潘育霖

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??30日，北京2014年土地出讓落下大幕。在豐臺樊傢村一宗商業用地底價成交後，北京今年的土地出讓金鎖定在1916.9億元，同比2013年增長5.2%，再度創下歷史新高。

??龍湖底價摘得年度收官地塊

??昨天是北京2014年最後一個土地出讓日，豐臺區樊傢村危改3號地成為今年的收官地塊。這宗零售商業用地位於南三環外，鄰近地鐵10號線首經貿站，規劃建築面積約4.5萬平方米。

??在業內人士看來，樊傢村地塊體量較小，未必吸引太多擅長上規模開發的企業，因此最終僅有龍湖地產(龍湖·時代天街 龍湖·香醍溪岸)一傢報價。龍湖即以底價5.5億元拿地，樓面價折合約1.21萬元/平方米。

??龍湖地產有關人士對記者表示，龍湖已經在豐臺有土地儲備，未來還將繼續深耕豐臺區域。今年年初，龍湖在豐臺土融建融苗栗西湖土融建融西局斥資35.7億元拿地，純商品房樓面價接近6萬元/平方米。

??今年宅地樓面價上漲超過51%

??北京今年收官地塊底價出讓，並不代表全年土地市場行情走低。總體看，今年北京土地市場仍然是高溫狀態，特別是1-4月土地出讓金即破千億元。全年，龍湖西局地塊、泰禾西局地塊、西城華嘉胡同地塊、石景山劉娘府地塊等高總價、高單價地塊層出不窮。

??根據北京中原地產統計，2014年北京共出讓52宗居住類用地，規劃建築面積合計900.7萬平方米，出讓金合計1311.2億元，整體平均樓面價折合14557元/平方米。這一平均樓面價較2013年的9616元/平方米，上漲約51.4%。

??北京中原地產首席分析師張大偉認為，相比較三四線城市，一二線城市特別是京滬這樣的核心城市，市場表現更為穩定，投資價值更受房企看好。加上優質地塊的連續供應，促成瞭今年北京土地市場的走高。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-01/08395956216788806320184.shtml

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