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十大標桿房企首季銷售額勁增84%
隨著多傢房企陸續公佈3月銷售業績，今年房企一季度銷售額呈現普漲之勢。包括招商地產(000024)、保利地產(600048)、恒大地產、碧桂園、融創中國在內的房企銷售額較去年一季度翻番，而萬科、世茂房地產、龍湖地產等標桿房企業績增幅也處於20%至90%之間。
業內人士普遍認為，在樓市調控政策力度不減的背景下，房企首季銷售額逆勢上漲，一方面與去年年底一部分銷售額在今年1月確定銷售收入有關；另一方面，多傢房企今年年初以來加大推貨量，保證瞭大量房源可供銷售。
十大房企銷售增逾八成
目前，已經有包括萬科、招商地產、保利地產、金地集團(600383)、恒大地產、世茂房地產、龍湖地產、碧桂園、融創中國、富力地產等10傢標桿房企公佈一季度銷售業績。據記者統計，上述10傢標桿房企一季度總銷售金額達1714億元，較去年同期的930.4億元，增長84.2%。
龍頭房企萬科今年一季度累計銷售371.5萬平方米，銷售金額436.5億元，分別同比上漲23.5%、40.5%。對此，萬科方面向記者表示，主要因為公司今年推盤分佈更為均衡，一季度推盤量比去年同期增長明顯。保利地產則在一季度實現銷售額307.6億元，同比增長106.9%。
在已經披露一季度銷售額的標桿房企中，同比增長幅度最大的是碧桂園，其銷售額同比銀行貸款試算二胎年息增長200%。該公司一季度實現合同銷售金額約183.9億元，已達全年620億銷售目標的三成。而在去年同期，該數字僅為61.2億元。
銷售額大幅增長的還有恒大地產、融創中國、招商地產。這3傢房企今年一季度銷售額分別達177.2億元、105.3億元、89.5億元，分別同比增長114.4%、147%、167.7%。此外，世茂、龍湖、金地、富力4傢房企銷售金額增幅也在20%~90%之間。
普遍加大推盤量
對於房企一季度銷售業績的明顯增長，蘭德咨詢總裁宋延慶認為，首先與整個市場改善有關。2012年年初正處於一個低谷期，而今年初延續瞭去年下半年以來的市場好轉。"正因為去年一季度房企銷售普遍低迷，當時銷售金額基數也較低，土地貸款彰化大村土地貸款今年年初銷售情況好轉便可造就業績大幅增長。"
"今年銷售情況好轉，多傢房企在年初就制定瞭加大推貨量的計劃，這也可能導致一季度銷售額大增。"一位券商房地產分析人士告訴記者。
正如上述人士所言，包括恒大、碧桂園在內的多傢房企，今年加大瞭推盤力度。恒大方面年初便透露，其現有的可售建築面積約為980萬平方米，而今年計劃再增加逾2000萬平方米，使公司可售量維持在3500萬平方米左右，至少可以確保有1700萬至1800萬平方米的銷售量。
而碧桂園財務副總監劉嘉毅此前對記者表示，碧桂園目前的存貨面積為756萬平方米，另外今年新開盤的項目，以及舊項目新推的部分大約有1000萬平方米，公司今年總共有約1800萬平方米面積可以推出。
不過，在前述券商人士看來，房企一季度的亮麗成績與去年年底一部分銷售額在1月確認不無關系。"這是房企慣用做法，目的也是為瞭讓下一年的1月銷售額比較好看。"
事實上，這10傢標桿房企中，刨去招商地民間二胎房貸利率產未公佈1月銷售金額外，另外9傢房企1月總銷售額達630.5億元，占今年一季度銷售總額近四成，達38.8%。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-10/08322065385.shtml
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