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??公房租賃具有特殊性，分配的對象主要是無房戶、危房戶、擁擠戶以及按政策應優先照顧的住戶，合理地落實公租房政策，可以讓更多困難傢庭“住有所居”。然而，現實中卻存在一些不合理使用公房資源的情形，導致承租的公房被管理部門責令收回。對此，越秀法院民三庭李昇毅法官結合近年來審理涉“公房”案件的特性，對承租公房應特別註意之事項進行梳理：

??首先，不得無故拖欠租金。公房承租人的主要義務之一是依約按時繳納租金，法院受理的大部分此類案件皆因租戶欠租而起，欠繳時段為幾個月甚至長達一兩年。承租人拖欠租金，要補齊欠繳租金並支付額外的滯納金、違約金；而一旦長期無故欠繳，或構成違約而被要求終止租賃。因此，租戶應按時繳租，確有正當理由無法按時繳納應及時向管理部門打報告。

??第二，不得私自改建、加建。各種加、改、搭行為如在公共走廊搭建磚墻，私自打通墻體、搭建閣樓等，不僅會引起周圍住戶的不滿和投訴，亦可能會面臨被管理部門責令恢復原狀甚至要求交回房屋。而像“住改倉”等私自改變房屋用途的行為存在嚴重安全隱患，更是被明令禁止的。

??第三，不得轉租、轉借予他人房貸轉增貸銀行二胎年息。公房租賃因具有保障性質不同於一般房屋租賃，其租金標準遠低於市場價，因此公房嚴禁進行轉租牟利，也不得轉借予親戚、朋友等，承租人應嚴按登記備案的承租人員范圍使用。

??第四，不得不合理多占住房。公房租賃管理部門會要求承租人及其傢庭名下無自有房產，也會對承租人傢庭經濟收入等進行核查，要求清退多彰化埔鹽建地貸款占房，故若承租人自身已購置有房產或者確不再需要承租公房，則應配合辦理“退租”手續，避免公房資源的浪費以及不必要的訟累。

??此外，李法官提醒，除瞭上述特別註意事項之外，公房承租人仍應遵守與管理部門所簽訂的公有住房租賃合同的相關條款約定，亦應嚴格遵循《廣東省公有房產管理條例》等法律規定，做到“遵約守法”。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/10105968560901262197303.shtml

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