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內容來自sina新聞

  若按最近6個月的平均銷售面積計算各城市的存量消化周期,各類城市近期都呈現逐步增加的趨勢。其中一線城市較一年前增幅較小,三四線城市增幅最大。

  預計在前期土地成交量大、庫存風險高的二線以及三四城市,價格調整的趨勢還將延續,續杭州、常州之後,長春、沈陽等地跟風降價的可能性極大;而一線城市盡管供需依然旺盛,但受大環境影響,釋放能力或明顯減弱,價格上漲幅度將持續降低。

  從國傢統計局1月份70個大中城市的新房市場數據來看,價格下調城市數量大幅增加,尤以二手住宅市場表現更為明顯;漲價動力減弱,一線城市一、二手住宅市場價格漲幅全部出現回調;高庫存城市率先出現降價。

新聞來源http://dl.house.林口農地貸款sina.com.cn/news/2014-03-01/08502628282.shtml

杭州信號高庫存引發樓市降價 多個城市或跟進

  諸多業內人士判斷,類似杭州的市場崩盤警告信號接下來可能會出現的愈加頻繁。雖然此次降價風波不同於2011年底,當年房企因資金鏈條吃緊而被迫降價,但在情況相近的城市間,同樣具備傳導效應。

  杭州的降價和興業銀行的停貸傳聞,對樓市的心理影響非常大,市場關註降價是不是真實的?會不會波及其他房地產市場的走勢?這種價格調整是剛開始還是曇花一現?信貸的收緊是不是會繼續蔓延?

  杭州北海公園項目尾盤降價並非新鮮,在此之前,杭州各個板塊樓價已陰跌三年。而這種現象在長三角多個城市都存在:溫州、常州、蘇州、寧波......

  上述表現和特點,將逐漸清晰並持續較長的時間。這意味著,從2012年下半年開始這一輪樓市回暖、上漲已至頂點,拐點信號出現,樓市開始進入下行周期。

  據國傢統計局數據,2013年末全國商品房待售面積49295萬平方米。2012及2013年全國住宅待售面積增幅逼近40%,遠遠超越瞭住宅的銷售增速。

  在信貸政策不會明顯放松的情況下,這種市場的自發調整,要比單純依靠行政手段調整所產生的影響面更大。



  引發此次大規模降價的是高居不下的庫存。據中原地產統計,杭州2013年末存量突破11萬套,約1464萬平方米,同比2012年末增加41.05%;2013年末常州商品房可售餘量達1173.82萬平米,可售周期近20個月。市場競爭環境加劇,推動項目之間價格戰開啟。

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潘育霖

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