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文/王亞林(中駿置業北京區域公司營銷總監)
在京津冀一體化的政策格局的推進下，作京津冀一體化中的規模城市，廊坊將是參與京津冀資源分配的主力。廊坊地處北京、天津之間，且首都第二機場坐落在北京、廊坊交界之地，空港臨空經濟區優勢突出。從交通和地理位置來看，廊坊去京津最方便，多條高速公路、多路公交車及高鐵直通廊坊、更有規劃城鐵連接京廊之間，完全能做到 "半小時進京下衛，一小時上天入海"。
作為距離首都最近的燕郊，無疑占據瞭一體化發展的最先機。作為房地產開發從業人員來講，我個人看到的是燕郊將成為北京產業外溢的承接第一站、優化城市現代服務業的轉運站、擴大環境容量生態空間的綠化站。產業從人人員外溢，帶來的必然是對燕郊品質生活的更高層級的追求，綜合來講，就是燕郊居住品質的前無古人化-做突破以往的高品質產品。
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與此同時，由國傢發展改革委城市和小城鎮改革發展中心與新京報社聯合舉辦的"2013中國城鎮化與企業傢論壇"舉辦。論壇邀請到包括政府官員、專傢學者、各行業企業領袖以及媒體等500餘人出席論壇，以"新角色、新機遇"為主題，針對城鎮化過程中企業的角色與作用、機遇與挑戰展開深入探討。同時，在本次論壇舉行的"城鎮化空間投資戰略"、"城鎮化產業投資戰略"和"城鎮化新型商業模式戰略"三場分論壇上，各界人士也就新型城鎮化的產業發展各抒己見。相關人士分別就"新型城鎮化給企業傢帶來的機遇與挑戰"、"城鎮化發展趨勢分析與政策預測"、"城鎮化空間投資戰略"、"城鎮化產業投資戰略"、"城鎮化新型商業模式"等話題進行分享與討論。
和北京中心城區相比，廊坊等環京區域的眾多樓盤在空氣質量、小區環境等方面都更有明顯優勢，價格卻很低，首付一般十幾萬起，還貸額度較小，不會給置業者造成巨大壓力和負擔。隨著京津冀一體化的不斷推進，相信對於置業者來說，在廊坊等環京區域購買房產，不再是一種無奈的選擇，而是更為註重生活品質的理性表現。
文/喬愛榮(天地控股河北區域公司總裁)
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會上，國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵表示，城鎮化的問題核心是改革，而不是投資，要尋找一個適合中國城市化路徑的低成本的發展途徑，建立長期的城市發展行為。中國恒天集團董事長張傑認為，新型城鎮化建設需要更多的優秀企業傢參與。萬科集團執行副總裁毛大慶表示，房地產一定不是新型城鎮化的主角，要在新型城鎮化建設中釋放企業的作用，需要更多的政企配合。
而且廊坊是近些年才發展起來的城市，城市環境整潔優美，空氣質量、人口量等方面有明顯優勢。城市發展起來，人不就都來瞭。 做為發展中的城市人口， 廊坊是承接產業轉移和人口外溢的尚佳之選，對廊坊來說，與北京相接是必然趨勢。隨著京津冀一體化帶來交通條件的改善和基礎設施的進一步完善，廊坊等環京地區將迎來歷史性的發展機遇。與此同時，廊坊等環京區域的房地產市場也將變得更為活躍，行業發展也將更加健康、穩健。
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《安傢》認為，永清臺灣新城、燕郊、香河、固安、涿州等劃定在北京一小時生活圈的北京周邊城市及地區將是第一批北京地區購房客戶的購房熱點，這些地區的房地產項目在近些年就一直進行著環首都生活圈的宣傳，並已經有一大批北京工作的外地人在此購房，房地產項目在此區域的深耕及相對完善的配套設施，是這些城市或區域成為熱點的堅實基礎。隨著一體化進程的落實及完善，北京人也會考慮在這些地方置業，目前看來，剛需客戶將是主力購房軍，同時也會有部分人群在周邊城市購房投資的可能。
雖然首都功能疏解並非一朝一夕能見效，但京津冀一體化成為國傢戰略的消息如同一劑強心劑，無疑給購房者帶來良好的預期。在采訪中，多個項目負責人表示，自從京津冀一體化提出後，北京籍購房人來電量、購買量有所上升，這說明投資客在漸漸回歸環京市場。
目前已經有一部分老人在這些區域購買相對大面積的房屋進行養老，隨著周邊城市環境、醫療等資源的不斷完善升級，相信養老需求也會在這些城市的購房需求中得到體現，但不會成為主流，因為北京本地的醫療及配套資源短期內還將是區域中養老人群的第一選擇。
然而，亞豪機構市場總監郭毅提醒：目前北京六環周邊的房價已漲至16000元-18000元/平米，一居室的房款動輒80萬元，而80萬元足以在香河、固安等地買套兩居或三居，這樣的價格落差成為環首都在售項目贏得購房者的關鍵。但從環首都經濟圈樓市的歷史價格變動來看，彈性頗大。北京房價漲，環首都也會跟風漲價，北京房價降，環首都則會"領跌"甚至"超跌"。
內容來自sina新聞
我們項目的實景樣板示范區於5月1日正式公開，包括瞭萬平米景觀示范區、三千平米運動主題格調會所、89平米和110平米三居室樣板房。可以說我們規劃瞭一個區別於傳統燕郊項目的全新升級產品，從開放之日起將是我們向客戶兌現承諾的第一步，也是如何在京津冀一體化戰略最先機的區域演繹燕郊未來最需要的產品，我們中駿·四季花都目前給出的答案。
拿我們的產品中駿·四季花都來說，北倚10800畝燕郊濱河公園，南靠70萬平米燕郊植物園，而且植物園已於4月5日全面開業，從先天環境上來講有如之前朝陽公園富人區，這是外圍的；從產品內部來講， ART-DECO建築風格、雙會所、九重園林景觀、百米樓間距、超90%得房率、精裝修、3米層高、商業街、9班幼兒園、國傢一級物管等等一系列的綜合產品優勢，都不是燕郊現有產品能夠匹級的。
在新的經濟形勢下，京津冀的協同發展越來越成為京津冀高度關註的戰略問題。近幾年來，京津冀三地的成功合作已經昭示瞭協同發展的廣闊前景。"京津冀一體化發展"是大勢所趨種種跡象表明，京津冀協同發展將在體制機制建設上邁出實質性的步伐。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/10262947615.shtml
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