潘育霖

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  據中國之聲《新聞晚高峰》報道，在房價依舊普漲、剛需強勁的情況下，有關房子的任何風吹草動都會吸引人們的關註。這兩天，有一個很熱的新聞是關於經濟適用房的，報道中用瞭四個字-"退場在即"。

  其實，有關"經適房"退場""的消息不新，從去年就開始傳出瞭，個別地方甚至已經停止瞭經適房的申請和發售。這一次，狼真的要來瞭嗎？經適房是不是真的會沒在不久的將來退出歷史舞臺？保障性住房正在發生哪些變化？

  >>經適房的歷史

  1997年、1998年是我國房改的關鍵時期，當時的商品房價格和以工薪階層為主的中低收入者的經濟承受能力差距甚大。於是經濟適用房在1998年適時推出瞭。

  隨後的7年間，全國各地的經濟適用房如雨後春筍般快速發展，但是，到瞭第八個年頭質疑聲撲面而來，經濟適用房小區出現大量閑置"豪宅"，而老大爺大半夜排隊都買不到經濟適用房，小區裡卻停著奔馳、寶馬的現象屢見不鮮。到瞭近幾年夠資格的買不起，買得起的沒資格的尷尬局面更突出。

  房地產商、富力集團董事長張力：在廣州(樓盤)我們十年來才建兩萬多套保障性住房，北京我在常營建瞭好幾千套的經濟適用房，旁邊我也建瞭商品房，商品房賣掉瞭，經適房沒人來買，說明這個需求不大，符合規格的人少之又少。去建多點廉租房，租給一些沒有房子住的人，發達瞭把房子退給政府，政府再給租給有需要的人。

  >>多地試點"停供經適房"

  最近有消息顯示，住房和城鄉建設部已經開始考慮將"公租房並軌"作為調整現有住房供應體系的突破口，逐步削減銷售型經濟適用房供應量，並最終停止供應經濟適用住房，這個思路雖然尚在考慮和研究之中，但是，已有地方政府開始試點，河南鄭州(樓盤)已經開始"三房合一"的"大並軌"試點，原有經濟適用房、廉租房、公共租賃住房並軌運行，經濟適用房不再銷售，統一向應保群體出租，山東省煙臺(樓盤)市也準備進行"大並軌"試點。

  煙臺市住房保障中心保障房供應科副科長於建海：下一步我市將設想推行三房合一、租住分離的新的住房保障模式。通俗地講，三房合一就是打破現實的租住屏障，將以前的經濟適用住房、廉租住房和公共租賃住房統一合並成為叫保障性住房。變分離供應為一起操作，真正實現對保障對象的無縫覆蓋。

  不僅是鄭州和煙臺，還有廣州。今年4月底，廣州宣佈不再批準新建經濟適用房。10月，廣州推出經適房1418套，這批經適房也被稱為"末代"經適房，結果，招來瞭10141戶傢庭前來登記購房意向，平均7戶傢庭爭購1套房。搶購經適房，說明瞭哪些問題？老百姓未來的住房，又需要靠什麼樣的制度來保障？

  >>專傢：保障房並軌應慎重

  近期北京以"自住型商品房"政策為核心的"京七條"一公佈就引來熱議，通過采取"限房價、競地價"等方式供地，建設套型建築面積90平方米以下的住房，銷售均價比同地段、同品質商品住房低30%左右。今年年底前將完成2萬套供應，明年預計完成5萬套。中國房地產協會副會長陳國強認為，這個措施的影響還有待觀察。

  陳國強：它指的住房的大小取決於後續其他地塊會不會也采用同樣的方式，這需要我們進一步觀察，這種土地出讓占到一定比例之後，對於市場的影響肯定不容低估。建融新北坪林建融

  像北京這樣的地方保障房建設措施，其他地方也有，比如上海(樓盤)提出的公有住房等等，中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌覺得，目前保障房名目繁多，確實可以考慮並軌，但是，租的和銷售的保障房是否能並在一起情況卻比較復雜，應該銀行2胎 銀行2胎利率利率多少免費諮詢試算慎重。

  顧雲昌：現在看來，有必要使我們保障房的體系更加簡練，所以特別是公租房和廉租房完全可以並軌，經濟適用住房並軌比較復雜，因為經濟適用住房是供銷售的保障房，中央的政策看來，盡管提出來以公租房為主，但是並不相當於銷售保障房以後就沒有瞭，這是地方上根據自己情況制定的。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-03/10332478401.shtml

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