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內容來自sina新聞

調整限貸比限購政策更影響樓市

  在限購政策放開之後彰化房屋二胎，杭州(樓盤)樓市又傳來放松限貸政策。與限購政策相比，限貸政策的松緊與否，對於樓市的影響無疑更大。

  今年以來，全國樓市在"寒流"的帶動下，出現瞭前所未有的僵局。樓市的持續冷淡讓不少開發商絞盡腦汁，各種變相降價的促銷手段不斷出現，在試遍瞭多種促銷手段而收效甚微後，許多開發商開始降價。在此情況下，限貸政策的松動無疑讓市場充滿瞭想象。

  限購調整後，外界就一直在猜測後續的限貸政策是否會調整。此次有關媒體介紹的，杭州使用市公積金貸款購買二套房，首付由原先的7成調整為6成。不過需要滿足如下條件：現有住房建築面積在140平方米以下；或者現有住房建築面積在140平方米以上的，按同一戶籍(房子裡的人)，人均面積低於34.68平方米的，均可直接辦理二套首付6成的政策。這對於購房者是一大利好，也從另外一個方面刺激瞭房地產商。

  在業內人士看來，此輪的樓市調整不同於2008年市場受外圍金融危機影響波及步入全面下行通道，本輪市場轉冷更多是由於前期房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，地方限購政策的調整或許僅能為市場轉向提供"微刺激"，而加上此次的限貸政策的調整，可能會有更大的積極作用。

  調整限購有助於提振市場需求，對市場的供需關系肯定會造成一些影響，但不會太大。應該說，單一的某項政策的改變不可能逆轉市場的供需狀況，也不足以影響市場預期，市場矛盾是需要時間來消化的。但是如果限貸和限購政策都發生改變的話，由此所產生的疊加效應是不容小覷的。

  對於有關部門來說，目前的樓市調控正處於關鍵的狀態，如果之前的政策連續改變的話，無疑將改變市場的預期，特別是對於房地產商來說，更是會覺得調控是不是結束瞭，這也會使得之前獲得的成果功虧一簣。因而，對於地方政府來說，究竟是放開限購，還是放開限貸，抑或是兩者都放開，這是值得思考的。

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