嫁娶屋、李眾勝堂祖鋪、龍塘詩社等，經過修繕，目前都已重新開放。在保留原有嶺南風情的基礎上，我們為項目註入瞭現代商業元素，引入各種時尚品牌、高檔服飾、環球美食、精品商店、品味cafe、動感酒吧等，讓歷史與時尚和諧融合，為市民、遊客們創造一種新的消費、娛樂體驗。
內容來自sina新聞
提及商業項目的國際化運作，鄒鬱說："現在很多大型商業項目都追求國際化、時尚化，從項目規劃定位到建築設計，都要照搬國外的東西，似乎洋面孔就算國際化，其實這很容易走進誤區，特別是商業地產熱潮蜂起、電子商務沖擊大、市場競爭加劇的今天，千店一面的項目往往容易因喪失自己的特色而失去市場。對商業項目而言，特色才是根本，越是本土的東西，才越有國際范。市中心的舊城改造項目，隻有妥善保留並發揚既有的本土傳統歷史文化精華，才能真正做出獨一無二的特色，才能真正把握國際時尚脈搏，吸引更多的國際化消費。"
除保留大量文物古跡，嶺南天地還將打造嶺南文化園區，展示嶺南書畫、陶瓷、剪紙、雕刻、木板年畫、燈色紮作等藝術珍品，同時，園內還將設博物館、劇院、展示廳、畫廊、工作室等，為藝術工作者及愛好者提供良好的交流平臺，將傳承文化藝術的宗旨落到實處，打造旅遊名片。
建築專業出身的鄒鬱，大學畢業後第一份工是銀行的房地產項目貸款評估，曾接受過世界銀行的培訓，是當年內地房地產商業貸款的第一人，也從此與房地產結下不解之源。
■新快報記者 李琳
中國新天地佛山嶺南天地項目總經理鄒鬱
鄒鬱介紹，嶺南天地的定位是文化和藝術、旅遊、商業、休閑中心，與其它商業項目最大的不同是濃鬱的佛山本土文化。佛山是粵劇之鄉、陶藝之鄉、武術之鄉、美食之鄉，廣府文化資源非常豐富。項目與佛山的傳統文化地標祖廟相連，所處東華裡片區保留瞭大量典型嶺南風格的珍貴歷史建築，這是獨一無二的優勢。
2、有舍才能有得
鄒鬱表示，"文化藝術與商業是互動關系，但文化和藝術是需要錢去投入的，所以先做好商業項目，才有更多文化藝術投資。反之，文化藝術能提高整個商業項目的品位，提高人流量，增加項目獨特性，所以前期除大量的文物保護費用外，招商方面亦做瞭很多取舍。"
嶺南天地的招商條件相當苛刻，首先引進的商戶都需要充分吻合項目的定位，入駐商戶要有品牌知名度及有經驗的經營團隊。鄒鬱說："租金是我們最後考慮的問題。"
為保護和發揚嶺南文化特色，對極富地方特色的當地百年老店、傳統字號項目方甚至以減免租金、免裝修費用等方式"請進來"。此外所有合作商戶，在店面內外裝修標準上都要按項目要求，包括外立面、色彩、機電設備管理等都有嚴格的要求。為保障質量，項目專門設立瞭一個營運部門來管理商傢的裝修裝飾事宜。即便是對店面裝修最講究標準化的哈根達斯、星巴克等國際化連鎖品牌，進駐嶺南天地時也都對店面風格做瞭非常大的調整，專門設計瞭全世界獨一無二的"嶺南天地特別版"。哈根達斯在嶺南天地的門店是其全國面積最大、充滿最多中國元素的門店，星巴克嶺南天地店外掛著的是木匾牌號，裝飾著宮燈、鳥籠燈和明式風情的傢具。
"也許有商傢覺得我們不合常理，但我們所有的招商條件都是為維持嶺南天地的文化氛圍以及保障整個項目的成功運營。目前嶺南天地已引進瞭約200個商戶，一期項目已經100%進駐，商戶的續約率達80%-90%以上。二期的招商進展也非常順利，目前進駐率已過半，預計年底會達到80%到90%，其中核心部分到年底整體入住率將達到96%。"鄒鬱說。
"為什麼國際連鎖品牌們舍得在我們這裡下這麼大的功夫？這是我們的堅持，也是他們對我們發揚嶺南文化特色的初衷的最大認同。事實上，這些特色店也為國際品牌們帶來瞭不少聲譽與業績，大傢真正達到瞭共贏。"鄒鬱不無自豪地說："現在，很多國際化大品牌來佛山拓展市場，第一個想到的項目就是我們，這是最令我們覺得驕傲的地方。"
3、"天地系列"特殊性
迅猛發展的電子商務給傳統商業帶來巨大沖擊，談及嶺南天地的應對之策，鄒鬱表示："電商沖擊是一個課題，但人的本質是群居動物，所以不管電子商務怎麼發展，始終難以完全替代人對社交、對體驗式消費的需求。"
鄒鬱表示他們的"天地系列"有很大的特殊性，因為這是開放式街區，相對而言餐飲比例會更大些，這是業態造成的。首期商業區的餐飲比例大約占80%左右，二期會適當調整到50%-60%的水平，增加更多的零售業態及文化、藝術類店面，如特色書店、茶文化館、美陶館等。項目還將相繼引入兩大定位各異的購物中心，一是即將在明年年底開業的6萬平方米年輕時尚主題的購物中心，一是將在2018年開業的10萬平方米大型中高端商業體，這兩個購物中心中將引入傢庭式KTV等娛樂業態、SPA等生活方式店，還將引入更多以傢庭、兒童為主題的體驗式業態。
房地產"通才"每天都在學習
■記者手記
幾年前認識鄒鬱時，他是瑞安建業在廣州天河北首個豪宅項目的領軍人，後調去佛山操持佛山嶺南天地，自稱"商業地產初哥"的他，已在香港和內地房地產領域摸爬滾打瞭二十多個年頭。
--商業地產與文化藝術結合才能以特色贏市場
1、嶺南文化創造生命力
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/10024266713.shtml
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