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內容來自sina新聞

獅山租個兩房 租金堪比禪桂

  隨著佛山城市升級改造計劃的推進,近年來許多舊廠房、批發市場逐漸消失,取而代之的是一個個拔地而起的產業園區。從獅山一汽大眾進駐、大瀝有色金屬交易中心和遍地的物流園到張槎的智慧新城、桂城的瀚天科技城、天安數碼國際等,這些園區的落地,不僅賦予瞭佛山產業新貌,還使園區周邊外來人員激增,刺激瞭周邊二手房租金的上漲。如今,羅村單套間房租達1200~1500元/月,獅山部分樓盤兩房的租金去到瞭2000元/月,堪比禪桂中心城區。

  文/佛山日報記者 林舒

  典型:

  一年時間,獅山兩居室漲800元/月

  說起獅山近年來的租金漲勢,業主包雁芳最有發言權。1年多前,包雁芳把一套二手房放租。這套房是時下最緊俏的兩房一廳戶型,帶較新裝修與齊全傢電,又是湖景灣小區房,包雁芳盤算著,租金1700元/月不離譜吧?然而租客並沒有包雁芳預想的多,壓價者不少,最終以1600元/月的價錢租出去瞭。

  去年年中,包雁芳又重新把房子放租,出價1800元/月,沒想到這次看房者絡繹不絕。在中介的建議下,她又把房租提高到2000元/月。

  到瞭今年年初,包雁芳的房子剛空下來,又被一個德國工程師看中。隻不過,這位租客因工作變動關系隻能租兩個月,包雁芳當下拒絕瞭。後來德國工程師又找包雁芳談瞭幾回價,最終將房租漲到瞭2500元/月。

  獅山房租為何如此瘋狂?對此永真地產湖景灣分行高級營業經理付永建表示,目前獅山中心地段租金在一汽大眾進駐後確實上漲瞭不少,如兩房一廳從去年1500元/月漲至1800~2000元/月,三房兩廳從2500元/月漲至2600~2800元/月,單身公寓則幾乎沒有。"獅山二手房源供應少,小戶型尤其稀缺。這在過去看來沒什麼大不瞭,但一汽大眾進來後租房需求多瞭很多。房子供不應求,業主自然要漲租金。"

  市場:產業園周邊房租普遍上漲

  獅山並不是唯一案例。記者走訪發現,在羅村、大瀝等地的產業園區,房租上漲也是普遍現象。

  在大瀝海元物流園附近租房的阿貞,今年就比去年多付瞭200元/月的房租,讓她大呼"傷不起"。阿貞租的是一傢酒店式公寓,當今年房東通知漲租到1200元/月時,她第一念頭是搬!豈知找瞭幾件民房,10來㎡的單間竟要租900~1000元/月,還不如租公寓劃算呢。於是咬咬牙跟房東續租瞭。"這傢公寓以前是個賓館,在產業園增多之後才改成酒店公寓的。"阿貞介紹道,"房東根本不愁租,租金每年都漲5~10%左右,即使砍價也很難砍下來。"

  相較而言,在張槎智慧新城周邊,雖租金未見"誇張"上漲,但智慧新城的上班族譚明明告訴記者,"等附近的新盤、配套都建好瞭,租金肯定漲。"

  目前,智慧新城周邊盡是在建、在售的樓盤,有卓遠景峰、聯誠智博E區、海灣城等居住項目,也有部分在建產業園。除此外,生活配套幾近荒涼,也難怪員工們寧願花多一倍租金到季華五、六路租公寓,也不願租海口路一帶700~800元/月的單間。"另一個原因,智慧新城不像其他產業園在很偏遠的地方,它離禪城中心還不算太遠,我們不一定在張槎租,所以張槎租金目前也沒有感覺到漲。"譚明明解釋道。

  尷尬:白領"外逃",員工宿舍成擺設

  獅山、大瀝等地產業園無配建員工宿舍,員工迫不得已到周邊租房。

  "我們公司24個員工,隻有1個人住宿舍。"在桂城深海路瀚天科技城上班的阿君向記者介紹,產業園基本生活需求能滿足,但娛樂生活太枯燥。逛街、吃飯不如市區方便。"員工宿舍幾乎都是工人租,很少有白領。"

  對此合富輝煌佛山公司市場部總監曹紹林亦表示,生活配套、娛樂設施的不完善,是白領"外逃"的原因。另外,並非所有產業園都適合配建員工宿舍,要視產業形態而定。"配建員工宿舍相當於開發一個房地產項目,從高層建築到相關配套,對企業來說是一個很大的成本投入。因此建員工宿舍要考慮後期出租與資金回籠,這與產業形態、地段配套有關。"

  曹紹林分析道,獅山、大瀝、羅村等地產業園以制造業為主,生產線的建設已投入非常大的成本,一般不會再配建宿舍。加上其產業園周邊配套較差,即使建起員工宿舍,也不利於出租。相比之下,在張槎、桂城的智慧新城、天安數碼城等產業園以中小企業、第三產業辦公為主,辦公人群收入水平高,地段配套相對完善,在這樣的產業園配建員工宿舍,租賃需求有一定保障,有利於資金回籠,開發壓力也小很多。

  支招

  產業園員工租房如何解決?

  如何規劃員工宿舍,讓產業園能真正留住人?佛山市房地產協會副會長駱儀克表示,應做好選址、做好配套、調整租金。他舉瞭保障房為例,"有些保障房建在環境不太好的地方,周邊沒有交通、沒有學校、沒有超市,外來工覺得住起來很不方便。如果租金定得高,更沒人願意租。"駱儀克解釋道,"員工宿舍也是一樣道理。在城市配套相對成熟的地段,規劃完善配套與合適的租金,員工宿舍才能留住人。"

  曹紹林則表示,以中小企業、第三產業辦公為主的產業園,可在項目規建同時做好員工宿舍規劃,配建完善配套;以制造業為主的產業園則不適合建員工宿舍。此外,企業可集體租物業作為員工宿舍配套,甚至安排班車接送。

  佛部分片區

  代表房源租金

  禪城中心

  惠景城

  80㎡,兩房一廳,電梯房

二胎借款台北利率多少免費諮詢試算  1500~1800元/㎡

  桂城中心

  鹿璟村

  80㎡,兩房一廳,電梯房

  2000~2200元/㎡

  獅山

  湖景灣

  80㎡,兩房一廳,樓梯房

  1800~2000元/㎡

 羅村

  俊雅苑

  70㎡,兩房一廳,樓梯房

  1300~1500元/㎡

 大瀝

  東怡花園

  70㎡,兩房一廳,房屋2胎轉貸任何問題免費諮詢樓梯房

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/09333469641.shtml
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